【头条 · 投资风向标】巴菲特“美国房地产市场不存在泡沫”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 华美优胜海外房产投资


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【5月7日·周六】美国投资房讲座

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  北京时间4月29—4月30日,一年一度的巴菲特股东大会正式开始,现年85岁的巴菲特及其93岁的老搭档芒格将回答全球投资者和媒体的提问。北京时间1日凌晨,有股东担心美国房地产市场又有了泡沫,令人联想到2007年。她问巴菲特:“你觉得今天的房地产市场有何感受?”

  


巴菲特表示:不管是美国还是中国,房地产都是一个热门问题。


巴菲特表示:现在的房地产没有2012年吸引人。但他也表示:“我不认为美国的住宅地产市场存在泡沫。”2012年,伯克希尔公司买下100套房产用于出租。2012年时美国房价处于低谷时期,2016年的房价于此相比已有所上升,但并没有太多泡沫成份。在奥马哈这样的地方,以及全美大部分地区,你并未支付泡沫价格。我不认为下一次危机时产生问题的会是房地产泡沫。”

 

莱坊:中国对外投资持续增长 美国仍为首选


  近期人民币贬值和股市波动增加了市场的不确定性,也令投资者担心进一步的政策干预。有些预测认为中国海外投资或将减少,但其实不然,反而是这些不稳定因素显示中国投资者需要分散投资的重要性,尤其是进行海外市场投资的必要性。


  近期,莱坊董事夏博安先生表示:“中国投资者将继续看好传统门户市场,尤其是美国的门户城市和地区枢纽”。

 

投资美国房产 选南部城市


  美国房价是东西贵,中南便宜”!而便宜的房子受人民币贬值的幅度也小,比较容易控制在预算范围内。便宜也要找“好货”哦!现在南部地区比较热门的投资城市奥兰多。这个城市均在$30万左右可以买到好房子!

  


  奥兰多位于美国佛州奥兰多的迪士尼是最吸引全球游客的!截止2016年3月,奥兰多房价1年涨幅达到了12.5%。这已经是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4个年度大幅度上涨。


  迪士尼乐园一直是全家出游的好地方,无论是三五好友、甜蜜情侣或是家庭出游都是最佳首选。进入整个乐园就像来到了童话故事的世界般,梦幻又有趣。虽然至2015年底共迪士尼在全世界开设6个度假区,但奥兰多的迪士尼是最吸引全球游客的!如果在这里有套房做短租,是种什么体验?


  所以,在奥兰多主题公园旁边拥有一套房产,不但可以在严冬时节与家人朋友享受奥兰多的阳光假期,更可以为家人或自己投资一个高回报的退休养老归宿。


  置业全球最热旅游地—奥兰多迪士尼 短租房日赚$125?


  要想自己的房屋租客不断,地理位置很重要。来到奥兰多的游客肯定是都想在有限的时间内玩到尽可能多的公园,所以不能在去往公园的路上浪费时间!

  


奥都水岸距离各个园区都在35分钟内的路程


  半小时内的路程,大多是可以接受的!邻近酒店的话,可以蹭酒店的穿梭巴士到达多数公园。如果穿梭巴士不到,打车去也很方便,又不贵!


  日赚$125,30天租金累积比肩曼哈顿?


  2015年奥兰多酒店入住率增长至高达77%,而平均房价也飙升到$112/间·夜。

  


奥兰多酒店入住率及每晚报价表


  而根据 H网 的搜索,在奥兰多2居室的房子日租可达$125/间·夜起!与酒店差不多的价格,却能享受到度假别墅的环境,难怪该地区的短租市场也如同酒店业一样火爆!

  


H网上的私人短租报价


  如果不想自己挂网上出租,怕麻烦,那么开发商包租的项目很方便,一切交给专业的管理者,帮你打理,包租3年,净回报可达到6%!

  

奥兰多投资潜力预测


  第一,可负担前景


  据相关数据统计,奥兰多超过纽约成为游客接待最多的美国城市,根据下图的机场客流量数据显示奥兰多国际游客逐年增加!而国际游客也往往是“短租”的一大租客群体。

  


奥兰多机场接待客流量,国际(黄色)游客逐年增多


  另外,游客的增加意味着工作岗位的需求增加。如下图所示,奥兰多各个行业的失业率一直在降低,并且多个行业的工作机会净增长可观!

  


  2016年又是中美旅游年,在促进其旅游经济发展的同时,更多人有工作,也就意味着更多人可以负担的起买房与租房的开销!这样良性的需求增长,对奥兰多房产市场的可持续发展起着推动作用。


  第二,需求前景


  奥兰多不光是游客热衷的目的地,也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。需求量远远大于供应量,这就催生了奥兰多假期出租房市场,把闲置的空房出租给访客。


  所以,投资在这一个具有巨大租赁市场的城市,投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。


  第二,增值与租金前景


  据Zillow统计,奥兰多整体房价中位数为$14.96万,在去年年涨12.5%,也就是说,如果您去年在奥兰多花$30万买了别墅,今年可能已经增值了$3.75万(约合¥24万)。当然房价涨是一定的,但各个地区的涨幅不同,得具体地区,具体分析。


  奥兰多租金中位数约$1247/月,一年下来约$1.5万(约合¥9.7万),租金回报高达10%,扣除其他养房成本等费用后,净租金回报也能达到6%左右!

  


  如上图所示的数据显示,奥兰多不论是独栋别墅,还是公寓,库存量都有所下降。其中独栋库存减少6%,公寓库存减少16%。


  所以,如果有包租,且交完相应的租赁管理费,还能有6%回报的项目,就别犹豫了,手慢无哦!


  第三,保值前景


  人民币的贬值和美元强劲趋势将持续。出于资产安全和收益的考虑,越来越多国内高净值人群选择配置美国资产,以此来规避人民币贬值风险。


  对于专业的房产投资者来说,表面东西都不足以打动投资者,投资者都是理性的,特别是房产投资者,以上关于奥兰多房产市场的浅析希望对走在投资路上的你有所帮助!


奥兰多 · 奥都水岸度假别墅

价格:$31.8万起

全国免费咨询电话:400-600-4982

【推荐理由】

1、全新的美丽水景别墅项目;

2、距离奥兰多迪士尼乐园只有25分钟车程;

3、拥有全球连锁酒店管理,包租3年,年净租金回报高达6%;

4、购房赠送价值超过$50,000=¥320,000元<游泳池+全套家具、家电>大礼包;

5、Aston酒店集团管理,每年可免费入住14天






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5月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


5月7日 · 上海站(13:00-17:00)


地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅


5月14日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕7轩


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