看墨尔本拍卖清盘率, 带你了解墨尔本现在房地产现状

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 澳洲房产投资自住专家


我们经常能看到关于墨尔本拍卖清盘率的消息, 本周的清盘率高达XX%,等等消息。 对于投资者来说, 看拍卖的清盘率就可以判断墨尔本的房地产状况, 那么对于以投资为目的的房产购买者,如何利用拍卖结果,让你做出更明智的决定。





 首先, 你要了解, 你现在买房投资最后的目的并不是为了每个月赚的那些房租,最终是为了将房产出售, 也就是说,有一天你的房子也将会放在市场是被拍卖。 这么一想, 了解什么区拍卖成交率最高,什么样的房子最容易拍出高的价格等等,可以为你买的投资房有很大的帮助呢?



我们要了解的一个就是, “清盘率”这个词, 什么是清盘率呢? 清盘率是拍卖市场供给和需求状况的写照,是反映整个市场预期表现的 首要指标。简单的讲,我们想知道在拍卖市场待出售的房子实际被出售的比例。。APM(Australian Property Monitors)的拍卖活动的数据包括每周六晚上公布的清盘率,采用的地理概 念和澳大利亚统计局的所指的每一个城市概念是一致的,采用的都是统计上的地理划 分(Statistical Division)。



其次,搞清楚统计的时间。APM 在周六晚上公布的结果都是根据当天搜集的主要样 本,然后通过各种发行的出版物在周日公之于众,但是搜集结果的过程一直在进行 着。所以到周三的时候,最终的清盘率(所有的结果计算进来之后)和周六公布的数 据确实有所不一,但不会有很大的变化。 第三,这是最重要的一条,搞清楚他们的计算方法。 以下五项将会出现在拍卖的结果上:

1)拍卖现场售出数(Sold At Auction)

2)拍卖前售出数(Sold Prior To Auction)

3)流拍数(Passed In)

4)拍卖后售出数(Sold After Auction)

5)撤销拍卖数(Withdrawn)



包括五个因素中的几个还是所有的因素计算,将会影响到公布出来的清盘率。在权威 的清盘率的分子(”top-line”)计算中,APM 就只考虑拍卖现场出售数和拍卖前业已 售出的数量。其他的机构,包括一些房产集团,他们则会把拍卖之后的成交量也计算 在总的交易量中,这将导致算出的清盘率较高。




至于分母(“bottom-line”)的计算,APM 包括了所以的拍卖量,甚至包括在拍卖之前 就撤出的房产数量。而有些机构并不会将其包括在内,这样也会使得这些机构计算的 清盘率更高。APM 将撤出的数量包括进来是为了防止人们预期房子将不会被卖出或者 卖不到自己期望的价格而撤出而导致清盘率出现偏差。




APM 计算清盘率的公式:(拍卖现场售出数+拍卖前售出数)/(出售的总额+流拍数 +撤销拍卖数)。这个计算结果是各大主流媒体所公布的最保守的清盘率。





让我们来看看墨尔本上周末(2016.04.30)周末的拍卖状况吧。 1263处房产拍卖,比去年同期的974处房产拍卖高出许多。 也是整个四月拍卖数量最高的一次。 清盘率为75%,比上周的74.7%也有所上升。 各个地区的情况来看:

东区 80%

东北区 77.5%

近郊南区 75.9%

北区 75.3%

内城区 74.3%

东南区以及西区 74.1%




墨尔本各个区域的成交量还算均匀, 并没有出现很严重的偏差,根据拍卖的清盘率可以让我们跟着市场的步伐,了解单元房以及公寓的需求量,从而了解现在买家们的购买力。 如果清盘率为75%,就完全说明了买家们的需求量之大,以及竞争的强烈性。 根据这一情况,可以了解现在市场行情,有需求购房者还是相当之多的。良好的市场氛围,还是很值得投资者去投资房产。




拍卖的清盘率可以说明很多问题, 虽然拍卖的结果让人觉得枯燥乏味。但对于潜在买家和业主来说都是十分珍贵的市场资料,为你在选择自己第一个或下一个投资目标时,做出正确明智的选择。



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