【尘埃落定】西太银行书面确认不再接受海外人士贷款+【三大】对策

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 土澳思维





【悉尼税务+金融】今天澳洲东部时间下午5点30分,正式收到西太集团(包括西太银行、圣乔治银行、墨尔本银行、南澳银行等)的书面确认,新的放贷政策今日立即执行(2016年4月26日)。


Westpac  集团放贷政策最新更新



  1. 对非澳洲居民,不论收入来源,一律不借。并且现有房贷一律不可以加贷、套现。非澳洲居民不可以是担保人: 银行对于非澳洲居民的定义是没有澳洲或新西兰公民身份 Australian or New Zealand Citizenship 、澳洲永久居留身份 Australian Permanent Resident 或有澳洲临时居留身份 Australian Temporary Visa 但不常驻澳洲境内的人士 Not Ordinary Residence。


  2. 对有澳洲公民身份的申请人: 如果依靠海外收入,贷款只可以用来买房,不可以加贷 Top Up、转贷 Refinance 和套现 Cash Out。海外自雇人士 Self Employed 不再认可。最大贷款限额为银行估值的70%


  3. 对有新西兰公民身份的申请人:如果依靠海外收入,贷款只可以用来买房,不可以加贷 Top Up、转贷 Refinance 和套现 Cash Out。海外(包括新西兰国内的)自雇人士 Self Employed 不再认可。最大贷款限额为银行估值的70%


  4. 对有澳洲永久居留身份的申请人:与澳洲公民身份的申请人相同,新政策阐明了只要有澳洲永久居留身份,是不需要澳大利亚外国投资审查委员会FIRB的申请的。最大贷款限额为银行估值的70%


  5. 对有澳洲临时居留身份并且常驻澳洲境内的申请人如果依靠海外收入,一律不贷。如果依靠澳洲境内收入,需要澳大利亚外国投资审查委员会FIRB提交申请,不可以只买土地(土地房屋套餐是可以的)。最大贷款限额为银行估值的70%


  6. 对于联名申请的房贷:里面的每一个人,不论资金贡献大小都不可以是非澳洲居民。而且房贷政策以最保守的一人为准。比如一个澳洲公民和一个有澳洲临时居留身份并且常驻澳洲境内的人士一起申请,银行的放贷政策以澳洲临时居留身份并且常驻澳洲境内的申请人为准,所以不可以只买土地(土地房屋套餐是可以的)


  7. 关于4月26日及之前预批的房贷:从审批生之日起,最多90天之内,房屋必须过户 Settlement,而且预批的房贷在过户前不可以有结构上的变化。


现有对策


第一计:其它三大银行(近期可能也会改)


CBA 联邦银行  最新放贷政策是2016年4月18日:对于没有澳洲/新西兰公民身份或澳洲永居身份的申请人,一直是不予受理的。对于有澳洲/新西兰公民身份或澳洲永居身份的申请人,海外自雇人士 Self Employed 的收入不再认可。靠海外收入的最大贷款限额为银行估值的70%,需要三个月银行对账单和全套报税文件。


ANZ 澳新银行 最新放贷政策是2016年3月29日: 对于没有澳洲/新西兰公民身份或澳洲永居身份并且依靠100%海外收入的申请人,不予受理。对于依靠50%以上海外收入的海外人士申请,会严加审查,最大贷款限额为银行估值的70%对于依靠50%以下海外收入的海外人士申请,不受最新政策影响,但是在申请材料上,有进一步严格的规定,最大贷款限额为银行估值的80%对于有澳洲/新西兰公民身份或澳洲永居身份的申请人,影响不大,最大贷款限额为银行估值的80%


NAB 国民银行 最新放贷政策是2016年4月9日对于没有澳洲/新西兰公民身份或澳洲永居身份的申请人,靠海外收入的最大贷款限额为银行估值的70%。其它政策目前没有改动。


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第二计: 房产开发商融资 Vender Finance



房产开放商融资,只能解决燃眉之急,绝对不是长久之计。因为大多数房产开发商融资的期限为2年或3年定期, 而且不是每一个房产开发商都有融资产品。您在到期前,还是需要找到一个银行给您贷款,否则就要强制卖房。


目前,美利通 Meriton 在新州和部分昆州有一个2年的3% (还没有交换合同,比较利率为3.19%)固定利率产品。最高可贷合同价的80%。申请费为1500刀,最快2天获批。欢迎海外人士致电我们,了解详情。


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第三计: 其它澳洲金融机构


【悉尼税务+金融】持有自己的澳洲信贷执照(ACL 457038),目前通过我们的合作伙伴了解到,市面上还是有不少澳洲金融机构非常愿意贷款给海外人士的。唯一的不足就是利率会高出一些,但别忘了,投资房利息是可以抵税的。欢迎海外人士致电我们,了解详情。


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结语


海外买家还是有不少途径可以贷到款的,所以不必过度紧张。此时此刻,您最应该做的,就是拿起手机与您的房贷专业人士进行深入的沟通,大家一起想办法、找出路,化险为夷。



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