蝴蝶效应!人民币贬值带动澳洲房市升温

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 大洋置业Melbourne2015



根据Investorist的一份报告称,今年,人民币估计将继续贬值,而这种继续将带动澳洲房地产的销售。但该报告也指出,澳洲最新的限贷政策也将会成为一些中国投资者的阻挠。
该份报告调查了150家销售澳洲房产的中国地产中介。报告显示,今年中国投资者对海外房产的需求将继续增加,市场也显示这将与人民币的贬值有关。 报告中显示,因为澳洲的政治局势稳定、澳元的贬值,澳洲仍将继续排在中国人海外购房名单的前列。 但是Investorist的首席执行官Jon Ellis说:“澳洲银行对海外买家的限贷政策或会限制中国投资者到澳洲购房。因为期房都是签订合同18个月后才需要交付资金的,很多买家都还没有交割,所以澳洲银行限贷目前还没有明显的显示出对中国投资者的影响。” 他说:“因为国外安全的投资环境,并且人民币看跌,所以中国投资者对国外房产需求很大。但他们的融资能力是影响因素之一。目前还没有问题,但也的确存在到时无法交割的风险。” 报告指出,中国买家到海外购房的主要原因是减少风险。“跟中国的股市和房市比,主要海外市场的房市历来存在较少波动。” Property Alliance Group的销售经理Vida Lu说:“近来人民币的贬值趋势更加刺激了这种需求,人们害怕市场仍未探底。越来越多的中国投资者了解到了海外投资的好处,所以需求会继续上升,尤其是中国国内房市已达到顶值。我不认为,海外国家的新政(如FIRB的更高要求)会阻止中国买家,因为他们的海外置业需求没有改变。” 报告还显示,教育和投资是中国人海外购房的两大推动因素。越来越多的中国投资者将海外购房与子女教育相联。 就在昨天,澳洲住房协会HIA发布了最新的《人口迁移和住房兴建热点地区报告》,报告显示了澳大利亚新建住房和人口增长表现最强的前20个地区。


HIA的经济学家Diwa Hopkins说:“去年超过220,000套新房产开始施工建筑,毫无疑问地的是澳大利亚房市热点区会有很强的表现。而排名前20的热点地区里其中一半都在新南威尔士州和维多利亚州,这两个州在过去几年为新的房地产注入了新的能量。鼓励人心的是即使西澳在面对自然资源逐渐减少,但是他仍然能保持一个较高的水平。


在全国范围内,“热点区”指的是人口增长超过全国平均水平并且已获得住宅建筑批准,他的房价超过1亿澳元的地区。而最终的排名是根据热点区的人口增长的快慢进行排序的。 该报告显示在2014-2015年期间,根据房屋建筑数量和人口的增幅,澳大利亚首都领地ACT的西南部地区再次成为全国第一,已获批准的新建住宅的总价值为2.165亿澳元,人口则呈翻倍增长;在维多利亚州墨尔本东南区的Cranbourne East位居全国第二,已获批准的新建住宅总价值为3.287亿,人口增长速度达到32%;位居第三的是悉尼西南区的Cobbitty – Leppington,人口增长为26.1%。 今年的热点区报告再次确定了强劲的市场动能(momentum),这些地区在明年的排名中很可能也表现良好。

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