【财神专栏之学区房02】《悉尼学区房系列---区域Carlingford》

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 澳洲房产大全


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/悉尼财神 (微信:wangyang_0617)


上一期文章我们主要讨论悉尼学区房的概念,这一期文章我们就说说悉尼的重点学区房之一Carlingford。


Carlingford位于悉尼西北部,距离悉尼市中心17公里。


目前独立屋中位价130万澳币,过去1年房价涨幅20.33%,位于新南威尔士第396位。


目前公寓中位价74万澳币,过去1年房价涨幅16.38%,位于新南威尔士第170位。


Carlingford是悉尼重点学区之一,这也是很多华人朋友选择居住在这一区的原因。


区内小学包括:


公立小学

Carlingford Public School

Carlingford West Public School

Murry Farm Public School

Tara Anglican School for Girls


天主教小学

St Gerards Primary Catholic School,.


精英中学

James Ruse Agricultural High School.


私立学校 

The King’s School


上篇文章我已经提到了,悉尼的学区房范指小学,所以我们就讨论一下Carlingford小学情况。


下图为2014年公立小学排名


其中Carlingford West Public School和Murry Farm Public School ,分列第4和第10位。



Carlingford West非常重视学习,每年有七八成的孩子进精英,华人孩子比例非常高,学校大,各项活动挺多的,所以,如果从学业成绩来看,这个学校挺好的。

Carlingford West Public School 覆盖的学区范围



Murry Farm Public School是老牌名校之一,虽然华人孩子也很多,但是和其他民族有适当的比例;老师和学校积极推广多元文化,鼓励孩子和不同民族同学间的和谐相处。

教学上注重对学生学习能力和广泛兴趣的培养,有丰富的艺术、科学、社会课程,鼓励学生积极思考。

经常和家长沟通学生的情况,鼓励家长在课余时间如何发展孩子的专长。


 

Murry Farm Public School覆盖的学区范围


选好小学的5个关键因素

1.ICSEA 指数

全称是Index of Community Socio-Educational Advantage. 这个指数反映了在学学生的综合背景指数,指数越高孩子所处的环境越好。


衡量指数的一些变量如下:


收入因素

- 家庭里收入在13000刀到20799刀的人口比例(减分)
- 家庭里收入高于52000刀的人口比例(加分)

教育因素
- 15岁以上的家庭成员有工作资格证书的比例(减分)
(原文是 a certificate qualification)
- 15岁以上的家庭成员是大学更高学历的比例(加分)

就业因素
- 家庭就业适龄人口失业的比例(减分)


职业因素
- 家庭就业人员的职业类别是Skill Level 1 occupation (加分)
- 家庭就业人员的职业类别是Skill Level 4 occupation (减分)
- 家庭就业人员的职业类别是Skill Level 5 occupation (减分)


其他因素
- 家庭里英文说的不好的成员比例(减分)
- 单身并独自抚养孩子的单亲家庭 (减分)
- 家里没有Internet Connection (减分)
- 家里是原住民(土著)的比例 (减分)


2.录取OC班的比率

NSW有公立小学1700所,只有少数的小学设有OC班 - Opportunity Class。


OC班是为Year 5 和 Year 6成绩优异天资聪明的孩子开的重点班,一般小学里不会有超过2个班的OC。


OC班是根据学生所在的公立小学来分区的,要好几个学区才会有一个。OC班的数量稀少,所以有OC班的小学所在区就会变成租房买房的热门区,价高房子难租。


要读OC班,必须在Year 4的时候当年四月底份报名,可以在网上申请,当年7月底参加招生考试Opportunity Class Placement Test,录取以后是从五年级开始到六年级,上两年。


OC班非常难考,比精英中学还难。一般10000多考生,录取了1600多名,6:1的比例。


如果录取OC班的比例达到Y4人数的15%,说明是非常不错的小学 。

3.每年Y6 精英中学的比例

如果录取比例在当年毕业生的25%以上,说明是很不错的小学 。 


4.看所在区的居民构成情况

本地学生和移民家庭要平衡,澳大利亚是一个移民国家,孩子在学校体验的是一个多民族交融的环境,如果区域的居民比率失衡,对孩子的成长环境也不一定非常健康。


5.看NAPLAN考试成绩 

NAPLAN – National Assessment Program Literacy and Numeracy,从Year 3开始,每隔两年考一次,是衡量学生和学校的Benchmark。

       

请在澳洲房产大全平台上写下您想知道的学区房的区域名称,或添加我的个人微信(wangyang_0617)咨询,未来我会陆续安排对应区域文章。


下周二的学区房系列,为悉尼西北区域即华人重镇区域-Epping.


如果想了解澳洲悉尼区域具体房价情况,请关注每周一大悟的【我的看房日记】连载系列。 

 

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