美国新房子与旧房子的差异

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 刘茜美国置业


新房子好还是旧房子好?大多数人的反应可能是,那还用说,什么东西不是新的比旧的好?可能也有人反驳,有些东西就是旧的比新的好,例如古董等等。至于美国房子,有些人感觉到某些年代的旧房子比新房子更稳固,更好。那么到底美国的新房与旧房有哪些差别,说好与不好有些什么根据呢?让我们粗略分析一下房子的有关结构和元素随着年代变迁而改变,大家就应该比较清楚了。

先说旧房的定义,我们限于100年内的美国房子。

旧房子的确有好的方面,最显见的是木材。凡是用原始木的地方,木材都是旧的好。为什么?因为以前的木材都是很老年龄的,现在的木材都比较。例如用作整个房子架构的Framing2x4,2x6,2x10…等等);用作Siding的,用作木地板的。这些木材的耐用性无可异议都比现在的木材好。

但是,整个房子的构成元素和设备系统,是在不断的改进中。人类的技术进步和地方政府结合相关的建筑规范(Codes)来规范和检查建筑工程,都令新房比旧房不断有新改善。发达国家的新建筑都在往愈来愈安全、舒适、更节省能源的方向发展。就是更合理地使用自然资源和更有利于居住者的健康。很多元素的改变都不是一般局外人从外面能看到的。

先说最重要的房子稳固性。大约在20世纪80年代中,整个美国的房子开始使用防震CodeHardware 等材料和技术的发展和应用,使整个房子的稳固性对比上世纪50年代的房有极大的改进。另外,水管(Plumbing)、电(Electric)、暖气/空调(HVAC)、隔热(Insulation)、通风(Ventilation)的相关Codes改变和相关材料和系统性的不断改善,令房子的安全性、舒适性和能源使用的有效性得到极大的改进。这种改变有多频繁呢?我们可以从建筑的Codes改变频繁和程度可见一斑。

1900年代开始,美国的建筑Codes由三个不同区的机构分别管理:美国东岸到部分中西部由BOCA制定的Codes指引;东南部由SBCCI制定的Codes指引;而西岸和大部分的中西部由ICBO制定的Codes指引。为了统一全美规范,以上三大机构决定结合各地的Codes,于1994年成立了International Code Council (ICC)。从 2000年开始,ICC第一次公布International Building CodeIBC)并被各地开始陆续执行。现在,全美各地差不多都采取这个标准。

IBC每三年更新一次,最近的一次是2009年。而每次更新,都有新的内容增加。所以美国现在新建的房子都要遵从2009年相关Codes。具体的一个例子是,新Code要求HVAC做管道泄漏测试(Duck Leakage test)。这是需要有专门的Certificate 工程师来做的。这些新Code要求无疑令建筑商的成本相应增大,但是购房人利益可以得到更具体的保护。建筑商不应该不遵守,也没办法不遵守。

由以上分析可见,总体而言,和中国一样,美国的房子也是越新越好。新的社区也同样规划得更加合理、现代化、适合居住。只是,新房子在美国比较稀缺,只占美国可出售房屋的15%;新房子所在的新社区也需要经历好几年才能达到100%生活便利。从另一个角度看,一旦新社区发展成熟,房价必然大幅上涨,所以,好社区新房增值的潜力更大。

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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州Broker执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发13年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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(本微信公共账户部分文字数字与图片摘自网络,仅供参考)

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