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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 Brilliant澳洲宝利地产


——根据CoreLogic RP Data Home Value Index显示在过去的12个月里,城市房屋价值增加了6.4%. 从数据上来看,三条曲线分别记录了其中25%最经济实惠的区域,50%适中的区域以及25%最昂贵的区域。



不同城区房屋价值年变化率

 从图中可以看出,经济适用区每年价值增长约6.6%,相比之下中位城区只有6.4%. 但是地价最高的区域增长幅度达到7.0%.




经济适用区房屋




最昂贵区域房屋

图表显示在过去的三个月里价格最高的区域增长幅度最大.

 



中位区域价格



综合以上5个城市的数据,在今年一到三月份里, 价值最经济实惠的区域增长了1.8%. 其次是最昂贵的区域,增幅达1.7%. 中层区域为1.6%.

悉尼
过去一年里,悉尼的房屋价值总体增加了7.4%在2015年7月达到最高18.4%. 经济实惠的区域增长了8%, 中层价格区域增长了6.6%, 价格最贵的区域增长了8.8%. 综合分析这些区域,整体增长速度减缓,但是价格昂贵的房屋市场依然保持着较高的增长率. 
墨尔本
过去的一年里墨尔本的房屋价值增长了9.8%,当对于2015年9月14.2%的峰值略有下降. 三个不同价位的区域分别增长了9.7%(经济区域), 10.5%(适中区域)以及10.0%(昂贵区域). 增长相对比较平均.
布里斯班
去年的价值增幅为4.5%,相比于前一年略有增加. 价格最高的区域有4.6%的增长, 中层价格区域增长了5.1%,经济区域增长了5.7%.每个价格分段部分都有着持续增长的趋势.
阿德莱德
其房屋价值去年增长了3.2%. 价格昂贵的区域增长了3.2%,中层区域增加了3.1%, 经济实惠区域增加了2.9%. 在过去的12个月里,房屋价格都保持了平稳上升. 
珀斯
珀斯是唯一一个出现价格增长率下跌的城市. 但是其负增长率已经从2015年11月份的-4.1%上升到目前的-2.0%. 各个价格分区的降幅分别为-0.5%(经济实惠区域), -1.5%中层价格区域以及-2.1%价格昂贵的区域。虽然整体价格是下跌,但是其跌幅逐步减缓。

不同的市场在不同的城市出现了不一样的结果,整体市场数据表明,昂贵区域的房屋价值增幅反而高。而墨尔本首当其中成为了澳洲房价升值最大的区域!这背后的原因是什么呢?

人口增长

悉尼和墨尔本市人口增长最多的区域。据澳洲统计局(ABS)公布的最新数据显示,墨尔本市的人口增长连续5年超过悉尼,成为澳洲人口增长最多的城市。数据显示维州人口增长了1.7%,其次为新洲1.4%,西澳增加了1.3%,昆省1.2%,南澳0.7%;塔省0.4%;北部行政区0.3%。大量的人口增长必定需要更多的住房需求,也造就了房价的直线上升。


另外4月30日澳洲政府还发布了扩展海外留学生人数增至一倍的计划。联邦政府计划今后10年允许更多的海外学生到澳洲留学。预计到2025年,澳洲的留学生人数从目前的50万增加到一百万。


风水无敌好

風水嘛,不就是自然环境好,让人住的更加舒适生活得更好嗎?!城市的绿化覆盖率高达40%的墨尔本被誉为花园城市,大自然风光秀美,堪称世外桃源。墨尔本成功地将人文与自然巧妙融合,曾先后十次被总国际人口行动组织评选为“世界上最适合人类居住的城市”。


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