Westpac昨天宣布停止海外人士贷款申请

2016年04月22日 墨尔本地产咨询


Westpac银行大幅更改了其海外收入贷款政策

非澳洲居民的纯海外收入贷款将全面停止

公民,永久居民,临时居民也都将受到影响。

1

临时居民签证持有者 并且 居住在澳洲 (Temporary Visa)

基本与澳洲及新西兰公民相同

但是有两条额外限制:

  • 需要FIRB(海外投资审查委员会)批准.

  • 临时居民将无法为贷款做担保人


2

澳洲永久居民签字持有者(Permanent Visa Holders

与澳洲及新西兰公民相同,且不需要FIRB(海外投资审查委员会)批准.


3

澳洲及新西兰公民(Citizens)

  • 澳洲公民使用海外收入将最大只能贷到房屋估值的70%

  • 不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,无论是从Westpac内部的还是从其它银行转进来都不再接受申请

  • 海外自雇收入不再接受

  • 自己建房将不再接受海外收入


4

非澳洲居民(Non-Residents

非澳洲居民定义:

非澳洲永久居民 或 澳洲公民 或 持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。

新政策: ( 其实就是俩字--不借!!! )

  • 贷款申请中有非居民就算不依赖非居民的海外收入,申请也不会被受理。

  • 非居民的现有贷款将不可以申请refinance( 再融资)。

  • 非澳洲居民的收入担保也不被接受

基本就是只要有非居民的贷款一律不借


5

联名申请者(Joint Applicants)

联名申请者需要所有申请人符合上述规定。

例:只要申请人中有一个是非澳洲居民,那么整个贷款都不被接收了。

6

套餐产品(Package)

使用了海外收入的贷款申请将不能超过房屋估价的70%,如果申请者获得了银行的特批使用海外收入超过了70%,银行将不提供套餐产品(Package)。

7

生效日期--4月26日

所有在4月26日前获得正式批准的申请,将可以正常交割

所有在4月26日前获得的预批(Pre Approval),将有90天的有效期(不得延长)。并且:

  • 不能有贷款结构变化,同时在正式批准前会需要额外的收入证明文件需求。

  • 一旦贷款结构变化,则将按照新政策重新审理。


以上是westpac银行贷款政策的最新变化,其它银行是否会跟进或者做出调整,我们将拭目以待。


心动不如行动,请联系墨尔本地产咨询获取更多项目详细信息及各种项目活动期间的惊喜惠赠。


澳洲置业顾问:Leon Li(李先生)

微信:Leon-Melbourne

微信号及QQ号:402121690

电话:0430185637

信箱:[email protected]


收藏 已赞