【新闻】维州再次调低建筑地积比率 新规将于年底推行

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 墨尔本华人




由于担心墨尔本会成为大型、拙劣建筑风格的城市,维州政府正在收紧高层项目的限制条件。




基于规划厅长韦恩(Richard Wynne)于去年引入的临时监管,维州政府对每个市区的开发项目设定了限制。


维州政府引入的新举措称为容积率/地积比率(plot ratio)。根据政府提出的一系列新提案,建筑的容积率进一步遭到了下调。


新的控制举措包括在建筑物之间预留空间、移后楼宇建筑位置、限制平台层的高度等,将于今年年底成为永久性的措施。在做出此决定之前,维州政府已经进行了公众咨询。




韦恩表示,“模型显示,若是政府没有介入、推动高品质塔楼的开发,墨尔本市中心将会面临过度开发和退化的境况。”


据澳媒报导,新的地积比率为18:1。这意味着,新开发项目的总地面空间被限定为地皮大小的18倍。而在去年九月,维州政府规定的地积比率为24:1。


虽然地积比率在墨尔本算是新鲜事,但许多大城市已经采用了这一策略。悉尼的地积比率很少超过15:1;纽约则为12:1;新加坡为14:1。


在前联盟党政府的领导下,高层建筑迎来了开发热潮,公寓楼尤为如此。此次工党出台新规旨在抑制这一趋势。


媒体获悉,海外开发商推动了高层建筑热潮,而大部分来自亚洲地区,影响因素为澳洲更为便宜的地产、澳币走弱以及相对更高的回报率。


但是,有人担心,开发过热有可能造成公寓供过于求以及房价下跌。为此,维州政府推出了更为严格的规定。




截至目前,开发热潮已经带来了众多密集型塔楼。前政府还曾批准了35:1的地积比率,甚至还有高达63:1的案例。


值得一提的是,尽管新规规定了18:1的地积比率,若是开发商愿意在项目中造福社区,政府可为其批准更高的比率。


开发商的可选项包括提供社会住房,托儿中心或公共空间,甚至办公空间等。


行业游说团体Urban Development Institute of Australia 发出警告称,维州的永久性规则是在没有进行经济影响分析的基础上提出的。


维州分部的首席执行官艾迪森(Danni Addison)说,“采用此种管制只会导致市中心公寓供应量大幅减少,而这会削弱市民的可负担性。”




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