【中国房产调控】又回来了!投资海外房产刻不容缓!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 澳盛集团


我作为一名上海年轻人,又觉得压力山大了! 

这个周末,新一轮房地产调控大幕开启,上海打响了第一枪。上海的收紧政策包括外地户口买房资格需缴纳社保,年限从2年改为5年,而且不能是单身;二套房首付比例普通住房为50%,非普通住房70%;而且,购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为纳入信用平台。

同一天,深圳也连夜发文,主要政策包括二套首付由三成提高到四成。比上海好的是,首套是“只认贷不认房”,也就是只要没有房贷,就算首套;非深圳户口购房,社保缴满年限由1年提高到3年。


除了北京已有严控政策,上海深圳又新出台最严房价调控措施之外,武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了,包括公积金最高额度由60万下调为50万等。多年没有听说过的房产调控突然之间又回来了。


为什么要“因城施策”?因为中国房地产矛盾的核心在于,一方面房价上涨压力增大,另一方面房地产库存畸高,在一线城市涨价效应下,二三四线城市的房价也很难降下来,甚至会蔓延开来,价格降不下来,库存又高,这样僵持下去不能一起等死啊!!!


任何事物都有其发展规律,房地产行业也不例外。由于美国次债危机越演越烈,美国房地产泡沫破裂的巨大杀伤力,让国人必须正视房地产泡沫对于经济的巨大影响。“房地产泡沫”也成为近一段时间内许多专家和学者提到频率最高的词汇之一。

作为一名上海人,我觉得上海挺好的如果你有足够多的流动资金投资上海房市确实不错,它的优势在于涨幅大,劣势在于门槛极高,市场杠杆率低(现在又低了)。


如果说在上海买房是刚需,我觉得:是该买!如果说为了投资,我认为不一定只考虑中国房地产市场。


海外房产的概念出现近两年比较火热。海外房产很早就有,但近两年的买房移民吸引了不少人的眼球。广告宣传上说澳洲房产7年翻一番是事实(这是根据50年的一个政府官方数据显示的),前提是看地段,就像在中国买房一样,要投资肯定是北上广深,市中心,所以地段对于没有国家、城市来说都是重中之重的首要关键。

其次:没有限购限贷,可当地人同一标准(首付10%,可贷7成,15年只还息不还本),市场杠杆率高!租金回报率高!(可以以租养贷)永久产权!无遗产税房产税!


澳洲房产供求关系目前来说是:供不应求的,每年的房屋空置率2-3%之间(墨尔本1.7%),而中国一线城市上海空置率高达18-19%,澳洲租金回报率:4-5.5%(有些地段高达6%以上),而中国上海的租金回报率也只有仅仅2-3%!


投资客都说上海涨的好!但不能否认它存在比较大的泡沫,不能否认它门槛极高!


而澳洲市场门槛很低,投资安全性很高,房价虽没有上海的疯长,但很健康的稳定增幅(也说明了这个市场的健康)。


很多人要说了,我们袋鼠国大片大片的农场,绿地,公园,这不到处都是地吗?话是这么说没错,那墨尔本来说,开车45分钟左右,50公里远离市区,还是有不少的农场山林之类的大片土地。但是真正难买的地是地理位置好,交通方便,基础设施完善的地。



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