浅析美国房地产税

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 美国移民信息平台



想要在美国买房,你选好地点,你了解价格,可是房产税你真的了解了么?对美国的房产税,每个州都不同,而且也有各种税,这些具体的知识你们都知道么,不知道的话,就一起来看看吧。


美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地,地税则要低许多。


一般讲,房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税一般按年计,房价越贵,房产税越高。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目,也可用于抵扣州所得税扣税项目,但各州规定不一。美国对土地和房屋直接征收的是房地产税,又称不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例(各州规定不一,从20%到100%不等)。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得,分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。


1.交易税


税率约为2%,房地产买卖时缴纳。


2.所得税

其中个人所得税实行超额累进税率,最低税率为15%,最高税率为39.9%,房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税,依据房地产出售所获得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税,税率分15%、25%、34%、35%四档,税基为房地产公司的净利润。


3.遗产赠与税


房地产作为遗产和被赠与时才征收,规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高,旧房经过折旧价值更低,因而实际上很少征收。此外还有少数服务性收费项目,如土地产权登记费等,收费标准统一,数额很小。


    对于美国征收的房地产税你了解了么,一些事需要在房产买卖的时候需要交纳的,还有是个人出租得到收入需要交的,总之每种税对应不同的事项,只有了解了你在美国交税才不会觉得一头雾水。



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