【干货】利用房产赚钱的17个方法,实用收藏贴,英国房产周刊微信公众号文章

作为精打细算、具有投资眼光的房东，虽然住在自己的房子里，却依旧能找到不少利用房子赚钱的门道。虽然有些方法可能仅仅带来每月几十镑的额外收益，但从长远来看，这仍是一笔数额不菲的利润。如何最大限度发挥房子的潜在“赚钱”价值，又巧妙避免陷阱。哪些房产拥有特殊的盈利技能？

下面，《英国房产与投资周报》小编精心整理了17个赚钱方法，供您参考。当然，我们本着“每一篇文章都为您带来有价值的信息”的宗旨，

1. 买房出租(Buy to Let)

这些日子，每个人似乎都有一到两套出租房产。由于市场总的租赁需求巨大，看上去，它比将钱存在银行更为明智。赚起钱来也更容易。也许你也认同这种投资，但是切记在对这个行业进行全面了解前开始行动。确包你能拿到一份具有竞争力的贷款方案，选择一个热门区域，聘请合适的房屋中介帮您维护并出租房产。
2. 升级改造

如果房产需要少许粉刷、一个新的厨房、浴室以及翻新花园，你可以通过几个月的时间对其进行改造，然后把它重新放到市场上以一个更高的价格出售。和买房出租一样，投资者也需要提早做好功课，同时不要期待这个“高价”能打破市场中的记录。当然，在计算潜在收益时，别忽略了出售成本和资本利得税。

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3. 低价入手

如果恰好赶上您的邻居急于将手中的房产出售，那您是幸运的。但大多数情况下，想要买到低价好房，可能要与当地的房产中介保持紧密联系，并努力搜索房源。

但是，过时的装潢、结构问题及区域破败都会拉低价格。虽然前两个问题可以弥补，但是区域问题非常值得注意。

4. 发现升值潜力区域

如果您所在的区域即将迎来政府的重点工程，比如纵贯城铁项目（Crossrail 2），项目完工时，周边区域的房价也将迎来巨大增值。在规划或施工阶段介入。当大部分人意识到这些区域的潜力时，您已经抢占了先机。

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5. 分而治之

可以考虑购买一套大型的家庭别墅，然后分割成多套公寓。您需要权衡公寓的改造成本及改造带来的增值。因为您的改造需要许可，应在购买前与当地的规划人员确认。如果房产所在街道有其他房子已经成功改造成多套公寓，那么您获得许可的可能性也相对更大。

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6. 变身拍摄场

如何利用自住房增加些额外收益呢？其中一个方式是，把房子打造成一个电影取景地或电视录制间。最厉害的业主每天就能收益£2,500。这个生财之道并不需要房子的位置多优越，但是房产本身一定要很有特点。比如仿古小屋，简约的阁楼公寓或拥有优美的视野。

7. 寻找一位室友

将空闲房间出租是最简单的赚钱之道。一年中，租金收益的免税额为£4,250。除了增加收益外，给自己找一位室友还有其他不少优势。比如可以是一个很好的陪伴或帮您照顾宠物。

8. 把车库租出去

如果你有一个车库，哪怕是一个车道，都有机会把它们租出去。如果您的房产临近一个繁忙的车站且车站的停车成本也过高，您可能会发现，有人愿意为以100英镑/月的价格租下您家的车库。如果您家临近机场或大型娱乐场所，您甚至可以提供停车换乘。看看网站parkatmyhouse.com。当然也要当心规划，税务和保险问题。

9. 转租花园

如果您讨厌园艺或者认为这部分工作太过繁重，不妨将这块闲置土地转租出去。

可能有很多人愿意在您家的花园中租下一块地。每一小块土地的年收入在£10 至£30间。如果您希望尝到家门口的新鲜蔬菜，也可以用土地上收获的作物与承租人作笔交易。

10. 露营营地

如果您在景色优美的地方有一个大花园，可以考虑把它作为一个营地。与当地政府确认，您的想法是否需要特殊许可或执照。您可能需要提供一些营地必备设置，比如厕所或浴室，甚至通过提供Wifi，电力或早餐来吸引露营者。露营者原以为营地支付每晚高达40英镑的费用。您可以登录campinmygarden.com了解更多信息。

11. 手机天线塔

如果您同意在花园中架设手机天线塔，通信运营商可能会向您支付高达7000英镑/年的费用。如果您不太介意天线塔带来的影响，也没有邻居反对，这算是一个赚钱的好途径。然而，值得注意的是，当您在出售房产时，它会拉低房产价值。

12. 安装绿色电力

投资太阳能板或风力发电机，你会发现没准可以把自已用不掉的电力出售给国家电网。虽然在安装设备初期需要投入上千英镑，但是只需4-6年就能回本了。此后您不仅可以享受免费店里，还可以把它们卖给电力公司获利。

13. 利用围墙

在围墙上开辟一块广告空间也是一个生财之道。不用说，这个方案需要您家围墙朝向繁忙的街道，或墙壁很高很长。需要注意的是，您需要向当地政府申请规划许可。然而，这种户外广告过去很流行，未来也许还有再度流行的机会。

14. 短租

您还可以在外出度假时将自己的房子段租出去。如果您家住在温布尔登球场附近，每年7月的前两个星期一定非常火爆。那些靠近大型体育场馆，展览中心的房产比较适合这种赚钱方式。比如，奥运会期间，Stratford和East London的房产每周的租金可高达5000英镑。近期，政府针对伦敦房产的短租行为发布了一些新规定。如果您有计划将房产短租，需提前了解当地的规定。

15. 提供储藏空间

如果您家有些闲置空间，比如阁楼或就叫，可以30英镑/镑的价格出租。可登陆www.storemates.co.uk了解您家周边的租赁价格。建议您按照当地自助储藏设施价格的一半进行定价。此外，网站还会为您提供所需的合同及保险，让租赁过程更简单。

16. 在拍卖会上入手

虽然拍卖会可能会让您捡到便宜，但应警惕一时冲动。毕竟，在拍卖会上出售的房产总是有原因的。切勿购买没有亲眼看过的东西，并仔细阅读法律条款。如果您成功拍到一套房产，但银行最终拒绝了贷款申请，您则要白白支付定金。拍卖前就决定好最高出价，并一直坚持。失望总比经济损失要好。

17. 经营B&B(或Airbnb)

经营B&B不一定需要一栋大房子，一个房间足以。但这意味着，您需要在房子里欢迎客人并为他们提供早餐。经营B&B需要为客人提供合适的停车设施，并定期进行打扫。为您的房子做做广告是十分有必要的。即使位置不佳，也会有一定的客源。经营B&B的收益约在40英镑/晚-100英镑/晚之间。此外，如果您的房产带有大面积土地，还可提供豪华露营服务。

当然，通过房地产赚钱的方法远不止上面的这些方法，我们本着“每一篇文章都为您带来有价值的信息”的宗旨，将持续为您提供更多的实用信息，敬请长期关注：