2016加拿大非居民购房全攻略

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 加拿大留学与投资


对于多伦多房地产市场,非居民可以在加拿大买房吗?答案是肯定的。那么在程序上非居民和本地人买房有什么不同除了付全款外,非居民可以从加拿大本地银行贷款吗本地商业银行对非居民都有什么特殊要求?买房卖房需要采取什么样的步骤牵涉到哪些税务和法律问题?以租养房市场有什么变化过程中遇到纠纷和麻烦怎么处理? 小编为非居民海外买家提供专门的资讯。 

 

ü 加拿大非居民定义是正常地、经常地、习惯上居住在另一国家,在加拿大没有显著的居留联系,整年住在国外,或1年中在加国居住少于183天。1

 

ü 加拿大对非居民投资房地产的政策法规

根据加拿大联邦政府《公民法》,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。在安省,《外国侨民房地产法》给予非公民拥有或出售房地产的权利。

 

ü 非居民投资加拿大房地产的操作过程

非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产:本人购买;或签署授权书(POA)委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;通过具有居民身份的子女或亲友购买;非居民和加拿大居民共同购买;通过加拿大投资公司来购买,或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。

 

ü 非居民在加拿大贷款买房的相关规定

首先,非居民需要在加拿大开立银行账户。

其次,非居民不能在加拿大有不良信用记录。

第三,非居民需要有足够的首付款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。

第四,非居民可以授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。

 

ü 非居民卖房流程及其相关规定

非居民如需卖掉产业,必须在出让前或交易完成后十天之内通知税务局。一旦税务局收到应缴税款后,会核发一份凭证(Certificate-The Disposition of Property by a Non-Resident of Canada) 给买卖双方。

 

ü 非居民投资加拿大房地产的税务问题

土地转让税;新房或期房交纳消费税HST;每年必须交纳地税;租金收入(rental income)需要纳税;出售房产时增值收入税(capital gain)

 

1.购买房地产时要交的税

 

(1).土地转让税Property Transfer Tax

按照房屋价值计算,一次性缴纳。首次买家有退税优惠。

 

 

(2).商品及服务税HST(Harmonized Sales Tax)

消费单一税种,Harmonized Sales Tax,简称HSTHST税率为13%。二手房免交,新房可申请部分退税。

 

2.持有房地产时要交的税:(地税 Property Tax)

 

地税(Property Tax)是在加拿大拥有物业的业主每年都必须要向政府缴纳的税款,由政府评估决定。 

 

 

3.租金收入的税收

 

非税务居民,可以选择单独申报租金收入,对于43千加币左右以下的净租金收入(减去所有相关成本支出),适用税率是22%左右。

 

 

4.资本增值的税收

 

居民主要住房免收资本增值税;非居民须提交的预付税款是(卖价-成本)x 25%,然后按照资本增值的50%计入纳税人的当年收入计算所得税与税局结算。 


来源:多华置业


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