最完整版!墨尔本买房科普贴,各区住房介绍比较!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 澳洲房产投资自住专家


以下就是墨尔本各个区的一个简单介绍,以英文字母排序。作者是一位替人检查房屋的经验师傅。



Ashburton: 墨尔本的中心


很多人对Ashburton 这个区都没听说过,但提起 Glen Iris 大多数人都知道。Ashburton 就在 Glen Iris 旁边,位于一区黄区的边缘。



从地理位置上来说,Ashburton 大致处于大墨尔本人口分布的中心,这样它就处于一个相对很方便的地理位置,去哪里都不太远。



无论去 City, 还是 Box Hill, 或是 Glen Waverley ,都 在15, 20分钟车程之内。这里可以很方便地上M1。
 

火车方面,这里有两条火车线可以搭乘,Glen Waverley 线和 Alamain线。



旁边的 Chadstone Shopping Centre , 和小区内部的 Ashburton Village, 商店,社区图书馆,幼儿园等。这里还有一座体育馆和游泳池,包括健身房。新近这里增加了一座大型的儿童 Play Ground,在 Markham Reserve, 吸引了很多儿童去玩耍。



这个区附近没有很好的公立高中,但是 PLC, Camberwell Grammar 等学校也不是很远。



Balwyn:


Tim Fletcher 选出的最好的街道:

  • Salisbury St, 

  • Myambert Ave, 

  • Maleela Ave, 

  • Campbell Road, 

  • Oakdale Ave;



Balwyn North:


Tim Fletcher 选出的最好的街道:

  • Walbundry Ave, 

  • Inverness Way, 

  • Cascade St, 

  • Tormey St, 

  • Tuxen St



Blackburn整个区从北向南。大概分四个部分:


  1. Whitehorse road 以北的一块。这里有blakburn中学,有blackburn小学,有north blackburn shopping centre商场, 可以走到火车站。 靠南面一点的, 生活非常方便,向北走到中学,向南走到车站,商场, 托儿所。 有一个长条形的丛林公园和小溪。


2.  火车线与whitehorse Road之间的一片长条形部分,因为就在火车站旁边, 现在基本上要建公寓和联排了,所以地很抢手, 价格也很高, 10年以前是最便宜的一块, 现在是最贵的一块了。 


3. Laburnum火车站那一块,环境上不次于M村最好的区,甚于要好, 这里很安静,很漂亮, 有严格的植被保护。房价也贵。


4. Blackburn lake 湖附近的一块。就是在湖周围的一块。这里很漂亮,树很多, 有公园。 有Blackburn lake primary小学。 Canterbury rd上有shopping strip, 离forest hill商场也近,但步行不太可能。 .



Berwick:东南新的开发区


Berwick 是另外一个第一次购房者青睐的区。在差不多预算的情况下,在 Berwick 和 Point Cook 之间, 我会毫不犹豫地选择 Berwick。


附属的学校和购物也基本完善。最重要的一点,是这里属于墨尔本大东南区的一部分,开上高速公路, Chadstone Shopping Centre, Glen Waverley 这些购物和华人生活的枢纽并不遥远。



Camberwell:


Tim Fletcher 选出的最好的街道:

  • Victoria Road, 

  • Broadway, 

  • Kintore Cres, 

  • Christowel St, 

  • Loch St



Canterbury:


Tim Fletcher 选出的最好的街道:

  • Monomeath Ave, 

  • Victoria Ave, 

  • Mont Albert Road, 

  • Grange Road, 

  • The Ridge



Chadstone: 一匹黑马


Clarinda: 第一次购房者的考虑



Doncaster East


不知从何时起,这里的房子变得这么贵了。记得上一个看的房子还是 55万左右。


现在最贵的超过一百万,最便宜的也要六十几万。比起附近的 Ashburton, Glen Iris 的房子来说,我觉得明显价值高估。


如果 Wantirna South 的预算您一时还不能承受,而且不需要坐火车上下班,那么您可以考虑Endeavour Hills, 三十多万,四十万出头的价位,不错的环境,也是一个性价比很好的区。



Glen Iris:


Tim Fletcher 选出的最好的街道:

  • Dorrington Ave, 

  • Ranfurlie Crescent, 

  • Valley View Road, 

  • Vincent St, 

  • Finch St




Hawthorn:


  • Hawthron 比 Camberwell 更安静,但不失方便;

  • 比 Toorak 价格更亲民,更有性价比;

  • 比 Glen Iris 更近市区,更处于中心地位;

  • 顶级的男子女子私校;

  • 与高速公路的衔接



Keysborough


对于很多华人选择在 Keysborough 买地建房,我对这种做法一直持保留意见。原因很简单,这个区太偏了。有这样的预算,完全可以在更好的区买房子。而且现在的新房建造质量和材料越来越差。



Kew:


Tim Fletcher 选出的最好的街道:

  • Molesworth St, 

  • Sackville St, 

  • Florence Ave, 

  • Barry St,

  •  Studley Ave



Ivanhoe: 北边的五彩流光


孩子小的时候,每年都要来这里看圣诞灯。这是北区不多的几个好区之一。如果你买在这里,恭喜你。


McKinnon: 中学校区房的另一个选择。




Mill Park: 北区承担得起的选择


2013年9月在东南一片疯涨声中,Mill Park 的平均房价只是从三十万出头涨到了接近四十万,从这个区明显看到各个区增幅不同,和 Location, Location, Location的重要。


比起同等价位的 Endeavour Hills 来说,我更倾向于后者,因为有高速公路,可以很方便地去华人聚居区买菜,购物等。相比之下,Mill Park 要去较近的 Preston。



Mentone


  •  Mentone Beach, 很受欢迎的海滩,和周边的步行道;

  •  交通方便,有火车站;

  • Mentone Grammar 和 St Bede 私校;



Mont Albert: 古典的老区


Mont Albert 115万的中位价格无疑让它栖身于墨尔本的传统高尚富人区,而旁边的 Box Hill 不属于传统意义上的富人区,只是因为近年来由于规划政策的调整和大量的开发项目使得 Box Hill 的土地价值有了三级跳的飞跃。


这里也有一些 unit, 预算有限的同学也可以考虑。以 Mont Albert 命名的 Mont Albert Road 是墨尔本最漂亮的街道之一。



  • Notting Hill: 都市的一隅绿洲

  • Oakleigh: 希腊人的乐园

  • Oakleigh South: 相对经济的选择



Point Cook


Point Cook 是墨尔本西南方向新开发的一个住宅区,之前这里是荒滩一片。


从表面上看,新房,特别是美丽的湖景,会吸引一些国内刚来的人。但是从我一些其他原来住在西边的客户搬回东南区的反馈意见来看,无论是投资还是自住, Point Cook 在墨尔本的各个区中的排名都不靠前。


对于同等条件的房子,我会选择 Berwick 而不是 Point Cook. 如果想要建新房,在东南方向成熟的社区选择一栋破旧的房屋推倒重建,要远好过在 Point Cook 建新房。



Prahran


非常方便的区,购物,交通,娱乐。最适合没有孩子的双薪家庭。



Rowville


万事俱备,只差火车。 是另外一个华人第一次购房的首选区域。曾经有一段时间我每周必到 Rowville。



Rowville 这个区以 Wellington Road 为界,北边是先开发出来的,南边是后开发出来的,房子较新,最近在 Stud Road 东侧还有一大片土地正在开发。



小区内有两个购物中心,北边的规模更大。这个区里面还有一些靠近湖边的房子,价格不菲。靠近山区的房子有 country living 的感觉。




这个区的价位在50万左右,随着房市的波动,也许不到50万就能买到3-4卧室十年新左右的房子。新房子基本上都是 concrete on ground 结构,Wellington Road 以北的老房子是 subfloor 结构。



综合各方面,除了没有火车,这个区各方面都是不错的。



Ringwood 及周边:


对于需要经常做火车的人来说,Ringwood 及周边的 Unit 是第一次购房者的选择之一。 



Ringwood 是东边的一个枢纽,Shopping Centre, 火车和公路都很方便。这里距离市中心虽然距离不近,但是做火车却可以很便利地到达。



Ringwood 火车站有 Bus 与周边地区衔接,先坐bus 再坐火车也是一种选择。火车站, shopping centre周边有很多的 unit,交通噪音这个问题必须考虑。



Toorak: 500 万以上预算的选择


在我隐退江湖之前,检查了一栋 Toorak 的房子,这栋房子的价位不到400万,所处的区域是 Toorak 的边缘,土地只有600平米左右。建筑材料的档次比普通的住宅要高,但是没有高出许多。


比较下来, Camberwell, Hawthorn East, Malvern, Balwyn, Canterbury, Kooyong, 没有 Toorak 的光环,但更加物有所值,而且也有很多非常好的物业,如果没有 500万以上的预算,更值得考虑。




第一次购房者的选择: Wantirna South


Wantirna South 适合那些预算有限,有小孩上学的华人家庭。这个区的主要优势是有两所相对收费便宜的私校,Waverley Christian College 和 St Andrews. St Andrews。


Wantirna South 的房价居于45-60万居多。700多平方米的地,屋况良好的三卧室房只有45万出头。High Street Road 以北的房价会贵一些,因为屋子比较大。


交通方面,有bus 通到 Glen Waverley, 可以换乘火车。


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