重磅政策!7月1日正式生效!海外人士印花税暴涨至7%!地税增至1.5%!四大银行齐放大招!全面收紧纯海外收入贷款!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 澳洲鏡報MirrorNews


澳洲房贷市场最近以各大银行收紧贷款政策,而产生了轰轰烈烈的影响!不少购房者和贷款公司因使用伪造海外收入,而遭遇了重创,澳洲四大银行也相继实行重磅新政,对海外人士,澳洲PR和澳洲公民的贷款政策推行了最新规定!而根据最新内部消息显示,Westpac银行将全面停止对非澳洲居民的纯海外收入贷款!更重磅的是!维州政府还针对海外买家推出了重大政策!从7月1日开始,在维州买房的海外人士,必须缴纳7%的印!花!税!

西太银行确认
禁止非澳居民使用海外收入贷款
4月26日生效


根据西太银行的内部消息显示,西太银行已从昨日开始暂停接受非澳洲居民的纯海外收入贷款。


而针对海外收入的最新贷款政策也将会于4月26日正式生效!


如果已经递交的贷款申请尚未在4月26日(下周二)--也就是Anzac Day公众假期之前未能获得无条件的批准,那么这些人的贷款申请也将会被拒绝!


与此同时,在4月26日之前获得贷款预批的人士,不能在贷款结构上有任何更改,否则贷款申请将按照全新的政策进行审理!


非澳洲居民定义


根据澳洲政府官方网站对澳洲居民的定义显示,澳洲居民必须是在澳洲生活的人士,包括澳洲公民、澳洲永久居民以及特别保护签证持有者。


这也就意味着,持其他类签证,且不在澳洲居住的人士都不会被纳入澳洲居民的行列!

上调印花税
适用于维州海外买家
澳媒报道


9号台:


Domain:


《太阳先锋报》:


维州政府计划在下周公布的财政预算案中,将向海外买家收取的印花税从原来的3%上调至7%。同时,将地税的0.5%也上调至1.5%于7月1日开始正式生效!


据悉,维州政府希望通过该项计划在四年时间中,筹集5亿澳元的财政收入。维州财长表示,额外的收入将会用于资助学校、医院、道理以及公共交通建设。


就在澳洲政府针对海外买家实行重磅政策的时候,澳洲银行也收紧了海外人士的贷款政策!


Westpac公布的贷款政策

澳洲PR和澳洲公民规定


  • 所有澳洲PR如果在海外居住,并希望使用海外收入进行贷款,那么他们的贷款比例降至70%!


  • 居住在澳洲本地的澳洲PR持有者,如果希望用海外收入申请贷款,那么他们必须提供澳洲本地的退税单!


  • 任何澳洲公民,其不具备双重国籍(澳洲国籍以及收入来源国国籍)西太平洋银行都将要求申请者提供上述文件,并且签证的剩余有效期限必须在4个月以上。


  • 拥有双重国籍的公民需要提供澳洲及收入来源国的护照。

                                                                                           

(3.19起已正式实行)



其他银行

贷款政策
NAB贷款政策


 NAB此前宣布将纯海外人士(即不持有澳洲 PR 的海外人士),贷款比例下调至 70%。


至此,海外人士在澳洲买房只需20%首付的历史将正式结束。与此同时,澳洲本地可以接受海外收入的银行纯海外人士贷款比例均只有 70%,且材料审核进一步收紧。


  1.  除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外,其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款,只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。


  2.  纯海外投资者仍可照常申请贷款,最高贷款比例为70%。


(4月9日起已正式实行)


ANZ贷款政策



(3月29日起已正式实行)


CBA贷款政策


CBA(联邦银行)目前已停止对没有公民或居民身份人的海外收入贷款。


目前,银行对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况是理解的,但必须要提供海外雇佣合同中英文版本,以三个月工资流水或报税材料。


(4月18日起已正式实行)


收紧贷款政策的原因


澳新银行(ANZ)此前表示,来自中国、香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚的可疑申请者激增,他们的护照缺页、公司背景不明、文件翻译粗糙以及收入来源可疑,为此该银行决定收紧对外国买家的贷款。


联邦银行(CBA)收紧外国购房贷款的政策主要有两方面,一是在收入来源方面,不再接受来自海外的自雇收入作为贷款收入证明,也不再接受澳洲暂住居民的外币收入作为贷款收入证明;二是提高首付比例至30%。


澳大利亚国内过热的房地产市场显露放缓迹象,政府去年敦促银行收紧贷款标准,因为担心投机性房贷推高房价;监管机构还担心,在央行隔夜拆借利率处于纪录低点的情况下,银行为了争夺市场份额而放松贷款标准。近年来,外资不断涌入澳大利亚房地产,在过去一个财政年度里,外资的房地产投资占到了澳大利亚批准的所有投资项目价值的约50%。

  

澳大利亚央行最近称,新成交的房地产交易中,非澳洲居民中国买家的购房交易占很大比例,而且占比正在上升。


海外收入申请者需提供什么材料?


收入证明材料包括:
  • 海外国家的有效签证

  • 护照以及护照非空白页的所有信息和章

  • 3个月的工资单

  • 3个月的银行流水账

  • 雇佣合同,其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站

  • 对于居住在澳洲时间长达18个月以上的人士来说,借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment


使用海外收入申请贷款的自雇人士:


  • 海外国家的有效签证

  • 护照以及护照非空白页的所有信息和章

  • 3个月的银行流水账

  • 两年的财政状况证明

  • 提供公司已经经营超过两年的证明文件

  • 提供企业结构架构的证明文件


小编结语
根据澳洲央行2014年3月的统计,澳洲共有240多家金融机构。非银行金融机构与银行在资金来源和业务范围方面有所不同,但提供的住房贷款产品往往没有很大的区别,甚至可能比银行提供更好的优惠条件,都可作为申请房贷的选择。
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