西区很多人都没听说过的小城区Kelston一栋老房拍卖价差点和北岸均价持平,要疯?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 逸居新西兰




随着澳大利亚限制海外投资政策的出台和约翰基放出的关于新西兰地价税的政策考量,奥克兰的房产市场开始变得不太明朗,然而让人惊讶的是,刚刚结束的西区房产拍卖竟然爆出了大冷门。

说到奥克兰西区,大家最熟悉的城区莫过于Newlynn、Henderson、Te Atatu,相信大家都没有听说过Kelston吧?反正我没听说过。


这个以烧制陶器为主的工业区转住宅区,在没有特别的投资吸引力的情况,一栋建筑年龄快70岁的老奶奶级老房子,带着陈年的霉斑和污渍,竟然遭两个买家争抢,最终拍出$95万2的高价,实在是让人大跌眼镜。

 



捡起眼镜,带大家看看这处房产有何诱人之处——老奶奶,你凭啥值这么多钱!



先看下地理位置:★★



Kelston曾经是奥克兰烧制陶器的工业中心,后来陶业衰退改成了居民区,常住居民以岛民等少数族裔为主,最近几年入住的亚裔和欧裔开始多起来。应该不会是遭买家争夺的加分项。


再来看下屋况:★★

作为一栋建筑于1950年的老奶奶屋,房屋外表并没有想象中的衰败,但是也的确普通到极点。



陈旧的厨房,哪怕被美图秀秀过也好不到哪里去。



客厅的墙壁和天花板都有不程度的损坏和污染,不知道是潮湿还是漏水的缘故。



一样旧态明显的卫浴,垂垂老矣。



卧室略微好一些,但是地毯和天花板也是有不少污渍。





整个房子看起来很旧,而且屋面,天花板严重缺少维护,估计新房主需要花不少钱来制定翻新计划。

 
单纯从房子的角度来看,$95万的价格还是太夸张,而且居然两组买家(中国同胞和印度兄弟)火热争抢。
 
但是存在即合理,该处房产是否有其潜在的升值空间呢?




小编决定使劲挖一挖:

1

地地地,还是地!918平米的大地足以让丑小鸭变成小天鹅,分割潜力不容置疑。看来大地为王的道理还是始终如一。


如果买家是要开发的话 这个盘会让开发者要花点心思的是雨水管需要得到邻居的签字认可。


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2

就目前新西兰政府放出很多风声关于新的控制房价的政策,很多买家,尤其投资者带着观望的心态。投资者为了减低投资的风险 都比较喜欢购买有分割升值潜力的盘。


纵观北岸、中区具有如此潜力的房产均价都在150万以上或者更高,低于100万、具有分割潜力的大地可能只能在西区找到了。


就算在西区 比较受欢迎的地区,例如Henderson,半岛,可以分割的大地都基本上过一百万了。这种大形势下,像这种还未受到广大买家青睐的“潜伏区”值得关注。


详细分析请戳下方链接:

西区丑小鸭Henderson如今也要变天鹅,一飞冲天的房地产投资热点

西区Te Atatu半岛 -- 即将腾飞的西区投资潜力区,别错过


3
该区的地理位置比西区潜力股Henderson更靠近市中心,未来一旦Waterview Connection快速干道的建设完工,交通会更加便利。

西区详细发展分析可以参考西区Henderson潜力分析:


4

大奥克兰规划方向促使了整个西区房产的逐渐繁荣,未来大力发展西区势在必行,在政府对Unitary Plan的推行下,西区的房产密度会逐渐提高,居住人口增多,社区也会相应完善,这里的社区氛围势必会越来越好。





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