Molson Coors啤酒厂用地是否能改变土地用途 协平世博与温市政府的一场博弈

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 加拿大地产周刊





拿大知名地产开发商协平世博(Concord Pacific)花费1.85亿拿下了温哥华Burrard Bridge旁边的Molson Coors啤酒厂,计划将这一工业用地打造成一个住商综合社区及科技中心。一时间舆论哗然,众专家指责纷纷,担心损失工业用地。温市政府也一再申明这块土地被划归为工业土地,不会转变用途。


Molson酒厂扎根温哥华55,位于Burrard桥旁的厂房位于海边绝佳地段, 该地块在过去一年时间里吸引了众多开发商的眼光。2015年的估价在3400万加元左右, 2016年估价是4902万加元。此前该厂就透出消息,表示交易将在2016年初完成,专家们当时估计售价是1.9亿加元。



 

今年初太阳商业地产(Sun Commercial Real Estate)在中文网站刊登的地产项目投资广告,正是使用Molson酒厂土地的照片,所描述的土地面积高达330,000平方英尺,也与啤酒厂土地面积一致。广告表示要透过众筹方式将Molson酒厂的地块发展为“宏大海景公寓”,并标榜这是“零风险,高回报”的项目。该广告经媒体披露后,已从中文广告网站删除。

 

Molson酒厂重返舆论中心时,已是上月底的事,331日协平世博买下了这个地块,成交价高达1.85亿,约为2016 估价的3.8倍。酒厂周围最近出售的物业从未出现如此高的溢价,物业类型也不是工业用地。



 

工业转住宅?市政府并未同意


协平世博并不是一个工业区发展商,素来以开发大型住宅项目而闻名。协平世博副主席韦布(Peter Webb)证实了协平世博有计划在Molson酒厂所在的地块打造一个以知识为本的新型住商综合社区,以吸引更多的本地及国际科技公司入驻。但问题是,协平世博的这个美好愿景并没有经过温哥华市政府的批准。

 

在去年Molson被传已被售出时,市府方面就已经指出该片区的规划是工业用地,而且市府无意改变。温哥华市议员柯爱娟(Adriane Carr)表示,开发商可能没有彻底想清楚,市府已经承诺要维持这块工业用地,不确定开发商是怎么考虑的。温哥华市议员郑文宇也曾表示,温市府无意把这块地剔除于工业用地范围之外。这是《大温区域发展计划》的一部分,我们要在温市保留工业用地。

 据悉,酒厂所在位置被称为是温市内最后的工业用地之一。温市府于上周回复指出,到目前为止没有收到更改此片土地用途的申请,且“不会考虑对现行政策作出任何修改”。


 

协平世博为何敢如此一赌?


明明是工业用地,却敢于高价买下并计划打造成住商综合社区,协平世博为什么敢如此一赌?这或许跟20年前协平世博的决策有关。

 

其实,直到1970年代末期,福溪(False Creek)沿岸约173英亩的土地都只是一片废弃的工业用地。到1986年,省府以6000万的价格从市府手上买下这块地,作为当年的世博用地。

 

世博会后,由李嘉诚等人创建的协平世博则以3.2亿元的大手笔购入福溪畔约207亩的世博用地,把这里打造成一个庞大的商住社区中心。曾经荒芜的工业区由此华丽转身,成为温哥华的地标,聚集两大体育馆、奥运村、科学世界等知名场地。

 

有了这个成功先例,难怪协平世博敢放手一搏。再看看Molson酒厂目前的位置,Burrard桥边、温市中心黄金地段。市府一再强调不会更改土地用途,就像Molson当年多次表示不会出售该厂址一样。随着时代的改变,一切都有可能,而土地已经把握在协平世博的手上。

  


地产专家也意外

酒厂到底何去何从?


不只是市议员对协平此举感到不解,连地产专家也十分意外。地产分析师Richard Wozny表示,很少有住宅开发商买下工业用地。这一块土地位于温市的黄金地段,开发商或许是期望能改变土地用途,将其致密化以达到增值的目的。如果土地用途真的更换了,这个案例将加剧温哥华工业用地储量严重不足的程度。

 

专家认为协平世博想仿效Mount Pleasant的做法,把一个传统工厂区域转变成一个新科技工业区域。温哥华市不应该鼓励开发商花钱更换土地性质,因为这不会解决城市住宅需求的问题。

 

UBC商学院教授Tom Davidoff比较赞同协平世博想打造住商综合科技社区的计划,但认为方式不对。他指协平世博的计划可以增加房屋供应,但如果因为土地价格飙升就让开发商认定将来可更改土地用途,这是不对的,市府不应该助长这样的行为。用高价买地不代表发展商可以向市府提要求。

 

业界认为,协平世博的说法是对政界底线的一种试探,温哥华市应该严肃对待此事,应把这个地块用于高科技和创业产业的园地。Molson酒厂目前是重工业、轻工业用地,大温区域局主席表示,需要三分之二的投票通过才可能改变土地用途。

 

现实情况是,没有制造厂想要搬到市中心地块建新厂,因为将会有太多材料运输和雇员难以寻找附近可负担住宅的问题。专家认为政客们应该重视这个地块能产生什么样的工作机会,正确的方法是拿出一些替代的产业。


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