【地产】澳房产4月回升趋势明显,专家:还在冷却中

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 澳洲微报



据数据统计,澳洲首府城市4月中位房价回升,悉尼、布里斯班以及阿德莱德市场表现优异。澳洲房价下跌的传言不攻自破,然而专家却表示,虽然房地产市场数据表现良好,但是事实上之前的火爆近期不会再次出现,房产市场已经进入了冷却期。



据澳洲广播公司报道,根据CoreLogic RP公布的最新数据显示,澳洲首府城市住宅中位价格4月上涨1.7%,较上年同期7.3%。而今年3月,澳洲首府城市中位房价仅上涨0.2%,2月也只上涨了0.5%。


在各首府城市中,4月悉尼中位房价涨幅最高,达2.4%。布里斯班紧随其后,达2.2%。阿德莱德中位房价也上涨了2%。


墨尔本在4月中位房价只上涨1.1%,但较2015年同期上涨10.1%,是澳洲各首府城市中唯一一个年增长率达2位数的城市。堪培拉4月中位房价上涨1.2%,柏斯上涨0.5%。


霍巴特和达尔文四月中位房价有所下降,分别下降2%和1.7%。



CoreLogic RP调研主管Tim Lawless表示,尽管数据显示市场表现较好,但是房地产市场还是在持续冷却当中。从长期趋势看,澳洲房地产市场仍处在缓和减速阶段。尽管价格有所上调,但增幅还达不到去年同期的一半。


Lawless表示造成房地产市场长期价格回落的原因,主要在于目前一些大城市的房价正超出可负担范围,银行贷款也变得更谨慎保守。澳洲审慎监管局APRA对贷款标准保持着高度警惕。所以尽管贷款利率保持在低位,且有可能会更低,房地产市场还是呈现下缓趋势。



Lawless还表示即使利率再次削减,也难以达到与以前同等水平的刺激效应。


“过去5年,悉尼的房价几乎翻倍,其他城市也暴涨地厉害,如果房地产市场继续以两位数的增长运行,将会有过度膨胀的可能性,能将房价略微拉回一些是好事。”


只能说,澳洲房产在过去几年的疯长后,进入到了另一个崭新的筑底阶段。不仅是悉尼,澳洲其他各大城市的房价都有放缓迹象,这对想要在澳洲买房的人来说,是一个绝佳的机会。可以说,澳大利亚将很快进入买家市场。


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广

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