【添堵】印花税真的要取消了?!你是愿意每年付3000土地税直到终老,还是一次性付够几万印花税?

<- 分享“SWGroup富华地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-15 SWGroup富华地产


请点“SWGroup富华地产“关注哦




一份最新的报告建议用土地税取代印花税,引起热议。


据KPMG为新州商会和新州社会服务理事会进行的建模显示,如果Baird政府能够取消印花税,用税基更广泛的土地税取而代之,将可刺激新州经济增长50亿元





新州商会、新州社会服务理事会及澳洲制造业工人工会新州分会联合呼吁取消买房时征收的印花税,改征新设计的地税。这是最强大的游说天团啊他们分别是顶级商业团体、顶级福利团体和大型工会~


战斗力这么强,难道他们就是传说中的铁血战士天团?



还是超能力天团?



各州长和主要部长上几天才反对自行设置所得税税率。现在也正值全国对卫生和教育服务成本高涨激烈辩论之际,KPMG总结的结果给新州政府实行重大税制改革带来了新压力



取代印花税将带来什么好处?


新州已经拥有一个税基较窄的土地税体系,但没有覆盖业主自用土地。根据提议的税改,房产买家不需要支付印花税,但更广泛的土地税将适用于所有业主自用土地,从而让逐渐政府获得和印花税收入相当的收入。


本财年,新州政府有望获得逾80亿元的印花税收入,成为本州最大的税收来源之一。然而,印花税的效力非常低,被批是推涨房价、打击人们搬家热情的幕后黑手


近期的官方建模发现,每征收1元房产印花税,成本高达72仙,而征收GST的成本只有19仙。如果征收税基更广的地税的话,成本几乎为零。



如果实施这一税改,将刺激州内生产总值(GSP)增长逾1%,按目前的标准来看,相当于约50亿元,同时创造近1万个就业岗位。


前财政部文官长Michael Lambert在2011年对新州财政进行的审计将房产印花税称作新州最糟糕的税种。他提议用税基更广的土地税取代印花税,但遭到联盟党政府的搁置。


上个月,麦凯尔研究所(McKell Institute)呼吁根据土地价值每年征收0.75%的税,从而取代印花税。政府还可以做一个过渡性安排保护那些最近才刚刚支付过印花税和资产较多的人,还可以推迟向没什么钱的退休人员收土地税



新州商会执行长Stephen Cartwright表示,该模式明确显示,印花税并不能为新州民众服务。“商界、工会和社区发现(新州)迫切需要放弃印花税,制定更有效的税制;如果新州政府真心想改革税收,现在就应该把印花税摆出来好好讨论了。”


Cartwright表示,政府不应该利用印花税改革推高整体税费负担,而是创造一个更有效的税制。繁重印花税扭曲了房市的买家活动,限制了技术工人为工作而搬家的能力,导致僱员和商家陷入不利的竞争地位,也损害了新州经济长期的增长前景


但是如果印花税真的被土地税取代,对所有人真的都是公平的吗?


目前,所有购买房产的人都不能免于支付印花税。在悉尼,中位价大约为$1,013,258, 印花税约为$41,000。这份报告称,印花税引起了住房的可负担性变低,因为买家往往需要在购买之前就存一大笔钱用于支付印花税。但是这份报告并没有说明具体的土地税率。对此,McKell机构建议每年征收0.75%的税。那就是说如果悉尼带土地的住房的平均印花税成本为$440,725, 而根据0.75%的土地税,所需交付的税就变为$3305一年




并不是所有的买家都会受到一样的影响!

首次置业者

首次置业者是受印花税影响最大的一个群体,鉴于他们要提前准备首付和印花税。


在新州,购买一套价值50万澳币的房子需要购买者准备大约$20,000多的存款。如果印花税取消,他们就不需要存这样一笔钱。


但是随着印花税的取消,更多的人买得起房,也会让房价上涨。这反而会大大减弱住房的可负担性另外,有一些首置如果购买65万以下价格的房子,是能拿到补贴的。 所以对于首次置业者来说,取消印花税就是个矛盾体。


对勤于搬家的人来说

对于时常搬家的人,不管是出于工作还是别的原因,他们不得不每次买房都支付印花税。而一旦使用土地税系统, 他们将省很多钱。还有那些通过翻新再售房产的业主也将受益。然而,对那些想在一个地方住非常久的人来说,却是不利的。


如果维州不改变它的房产税收政策,那么跨州或住在州与州之间分界线上的业主在买房时将瞬间便宜几千。



值得一提的是,随着土地价格的升或跌,土地税也会分别升或跌。在20年以后,结果会非常不一样(如图上)。


还有这些好处

采用土地税,将使公寓成为更多人的选择。因为购买公寓的土地税比公寓是要低的。


升级或缩小住宅,也将不再被征收印花税。



但是,对退休的人来说


对于土地税最主要的担忧便是它将对退休的人不利。因为已经退休的老年人往往会一直住在一个地方直到终老,已经没有工作的他们还是不得不每年支付土地税。如果他们之前住的房子面积较大,那他们需要支付的土地税就更多。


对于那些住别墅的人,土地税这种征收方式明显对他们不利,如果你在里面住了50年,那不得交50年的税。就算别墅用于投资,那也得长期持有才有收效不是嘛。



* 本文素材取自Domain、SMH


快来联系我们吧!


Level 11, 97-99 Bathurst St, Sydney

联络电话:1300 898 519

联络邮箱:info@swrealty.com.au




关注我们,关注您的财富!





点击展开全文