澳洲七年来首现通缩 预算日减息几率超5成 汇率跌不跌?房价涨不涨?

<- 分享“澳洲中文台”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 澳洲中文台



日前,澳大利亚统计局公布了今年1季度的通胀数据,消费者物价指数在该季度下降了0.2%,换算成年度增长率为1.3%,而去年12月底的年度增长率为1.7%,这是自2008年4季度以来首次出现负增长。



图片来源:网络,澳大利亚统计局


根据周三的通胀数据,经济学家们纷纷修改了他们对未来利率走向的预测。根据期货市场的数据,下周降息的几率已经从数据公布前的12%增加到周四的64%。



图片来源:网络


JPMorgan也修改了预测,预计下周将会降息,然后在8个月后再降一次。麦考瑞、汇丰、高盛和Capital Economics都预计5月会降息。此外NAB也修改了自己的预测,是澳洲四大行中第一个修改预测的银行。


NAB在声明中说,当RBA在下周更新经济展望时,中长期通胀的展望将会继续下调。“如果新的中长期通胀展望不下调,我们会感到吃惊。”


“RBA依然是个以控制通胀为目标的央行,如果通胀长期保持在低位,它可能会在5月的例会中降息,给澳洲经济提供进一步的帮助,并降低失业率。”


温和的通胀通常反映了一个健康的经济,即商品和服务的需求刚好超过供应。



图片来源:网


科普一波:如果央行降低利率,那么企业在进行贷款时将会更加容易,成本也更低。当企业贷款规模扩大时,它们就有更多的钱扩大生产,创造更多工作岗位,雇佣更多员工,这样,社会的失业率就降低了,人们手中的钱也变多了,人们的消费能力就提升了。之后,社会中会有更多的人消费,购买商品,这样对商品的需求就提升了,为了达到供给平衡,商品的价格也会随之上升,这样通胀又提高了,经济增长也提高了。


大宗商品价格走低、工资增长停滞、供应过剩和零售商大幅削价是导致当前全球各国通胀率降低的原因,迫使各国央行降息到零甚至负数。



图片来源:网


在澳洲,导致通胀下跌的消费品以燃油和水果为首,但也包括了交通、旅游、住宿、娱乐和文化,这些数据推动澳币对美元汇率下跌逾1.5%。


评论分析称,如果RBA真的进行降息,那么澳元或将会面临进一步贬值。此外,房地产市场可能会迎来新的一段上升期。


不过专家表示,降息也并不一定代表现在就是买房的好时机,尤其是期房市场。房贷低确实是买房的好时机,意味着更多人将进入这个市场,然而许多期房是2年甚至5年后成交,现在的低利息并不意味着房子交割时你会享受到低利息的好处,换句话说,现在降息和你没有太大直接关系,因为你还没有真正的“入市”呢。利息若明年或后年开始上升,或许为高利息买单的就是现在入市的您。



图片来源:网


此外,澳洲央行RBA每个月Cash rate现金率的调整是对澳洲整个经济的宏观把控,包括通胀、就业、零售、消费、金融信贷等。


但是,澳洲各商业银行是否跟着RBA调整房贷利率则是根据银行本身的融资成本来决定,银行可以选择降息,降多少,也可以选择不降息。通常情况下,基于压力都会跟随降息。


降息多和少,完全取决于银行的融资能力和利润点的控制。有些银行会降的多一些,也同样在升息时升的多一些。



图片来源:网


此外,当银行标准浮动利息下调时,随着利润空间的收缩,能够给出的额外利息折扣也会变少。比如同样100万贷款额度,有的银行可以拿到4.49%的浮动利息,终身折扣1.39%,降息后同样贷款额度只能给到4.33%的利息,折扣1.25%。


所以说,降息并不意味着就是便宜了。


点击展开全文