华人正在陆续搬到这 纽约下一站房价投资潜力最大的区域!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-04 美国中文网


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说到纽约的哈林区,你的脑海中是否浮现出这样的画面...


从上世纪80年代,为了缓解住房问题,东哈林的很多房子
都被划归政府所有,政府楼林立,让很多社会问题凸显。街边游手好闲的帮派分子、面容消瘦的毒品贩子、对生活绝望的抢劫犯们……这是当年哈林区的真实写照。


然而在曼哈顿大部分地区的房产投资已趋于饱和时,哈林区就像尚未开发的处女地。他的地产价值究竟如何?美国中文网王牌栏目《安家纽约》本期就请来资深地产经纪曹媛,带你深度了解纽约哈林区,到底值不值得置业投资?


哈林区的转型

从上世纪90年代开始,随着纽约两任市长的大力整顿改造和财政投入,哈林正逐渐变身成曼哈顿一个有着鲜明特色和巨大潜力的新兴居住区。如今漫步 在哈林,之前的混乱景象不复存在,治安正在明显好转。哈林区的第125街更在去年被评为美国的十大街道之一,许多游客乘坐游览车来到哈林享受黑人美食, 欣赏爵士乐。

随着大批量新房屋的修建,大量中产阶级及上中产阶级家庭在过去的两年间大量搬迁到这里,也使得东哈林成为近年年纽约房价增长幅度最大的区。哈林正迎来一轮新的复兴开发期。


纽约资深地产经纪曹媛
许多人都认为第五大道是区分东哈林和西哈林的分界线,更精确地说,哈林区可分为三个区域:


哈林区的地理界限

西哈林

主要包括Hamilton Heights、Manhattanville以及部分的Morningside Heights,南北向从110街到155街,东到Morningside Ave,西至Hudson River的Riverside Park,这个范围内就是西哈林。这里因为与上西区接壤,也依托哥伦比亚大学和City College of New York成熟的社区,是哈林区近年最早转型的区域。


中哈林

南接中央公园的最北端,东至第五大道,北至Harlem River,西接Morningside Park,沾边第五大道和中央公园的美名,并且区域内拥有不少像晨边公园、St. Nicholas Park和Jackie Robinson Park等社区公园。


东哈林

也被称为Spanish Harlem,南到东96街,北至东142街,西至第五大道,东至Harlem River。这里住着纽约最大的拉丁美洲族群,而在2000年之后,这里的华人面孔多了起来。


纽约资深地产经纪曹媛
哈林区的房价与110街以下的同等房型比较,至少便宜了25%

哈林区的人口从2014年至今增长了6.9%,很多负担不起曼哈顿中下城的年轻人为了寻找更便宜的居住地来到了哈林区;有不少住在Chinatown的老移 民也因为承受不了华埠高企的房价也来到哈林寻找更便宜的居所。哈林区在曼哈顿岛上,又1,2,3,A,B,C,D,4,5,6等地铁线直达 Chinatown,交通方便。房价比110街以下同等房子便宜25%。


纽约资深地产经纪曹媛
聊聊这个被评为美国的十大街道之一的125街。


125 街也被称之为Martin Luther King街,是以黑人领袖马丁路德金命名的一条贯穿东、西、中哈林的主干道。这里写满了非裔美国人在戏剧、喜剧、音乐、舞蹈等文化艺术上的成就。Apollo Theatre、Victoria Theatre、National Jazz Museum、Studio Museum都是Harlem乃至纽约的地标建筑。
当地浓厚的艺术氛围还体现在它一年一度的哈林艺术节(Harlem Arts Festival),涌现了许多本地题材的表演和视觉艺术家。


125街贯穿整个哈林区,商业兴旺,美国标志性的有机食品商店whole foods进驻125街后,带动了周边地产(小编注:网友一直都说whole foods开在哪,房价就会涨!)

whole foods在西125街


纽约资深地产经纪曹媛
西哈林升值空间巨大!租金房价迎来新一轮涨幅。


哥伦比亚Manhattanville校区扩建


Morning Heights校区以北近17英亩的场地扩建

纵横129至133街和Broadway至12 Ave共4个街区

 增设680万sqft的校园设施

总计划预计在2030年完工

图为哥伦比亚Manhattanville校区扩建


哥大提供的校内住宿随着国际生的不断涌入,租金也是水涨船高,许多学生也想通过寻找校外住宿来减轻房租上的压力,而这渐渐地为哥大附近的房价带来不小的助力。相信随着新校区的扩建,周边的租金和房价也可能迎来新一轮的涨幅。



纽约资深地产经纪曹媛
东哈林值得关注的几大项目以及未来的发展?

Extelllogo(160 E 125th st)高端楼盘在建


政府投资7亿建造东哈林媒体娱乐和文化中心(East Harlem Cultural Center)

打造哈林最大的媒体、娱乐和文化中心。

有近30,000平方英尺的面积会用于社区文化活动

将建造800多户住宅单位以及一个酒店


MTA计划投入$600万升级125街高架桥下的人行街道

这项安全计划可以使得哈林区的主街高架桥下让人们毫无顾虑的上班通勤或者健身跑步。

行人安全计划Pedestrian safety Action Plan

东河中心广场East River Plaza


不久的将来,人们就会在东河沿岸FDR的公路边,靠近东117-119街的位置看到哈林区未来最高的三栋大厦。将要崛起的哈林“三高”的下方现在是 Target、Costco等购物中心和一个大型停车场,它们分别将高达47层、41层和32层楼,总共1,100多套公寓单位,其中25%将用于可负担住房。新楼将享受25年减税优惠


East river Plaza


1800 Park Ave, East Harlem

将成为哈林区最高建筑


提供682个住宅公寓


知名开发商也相中东哈林


以超豪华高品质楼盘著称的Extell公司花费3,900万美金买下Lexington Ave和东125街的一块地皮,这里原先是一个PathMark超市,这里也将建成一个中高端的住宅大楼。


另外Continuum公司计划也在东125街和Park Ave建造两栋高32层的住宅大厦,总记将花费4.15亿美元建造650个住宅单位,而这些住宅仍能享受421a减税计划。



纽约资深地产经纪曹媛
哈林区投资潜力房僧多粥少?



新建的豪华公寓提供15-20年的减税优惠也吸引着不少投资客把哈林区作为投资重点。同时,哈林区的房源“求远远大于供”,适合投资的低价位房源紧张,如果遇到地理位置好,设施齐全的新建楼房,也要面临“一套多求,僧多粥少”的局面。


如果置业投资去哈林会推荐哪里?


想了解更多哈林区未来和楼盘的信息,请点击本期安家纽约!



 (转载请注明美国中文网)


本期嘉宾介绍:

Cici Cao 地产经纪

哥伦比亚大学工商管理硕士

曼哈顿和布鲁克林投资专家

精通普通话和广东话

电话:646-428-5225

微信号:ccforgot82

微信号:美国中文网
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