【惨烈】悉尼多处房价跌破百万,华人区榜上有名

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-23 澳洲微报



据Domain报道,在去年买下高价房的房主竟然发现该地区的房价中值已跌破百万。Domain集团的本年3月房价数据显示,在过去6个月,悉尼的百万郊区减少了,十多个郊区房价中值跌破百万。


据统计得出,悉尼上一季度的独立房屋的房价下跌了1.5%,而在去年最后一季,房价下跌了3.2%,也就是说,在过去六个月房价下跌了4.7%!独立房屋中价变成了995,804澳元,而公寓的价格则下跌了0.7%,中价变成了656,166澳元。



这次悉尼房价下跌地比2008年全球经融危机还要猛烈,当时悉尼的房产中间价下跌了4.6%,而现在已经下跌了4.7%。相比2015年9月的房价,每处房屋平均下跌了5万澳元!不仅如此,专家表示由于政府对贷款的限制,澳洲政局的不稳定都会影响澳洲的房价,到了年中,也就是6月,悉尼房产市场将会继续冷却。


Mortdale,Kirrawee,Peakhurst,Caringbah和South Hurstville就是这些被挤出来的郊区,房价中值为$895,000至$997,500之间。


对于买家来说,这是进入房市购买实惠房产的好机会。四月,Kelly和Cameron Boland就以131万澳元的价格卖了在Woolooware住了十年的房子,希望在南区找个大房子住。他们说,如果有适合的房子,他们会考虑在Caringbah附近找房子。


最近的房市下行,很多人都来看房但竞投的却很少,他们希望能够抓住适当的时机买房。高级经济学家Andrew Wilson说,房市还会下跌,“未来百万以下的房产会越来越少。”


虽然,悉尼的百万郊区有243个,但有25个也在百万边缘徘徊,仅多出10万或更少。这些在边缘徘徊的郊区主要在西北、南部和Canterbury Bankstown,但也有一些内西郊区,如St Peters和Tempe。


Domain集团数据显示,跌出百万郊区的有:
  • Strathfield South,

  • South Hurstville,

  • Baulkham Hills,

  • Mortdale South,

  • Kirrawee South,

  • Picnic Point,

  • Berowra,

  • Peakhurst South,

  • Caringbah,

  • Westmead

  • Abbotsbury。


Wheregroup的买家中介Todd Hunter称,南部的很多地区的房价都变得更实际了。“一些银行限贷,导致有些借款人只能借到两年前的70%。”


Ausrealty的房产中介Omar Obeid说,随着外国投资降温,Peakhurst的公寓价格跟上年相比跌了约8%,同时也引起了多米诺效应。


First National Hills Direct销售中介Sanjeev Kumar称,Baulkham Hills也跌出了百万俱乐部,但自从12月的下降以来,房市已经在稳定下来。


西北地区的供应也在跟上需求,很多房子和土地可供买家挑选。


Cohen Handler的Samantha Mills说,买家变得有些挑剔了,去年卖不出房子的卖家今年再出售时都变得更实际了。


只能说澳洲房产在过去几年的疯长后,进入到了另一个崭新的筑底阶段。不仅是悉尼,澳洲其他各大城市的房价都有放缓迹象,这对想要在澳洲买房的人来说,是一个绝佳的机会。可以说,澳大利亚将很快进入买家市场。


很多中国人仍然看好澳洲房市,前不久爆发的温州房产证到期新闻,让中国人倒抽一口冷气。业主需要支付总房价的三分之一价格,才能续签房产证,相比这个澳洲7%的印花税似乎变得可以接受了。


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