下面，小臣再主要为大家一下介绍购买Home & Land Packages的投资者可能遇到的物业问题。
Package的投资者，很多设施方面都有专人打理，因此不需过多操心。你的财产将由一家专业物业管理公司管理，他们有相应对策，在租赁和管理期内与租户有一个以处理紧急维修事故时明确界定和解释后才开始租赁服务。目前物业公司基本处于买方市场态势，您大可作出比较再做决定。
物业管理权按租期长短分为短租和长租两种。长租是现在普遍的六个月，十二个月的小区物业。短租则多为度假公寓，或汽车旅馆，按天或星期租赁。
按服务对象来分物业管理权又分为老年公寓，退休村， 学生公寓，独栋别墅，或联排别墅。
按管理方式来分还分为连锁品牌，搭档式居家服务。当然，长租式物业管理权因为其收入稳定，受季节变化影响教小，人员投入教少，管理相对容易，工作时间灵活。
但如果您管理自己的物业，您需要确保在租客租赁前，在紧急修复对策上，您需要解释清楚您的权利和义务，及租客所要承担的义务和权利。小臣建议您，一定要清楚的是以下方面：
在澳洲启动物业紧急维修的条件是物业可能导致财产损坏、人身伤害或财产无法保留的情况下才会立即采取行动。
紧急情况会发生个各种各样的情况，但是在澳大利亚各个州有其每个州州政府法律规定，也是会进行立法房产和租赁的法律。
•爆裂供水系统
•堵塞或损坏的厕所
•严重的屋顶渗漏
•煤气泄漏
•危险的电气故障
•洪水或严重的洪水灾害
•严重的风暴，火灾，或灾害性天气损害
•损坏或崩溃，煤气，电力或供水房地
•损坏或崩溃的基本人性服务条件 （如热水系统损坏，取暖设备损坏 ）
以上这些方面出现故障或损坏，很可能造成居住场所不安全！
那么，在紧急情况下，有哪些具体的规则，确定什么是租户可以做和什么事不可以做？
虽然每个州的具体的立法不同，但一般来说，如果租客无法及时联系上紧急维修员，租客有权利使用一个最高数额，他们可以花费此费用来修理紧急项目，但必须使用合格的人进行维修。
租客可以支付的支票，并寻求业主的补偿，如果紧急维修的情况是一个真正的紧急情况下，业主须在一定时期内须偿还租客垫付的资金或直接付款给物业公司支。
如果业主不在规定的时限内支付此费用或不偿还给租客，租客可以申请债审裁处，让业主必须支付此笔费用。
文章都看完了，还不点个Zan~
