选房有讲究-南北半球看房大不同

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 AAG澳盛国际


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引言  由于南北半球地理位置的不同,在澳洲买房除了要考虑地理与价格外,同样也要考虑南北半球地理位置的不同。




在澳洲,最佳地块,当属东西走向的。其中,又以面西背东为最佳。





澳大利亚房产中大部分新开发的别墅小区,都是以房屋土地配套的形式出售物业的。购房者在挑好土地后,需要参照样板房选择自己的房屋户型图。


对于生活在北半球的国人来说,澳大利亚房产的户型选择标准截然不同。因此,在购买前,须结合当地的地理因素,仔细考量,才能找到更具升值潜力的户型。



1
看位置


专家们永远都在说,买房子,最重要的三件事就是:“位置、位置、位置(location,location,location)。”对于房子的许多东西,你都能做改动,你甚至可以把房子推倒重来。但你唯一改变不了的就是:位置,澳洲房产更是要注意位置


除了繁华市区的黄金地段,还有政府力推或规划重点区域也是较好的选择。


另外,看房子的时候,也应该同时看一看房子的周遭。如果你的房子前面、后面或侧面有座公寓,那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光。或者,你的邻居能直接看到你的卧房,或者是后花园。


另外,如果你看的这套房子的窗户,或你的邻居家的窗户上装了栅栏,那么就可能说明这里出过什么问题。




同样的,如果房子的外面有涂鸦,被画的乱七八糟的,那么这里的情况可能也不太妙。


如果房子后面还有一条路的话,不妨绕到后面看看。如果你看到涂鸦、注射器、排泄物、空饮料瓶等等,那么就说明这周围的环境很差,说不定有不少社会“混混”。



2
看朝向


挑选房屋一定要讲究朝向。在澳洲,以适合后院朝阳的地块为佳。最佳地块,应该当属东西走向的,其中,又以面西背东为最佳。这样你造房子时可以选择的余地就很多,甚至一半的房屋,都可以变成朝阳面的。



在售房广吿中,人们往往看到“有景(having views)”的字样,但你去看房子的时候,就得看看从哪里看出有景。是从起居室里看有景呢,还是从楼上的卧室里看有景?抑或是从卫浴、甚至是衣柜顶上看出去有景?


所以,专家建议,一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分,特别是起居室是应该朝北的(澳洲位于南半球,所以澳洲房产与中国房产是反过来的),这样光线才会好。


另外,如果房屋所在地的地势是有坡度的,你当然应该选地势较高,而不是地势较低的房屋,以免成为别人家的“排水沟”。俗话说,“站的高,看的远”,处于高处的房子当然视线也更好。


当然,如果这套房是水边屋,那就另当别论了。能够直接挨着水,当然就可以牺牲其它许多因素了!



3
看大小


一般来说,房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据,所以你就要仔细看看卧室是不是够大,有没有足够的空间再建一个入墙柜,起居室能不能容纳下你们一家人,等等。


另外,房屋的宽度,以及天花板的高度、房屋本身的面积和它带的地的面积之间的比例等等,也很关键。如果房子几乎已经把地占完了,那么你当然就不会有一个像样的后花园了,对澳洲别墅来说,有个花园还是像样些。




房屋之外的地也很关键。比如,它是平的,还是有坡度的?如果没有游泳池,还能自建一个吗?有足够大的地方吗?



4
看户型


看样板房的时候,最好去看一个Builder的最新的样板房。除了房屋的户型,还要特别注意房屋的内部细节。样板房都是每个Builder最好的表现,如果样板房都很粗制滥造,这个Builder建造的房屋质量就很让人担心了。


在选择不同户型的时候,也要结合自己的家庭需要,选择最合适,而不是最流行或最常见的。下面整理了一些选择户型图时应注意的事项,希望能够对大家有所帮助:


-厨房


宽敞的空间当然很重要,但也要避免太过开放式。我们华人通常比较喜欢做一些油烟较大的菜肴,因此,让厨房和其他空间有适当的隔离,会有利于油烟的控制。


灶台尽量选择宽一些的,这样既可以保证有足够的台面操作空间,也可以顺便扩大橱柜,增加储物空间。厨房橱柜的隔板要选择较厚的,别忘了那些瓷器盘子摞起来的分量可不轻。


厨房电器是非常值得投资的,尽量选择最好的品牌,因为如果将来需要置换这些电器将会非常费时费力。升级到最强吸力的油烟机也绝对有必要。




-客厅


客厅可能是家里利用率最高的地方了。选择一个明亮的客厅非常重要,尽量保证客厅有一些面北或面西的落地窗。预先计划电视的位置,留好相应的电视,电话,网络的接口也可以避免以后遍地接线板的尴尬。




-卧室


宽敞明亮的卧室通常会让居住的人更加心情愉快。


卧室的衣柜和衣帽间也是很需要注重细节的地方,综合运用大小不等的抽屉,两层式衣杠,和空间较大的储物格可以满足不同房间主人的需要。所有的储物柜都最好一直打到屋顶,这样既减少了柜顶的卫生死角,又增加了空间的利用率。在较大的卧室里,还可以添加写字台。


如果是多个卧室,那么,每个卧室的隔音效果也很重要。





5
看潜力


对你所看的澳洲房子,别过分挑剔,看问题要全面。一套房屋可能有很大的再装修或改造的潜力。比如很多排屋(terrace)中的楼梯完全可以改个方向,而使房间的空间变得更大。


你也可以把狭小客厅中的墙打掉,让它变成一个更大的开放式客厅。


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