投资新商机:伦敦2号横贯铁路沿线房产已增值

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 天际英国投资置业公司



横贯铁路2号线


随着横贯铁路1号线站点陆续建成后,2号横贯铁路的规划蓝图已经获批,伦敦市长Boris也承诺将会注资270亿英镑用于建造交通基础设施,给沿线站点周边地区带来20万户新房以及20万个就业工作机会。和一号线相比,2号铁路将会如何推动周边房价呢?


英国土地注册局的数据显示,尽管横贯铁路一号(伊丽莎白线)线还有两到三年的时间完工,市场预估该线上的房产升值总额大约在55亿英镑。距离周边站点750米的房价到现在为止已经超过了英国整体上涨水平的5%。有一些站点从伊丽莎白线开始规划开始,到现在周边房价已经上涨了40%。


横贯铁路二号线第一阶段:


对于现在已经住在沿线附近居民来说,是一个重大的利好消息,二号线将会连接着Surrey和Hertfordwhire的火车线,穿过将新建的隧道连接Wimbledon,TottenhamHale 和New Southgate。同时会连接伦敦的地铁站,轻轨和横贯铁路一号线。对于那些在一号线上获利的投资者来说,他们已经看到了二号线上未来的升值潜力。一些开发商和房屋建造商都在等待获批土地的建造权。


横贯铁路二号线第二阶段 & 第三阶段:


预计和一号铁路线一样,第二阶段预备动工,土地动工日期确认后将会掀起第二波购买热潮。往往铁路建设进行到第三期,一般比较保守不愿承担较大风险的这类投资者会等到线路接近完工时寻找投资机会,获取一部分小的利润。


房价加速器



英国土地局数据:从2014年-2016年4月为止,伦敦房价涨幅曲线来看,2014年最高涨幅为22%。 2015年5月大选前和大选后,房价涨幅处于平缓趋势,一直到2016,房价开始回暖继续上升。


由英国房产咨询公司Knight frank 提供给英国《每日电讯报》的数据显示,横贯铁路2号线上其中一个站点Seven sister ,位于Haringey行政区内,在过去两年的时间,平均价格从221,000英镑上涨到了373,000。另一个站点Dalston,价格也从380,496跳跃到590,107。位于Hertfordshire’s Broxburne 2号线上北面,平均价格也从296,000英镑涨到了369,000。Knight Frank调查小组总监表示,横贯铁路在后期将会给周边房产带来更大的影响。特别是现在伦敦三区交通设施需要完善的区域。


横贯铁路线上所途径的一些站点,TottenhamCourt Road, Victoria 和Chelsea三个站点,平均价格分别在100万英镑,140万英镑和150万英镑。其他低于30万英镑又在横贯铁路2号线上的有Cheshunt,Waltham Cross, Enfield Lock, Brimsdown, Ponder Edge 和Angel Row。建议投资者或自住者根据自己的预算提前做好准备。


几家欢喜几家愁,沿线房价上涨对于投资者或已经有房的人来说是一个利好的消息,但另外一方面,那些居住在横贯铁路周边又不用通勤的居民来说,施工期间带来的噪音可能给生活造成不便。

 

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