Westpac昨天宣布停止海外人士贷款申请

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 墨尔本地产咨询


Westpac银行大幅更改了其海外收入贷款政策

非澳洲居民的纯海外收入贷款将全面停止

公民,永久居民,临时居民也都将受到影响。

1

临时居民签证持有者 并且 居住在澳洲 (Temporary Visa)

基本与澳洲及新西兰公民相同

但是有两条额外限制:

  • 需要FIRB(海外投资审查委员会)批准.

  • 临时居民将无法为贷款做担保人


2

澳洲永久居民签字持有者(Permanent Visa Holders

与澳洲及新西兰公民相同,且不需要FIRB(海外投资审查委员会)批准.


3

澳洲及新西兰公民(Citizens)

  • 澳洲公民使用海外收入将最大只能贷到房屋估值的70%

  • 不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,无论是从Westpac内部的还是从其它银行转进来都不再接受申请

  • 海外自雇收入不再接受

  • 自己建房将不再接受海外收入


4

非澳洲居民(Non-Residents

非澳洲居民定义:

非澳洲永久居民 或 澳洲公民 或 持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。

新政策: ( 其实就是俩字--不借!!! )

  • 贷款申请中有非居民就算不依赖非居民的海外收入,申请也不会被受理。

  • 非居民的现有贷款将不可以申请refinance( 再融资)。

  • 非澳洲居民的收入担保也不被接受

基本就是只要有非居民的贷款一律不借


5

联名申请者(Joint Applicants)

联名申请者需要所有申请人符合上述规定。

例:只要申请人中有一个是非澳洲居民,那么整个贷款都不被接收了。

6

套餐产品(Package)

使用了海外收入的贷款申请将不能超过房屋估价的70%,如果申请者获得了银行的特批使用海外收入超过了70%,银行将不提供套餐产品(Package)。

7

生效日期--4月26日

所有在4月26日前获得正式批准的申请,将可以正常交割

所有在4月26日前获得的预批(Pre Approval),将有90天的有效期(不得延长)。并且:

  • 不能有贷款结构变化,同时在正式批准前会需要额外的收入证明文件需求。

  • 一旦贷款结构变化,则将按照新政策重新审理。


以上是westpac银行贷款政策的最新变化,其它银行是否会跟进或者做出调整,我们将拭目以待。


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澳洲置业顾问:Leon Li(李先生)

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