【聚焦】中国人为何在澳洲买房越来越困难?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-01 新石器留学移民



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中国人对澳洲越来越痴狂,每天都是各种去澳洲买房的新闻,中国果然有一堆土豪。

但是似乎去澳洲买房变得越来越难,有钱也没得花,这究竟是为什么?

早在2014年11月27日,澳大利亚经济委员会就向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。

该报告历时7个月,在全国收集调查数据整理而成。其中表达了不少澳公民对未来购买住宅压力过大负担过重的担忧。

报告通过数据告诉民众,外国人(尤其是中国人),通过房地产中介大量购买澳大利亚房产,促使房价不断攀升,从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。


澳大利亚央行数据显示,在2014年第三季度,海外投资者购买了澳大利亚17%的新建住宅和公寓。面对较低的购房成本以及大量的购房需求,澳房价将继续攀升。


目前,来澳大利亚购买房产的投资者大部分来自香港、中国内地、新加坡,购买的房产主要集中在悉尼北岸和墨尔本东区的城区公寓。

此外,来自马来西亚、台湾以及韩国的买房者则看好东海岸城市的新公寓和房屋。

珀斯(澳大利亚西边的城市)则吸引着来自南非的投资者,而昆士兰州(楼盘)东南地区则吸引着来自中东的购房者。

澳大利亚经济委员会提交的这一报告也试图证明外国人投资是推升澳房价的主要原因。

从2013年来看,澳大利亚房地产市场表现尤为强劲,据澳大利亚统计局(ABS)数字显示,主要八大城市的房价同期增长了9.48%。其中悉尼房价增幅最大为14.3%,珀斯第二,8.9%,墨尔本第三,8.6%

不少专家认为,澳房地产市场的迅速发展得益于两个因素:低利率政策和国外投资者的涌入

澳大利亚的利率相对低迷,这预示着外国人来澳大利亚投资融资成本比较低

对于中国人来说,澳大利亚已经成为中国投资者在全球资产配置中的首选地

2013年的澳大利亚房地产市场,来自全球不同国家的投资中,中国占了市场上的最大份额,大约59.3亿澳元,而2007年,这一数字仅为14.9亿澳元。投资额在短短的6年时间里翻了4倍

澳大利亚市场上约有12%新建房屋被中国人购买。其中,悉尼和墨尔本最受欢迎的投资城市,甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%
金融咨询公司(Credit Suisse)的一份报告指出,2013年,悉尼大约18%的新建住房被中国人购买,而墨尔本这个数字大约是14%。

经济委员会在报告中预计,到2020年,中国人在这两个地方的投资会达到440亿澳元。

与此同时,除了个人投资,中国房地产企业也纷纷走出国门,来澳大利亚投资买地。

比如绿地集团已经开始在澳大利亚布局,将在悉尼建立新的地标,悉尼绿地中心项目总投资将达到4.8亿澳元。

另一房地产企业——碧桂园投资了7300万澳元在悉尼购置土地并建造住宅公寓。

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澳大利亚市场受到中国人青睐首先是因为中国房地产市场开始呈现一个下滑的趋势,市场中存在着大量的闲置房产,对房价泡沫化的担忧以及房地产行业投资回报率的降低,使得房产投资者加快了从中国市场撤离资金并寻求海外投资的速度。

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相对于欧美等国家的经济形势的不稳定和波动,澳大利亚的经济一直处于相对稳健的发展。

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同时,澳大利亚政府的低利率政策以及澳元较低的汇率,又增强了投资者对其经济发展的信心并降低了海外置业者的融资成本。

澳大利亚政府的初衷是希望通过吸引外国投资来增加澳大利亚澳大利亚房地产市场供给并为澳建筑业提供更多的工作机会。


而随着澳房价的不断攀升,海外投资者购买房产比例逐年增加,澳大利亚公民购房困难的现实促使澳大利亚政府不得不重新评估这些市场表现是否已经偏离了政策的初衷。

目前澳大利亚的房价收入比已经超出了历史平均值,最高达到了31.6%。

澳大利亚经济委员会责怪负责审查外资的部门在制裁违法方面没有起到积极有效的监管作用,特别是针对外国人在澳大利亚买房中所涉及到的一系列违法行为。


面对这些情况,经济委员会的报告曾向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议,

包括:

建立全国土地产权转让登记制度;


外国投资审查委员会掌握外国人离境信息并强行要求外国人历经后出售在澳房产;


于违反相关规定的房屋购买者,律师、会计以及房屋中介进行惩罚;


在海外销售的房产必须同期在澳大利亚国内市场上销售


经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。

澳大利亚政府也希望能够通过一系列措施更好地监督房产市场交易,并惩戒企图帮助外国人违法置业的相关机构。


因此,为了避免外国投资推高澳大利亚房价,澳政府陆续出台了一系列措施,使得外国人来澳置产遇到越来越多政策上的限制。

澳大利亚法律规定
 
在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅,需要向外管局提出申请,且只可以购买一处已建成(二手)住宅,并只能用于居住不能用于投资


旅游签证的人,即使签证期超过12个月,也不能买二手房。


在澳留学生只能购买一处已建成(二手)住宅用于居住,且在签证到期后的三个月内要把房子卖掉。


若想购买全新住宅(未被开发商出售,且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅,也需要向外国投资审查委员提出申请,且在审批后24个月内连续施工。


2015年12月1号起外国投资审查委员会开始收费。


2016年7月1日起,海外人士购买住宅型房产的印花税从3%提高至7%,非自住房主的土地税由0.5%提高至1.5%


为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀,澳洲政府联合四大银行对海外人士贷款进行严控,四大银行近日已经正式确认关闭海外收入贷款


未来外资审查委员将和移民局共享资料,拥有外国投资者更多的信息,可以更便捷的查阅投资者的资料,更精确地统计来自不同国家投资者的信息。

这一举措无疑更利于澳政府对来自外国投资者的监督和管理。

对于中国投资者来说,也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程,也在一定程度上促进国人在澳的投资更为谨慎和理性。



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