【头条地产】都要来加拿大买房，但你知道这8个影响你投资决策的因素吗？,北美报告微信公众号文章

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非常全面地分析了加拿大房地产市场的现状

【《高度》(Rise Weekly)周刊梓涵撰写】来到底是什么原因导致海外资本不断涌入温哥华和多伦多市场呢？到底有多少外资流入加拿大房产市场？高力地产公司总结了吸引海外投资者的八大因素，把2015年的加拿大各项数据排名和盘托出。纵观加拿大房地产全局，到底跟你想的一不一样呢？请看《高度》的特别报道。

加元一路走低，石油价格下滑，加拿大经济冷得叫人心寒。今年3月份，加拿大广播公司（CBC）曾委托EKOS调查公司对于加拿大人如何看待经济以及能源等问题做了一项民意调查。调查显示，92%的受访人担忧加拿大经济问题；56%的受访者认为，与环境问题相比，更担心经济状况。

然而，加拿大这种经济感冒的现状却使大量海外投资者看到了无限曙光。根据高力地产公司（Colliers International.）最新发布的报告显示，全球经济的不确定性、加元的走低以及加拿大舒适的生活方式，使来自世界各地的投资者把目光聚焦在温哥华和多伦多的房地产市场。在过去的6个月中，涌入加拿大房地产市场的海外资金总共上涨了143%，金额达到18.5亿。

高力公司的市场分析师Sarah Goulding表示，在这段时间里，约有$7.98亿的海外资本涌入了大温哥华地区。其中，将近42%的资金来源于中国，48%来源于美国。

Goulding表示，得到这个结果主要是依靠高力地产公司的内部数据，同时也依靠了美国不动产资金分析公司（Real Capital Analytics）的统计数据。她所研究的地产价值均在250万以上，在她看来，如今正是资本进入温哥华和多伦多房地产市场的好时机。

那么海外投资者为什么看好这两大城市的房地产市场呢？高力地产公司最新发布的研究报告总结了八大因素：

| 货币贬值趁热打铁

加元持续走低，使海外投资者看到了进入这个市场的成本优势。在过去的6个月中，涌入加拿大商业地产投资额达到了14亿美元，比去年同期上涨了143%。国际市场投资的来源地主要来自于美国、中国和欧洲，这些地区在汇率方面占有极大的成本优势。国际投资的目标聚集在温哥华和多伦多这两大城市，其中48%的外籍资本流入多伦多，比去年同期高27%；42%流入温哥华，比去年同期提高了5%；10%流入蒙特利尔，相比去年同期提高了15%。极大的市场需求使这两个地区成为海外投资者极力争抢的焦点。

| 银行体制健全

世界经济论坛中全球2015年到2016年竞争力排行榜，加拿大在144个经济体中的排名从2014年的第15位上升到第13位。加拿大的竞争力体现在它强大的金融市场开发方面，它拥有最健全的银行系统，该系统在全球144个经济体中排名第一。

全球竞争力指数排名第一的为瑞士，美国排名第三，日本第六，英国第十，加拿大第十三，法国为第二十二，中国排名第二十八。

| 良好的人力资源

2015年，加拿大可以算是世界上最有竞争力的国家之一，因为这个国家聚集了很多高素质的人才。创新与改革成为驱动这个国家经济向前发展的重要推动力。世界人口统计中，加拿大12岁到24岁的年轻人口数（统称为Gen Y）排名世界第一。而25岁到54岁中，受到高等教育的人口数量排名世界第二。加拿大的教育水平在世界上排名第七，管理方面的院校排名第五。

人力资源最佳的排行榜前六位：芬兰、挪威、瑞士、加拿大、日本与瑞典。

| 聚集了最适合人类生活的城市

《经济学人智库》在2015年对全球140个城市进行排名，排名考察的项目有稳定性、医疗健康、文化和环境以及教育和基础设施。在排名前五的城市中，加拿大的城市有三个，它们分别是排名第三的温哥华，排名第四的多伦多，以及排名第五的卡尔加里。

排名第一的是澳大利亚墨尔本，第二位是奥地利维也纳，澳大利亚奥德雷德与加拿大卡尔加里并列第五，澳大利亚悉尼排名第七，澳大利亚帕斯排名第八，新西兰奥克兰排名第九，瑞士苏黎世排名第十。

| 政府清明

国际透明组织（Transparency International）对于168个国家和地区做了腐败调查报告，报告评分主要是以公共部门的腐败感知程度为标准计算的。报告显示，最清廉的国家中，加拿大排名第九，在北美排名第一。

世界最清廉的国家排名，挪威排名第一，新西兰排名第四，新加坡排名第八，加拿大排名第九，美国排名第十六，中国排名第八十三。

| 创新驱动力大

世界创新指数排行榜评出了全球50个最具创新力的国家，创新指数的评比项目有各个国家的研究与试验开发、高科技公司、教育水平、个人以及品牌研发程度。这项评比中，加拿大被评为世界第五最大的高科技产业国，世界最具创新力国家排名第12。

| 最佳经商国

《福布斯》商业杂志发布了2015年最佳经商国家排行榜，排行榜上共有144个国家，排名基于各个国家的贸易自由度、货币自由、资产所有权、创新、科技、官僚作风、投资者保护、腐败、个人自由、税务负担以及市场行为。最佳经商国家排行榜中，加拿大排名第七。在个人自由方面，加拿大排名第一，官僚作风排名第三，投资者保护方面排名第六，贸易自由方面排名第七，税收负担以及资产所有权方面排名第九。

| 供大公司生根发芽的肥沃土壤

很多大公司在加拿大这片土地上生根发芽，茁壮成长。造成这一优势的原因可以说是综合了以上所有优点的结果。稳定的经济体、高水平的生活质量、教育、商业文化、蓬勃发展的创新，这么好的土壤，大型公司怎么能不结出累累硕果呢？

试想，如果一个地方可以聚集以上所有的优质因素，那么到这个地方居住生活、经商或是投资不是自然而然的事情吗？

| 海外资金的数据比例

2015年的房地产市场正如新闻媒体报道的那样火热非凡。根据咨询公司Altus Group的调查数据显示，去年共有1896个价值超过100万加元的资产转手，比2014年高出了37%。海外流入投资价值达到7.98亿，比2014年增长了31%。这就像是刮起了一股完美风暴，激起了购房者的一腔热情，而这股热情似乎一发不可收拾。

咨询公司Altus Group的研究主管Paul Richter说道，近年来，整个地产业的行情走势是积极乐观的。最引人注目的是大温哥华地区，在这里开发商都是以极低的资本还原率购买公寓资产的。住宅用地与商业用地价值同时从2014年开始持续飙升，到2015年时，共有1192项交易达成，比2014年高出了42%。人们更注重于土地的转手交易，而不是购买后对其进行长期投资。

加拿大房地产投资中心的负责人Dan Scarrow表示，根据他的个人计算，在过去的30年里，华裔加拿大的第二代继承了超过1万亿（一兆）的资本，这些资金很有可能会用于地产方面的投资。

当然，这里也少不了加拿大按揭与房产公司（CMHC）的报告。自2014年以来，海外投资者的数量要用“大幅度提高”来形容。CMHC指出，总体来讲，温哥华210,696个共管公寓中，共有3.5%的拥有者为海外投资者，在2014年时共有2.4%。

| 中国投资者成为全球房市疯狂购买者

根据《环球邮报》报道，中国投资者对于加拿大房产的需求显得更加饥饿。温哥华奢侈地产经纪Malcolm Hasman表示，温哥华的房价在五年内上涨了40%，而中国的购房者主要把眼光聚集在奢侈地产上。今年，西温哥华地区出售的房产中有三分之一被中国购房者买走，平均售价为310万。

到目前为止，Hasman已经售出了15个价值至少800万的房产，其中包括一个在Coal Harbour 6600平方英尺的地产，净值约为1980万美元。Hasman说，今年的工作比去年还要忙碌，而中国资金从未停止流入温哥华。

加拿大正在试图计算房地产市场中外籍投资者的数量。加拿大按揭以及房产公司表明，在多伦多有10%的房屋被非居民买走。在温哥华，中国买家整体约占市场的33%。

同样的购房现象也发生在澳大利亚和美国。根据澳大利亚海外投资审查委员会统计，从2014年6月到2015年6月份，中国投资者在澳大利亚购买的商业用地和居住用地价值达到了184亿美元。根据全美地产经纪商协会统计，截止到2015年3月之前12个月的时间里，中国投资者超过加拿大投资者，成为在美国购房排名第一的国家，购房金额达到286亿美元。

如今在加拿大探亲访友，房地产市场已经成为了人们生活中最大的谈资。不知道这样火热的房市在温哥华和多伦多会持续多久，不过相信还会有更多的中国海外投资者进驻这个市场，下一个是你吗？