美国人为什么不“离婚买房”？,走遍美国微信公众号文章

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一则楼市调控的传言，使得民众对假离婚趋之若鹜，这不能不让人感概资本的力量。对此，有分析认为，人性是最禁不起考验的，所以最好不去尝试试探人性。在实实在在的物质利益面前，一纸婚书显得那么微不足道。与其说“离婚买房”是道德的沦丧，不如说是中国快速发展过程中政策性失灵。

假离婚“魔幻闹剧”如何才能收场？经济学家开出的药方是，要改变房价上涨过快过猛，改变房子的供求关系。像上海等地不是要去库存，而是要增加库存，增加土地的供应量。一旦大批量的土地供应上来，房价毫无疑问就降下来了。

曾经“执子之手，与子偕老”的爱情童话，在房价面前不堪一击（图片来源：中新网）

道德沦丧 or 政策失控

有美国婚姻学者曾说过，婚姻在“一次性社会”（Throwaway Society）中是反文化的行为。

从另一个角度来说，婚姻是功利性社会里为数不多的美好存在。无论是为下一代买房还是为了投资理财，中国人对房屋的执着居世界之首，而近年房价的非理性增长也为国人提供了买到就是赚到的理论依据。

在实实在在的物质利益面前，一纸婚书显得那么微不足道。与其说“离婚买房”是道德的沦丧或是政策的失控，不如说是中国快速发展过程中政策性失灵现象。

上海离婚高潮与近期上海的房价猛涨有直接关系。房价猛涨，预示着上海未来的房价还存在升值空间，因为房价的捆绑，婚姻也变的不冷静了。畸形制度下，房价的涨跌是不冷静的，如果婚姻都在制度下变得儿戏的话，这个制度就是作了恶。

在全国政协委员、江苏长江产业经济研究院院长刘志彪看来，用政策去抑制房价上涨过快，本身是值得肯定的行为。但是用户籍制度、婚姻状况去绑定房地产购买行为，是懒政，是制度扭曲人性。人的行为是在一定制度下产生，制度决定人的行为，一旦把买房跟婚姻制度捆绑在一起的时候，虽然通过改变婚姻契约变更的方式来获取利益是符合人性的，从经济利益上来说也是合理的，但在伦理上不应该被鼓励。

“制度好不好，关键看他是否符合人性，符合人性的制度，在执行中，会有更好的道德溢出效应。”刘志彪举例说，在英国历史上，曾经把犯人流放到澳大利亚，最初在出发之时，按照一条船装多少人来收取费用，造成犯人在航海途中大量死亡。一旦制度改为到了澳大利亚，再按照活着人数收钱，船主就会想尽办法保证犯人的生命，犯人死亡人数就大大下降，这就是优秀制度的榜样。

美国人为何不“离婚买房”

当然，对购房感到吃力并不是中国人的专利，许多美国人也将拥有一套房屋作为自己的“美国梦”。不过，美国并没有出现“离婚买房”现象。美国人的婚姻甚少受到房屋绑架，不仅没有“离婚买房”，甚至连结婚需买房也不普遍。

在美国，名下房产较多者需要缴纳更多税款，可是很少有人会通过离婚来避税，更不会出现类似上海等地的大规模假离婚事件。因为无论是假结婚还是假离婚，一旦被相关部门查出，即涉及信用问题，而个人信用等级高低，对银行贷款甚至找工作等都将产生深刻影响，造假者轻则罚款，重则承担刑事责任。

据美国法律和政治学者张军介绍，美国人结婚在物质层面要求不高，如果没有现成的房屋居住，租房也可以。美国没有楼市限购政策，但是自住房和商用房所需缴纳税款有所不同，前者纳税额较低。“如果仅仅为了避税或省钱，在美国人不敢轻易用婚姻来造假，得不偿失。”张军说。

美国湾区房屋投资顾问田霞也表示，中国部分年轻人来美国后，逐渐入乡随俗，不再对房屋有刚性需求。中国留学生毕业以后，在异国他乡遇到人生的伴侣。如果双方结婚后选择留在美国发展，一般选择在距离单位上班较近的地方租房居住，就算买房也是中国国内的父母想要为留学生们安家置业。受大环境影响，年轻人本身对于结婚必须有房的要求并不强烈。

田霞表示，从中国刚来美国的新移民们是购房主力军。近年来，华人聚集区洛杉矶周边等城市房价有所上涨，特别是移民较为扎堆的核桃市等地区更出现了中国人心中的“学区房”。有房屋中介顾问表示，中国人涌入抬高了房价，中国“土豪”走到哪房屋就买到哪，甚至在某些区域，过高的房价租金挤走了原本在当地居住多年的美国白人，出现了小区近半数住户都是中国人的现象。

离婚潮发兴，并非政策制定者的初衷。在中国，政策的出台，仅代表凡是政策里规定的事情都不可以做，而凡是政策没有写到的事情都可以做。更何况，法难责众，在离婚这件极具个人隐私的事件里面，难以核实一对夫妻离婚的真正原因。所以，借鉴美国的法律制度，考虑中国的现实文化因素，根据国情制定行之有效的制度，才是社会良性发展的最大保障。

人性禁不起考验

“假离婚是很危险的！”葛珊南律师是上海市申汇律师事务所合伙人。30多年来，她一直打离婚官司、遗产官司、分家官司，介入了一个家庭中最痛的事。她这样告诫结试图假离婚夫妇：如果老年人没有生活保障，或者收入比较低的妇女离婚并有小孩，如另一方再婚，是没有办法来保障她们的生活。

当下而言，在投资渠道枯竭的情况下，买一套房子，既可出租赚租金，未来房价上涨还可卖掉赚取可观的差价。

但实现这个“发财计划”的前提条件是夫妻离婚，是在利用法律漏洞情况下的道德考题。这无疑会产生风险，比如在进入离婚状态后，其中一方很有可能背信弃义，不愿与原配复婚，甚至将对方的财产席卷一空。

“签订了离婚协议以后，一方不肯跟对方复婚，另一方想要推翻离婚协议，用之前夫妻双方是假离婚的理由，法律是不认可的。”葛珊南指出，法律上没有假离婚一说，一旦拿到离婚证，夫妻双方就解除了婚姻契约关系。假如离婚夫妇的财产没有得到合理的分割，其风险性就开始增大，如果对方不愿意跟你复婚，那就永远不公平下去了，假的就变成了真的。

人性是最禁不起考验的，所以最好不去尝试试探人性。葛珊南说，“大家要慎重对待自己的婚姻。如果夫妻双方的感情确实破裂了，一定要考虑到妇女儿童的利益，尤其让未成年的子女将来的学习生活要有保障，我建议真正要离婚的夫妻，一定要请律师代写离婚协议书，以免将来发生矛盾和纠纷。”

值得指出的是，有30多年离婚案经验的葛珊南律师表示，假离婚风波，可能是房产中介公司为了销售业绩和营业额，放出的一枚烟雾弹，9月1日之后，上海市政府别没有出台针对一个家庭的限购政策。现在看来，所谓的离婚后不受限，能够多买房的说法未必正确。

“魔幻闹剧”咋收场？

对于上海假离婚的社会闹剧，中国社会学家周孝正表示批判，因为假离婚夫妻之间的感情其实没有破裂，离婚伤害了婚姻，这是不择手段。就像美国民权运动领袖马丁路德金所说，“人们无法用邪恶手段达到美好目的，手段是种子，目的是树木，邪恶的种子发不出善意的芽儿，也结不出好的果”。

周孝正称，就社会学而言，假离婚是典型的政策性恶性互动，是一种两败俱伤的社会关系，为了达到社会的良性互动双赢，催生假离婚的政策要赶快调整或者废除，主政者也要提高执政能力。“政府制定规则的人缺乏人文精神，找一帮折腾民众的人制定政策。假设没有政策的空子，谁会假离婚，一个巴掌拍不响。”

周孝正说，这样的案例并不是上海独家仅有，此前在中国实施计划生育的年代，也出现夫妻双方为了生二胎而假离婚。“这次的假离婚是小事，背后大事是中国的土地政策，凭什么房子这么贵？凭什么土地这么贵？腐败和开发商难以逃脱责任，收上来的一亩地给农民很少的钱，一转手就涨十倍，房价这么高，人们的投资手段单一，法律和政策是有漏洞的。”

针对制度性的假离婚，中国经济学家刘志彪开出了药方，根本面是要改变房价上涨过快过猛，改变房子的供求关系。像上海等地不是要去库存，而是要增加库存，增加土地的供应量。一旦大批量的土地供应上来，房价毫无疑问就降下来了。当然也要抑制对房价的过度炒作，从经济方面来讲，改变用离婚换取房子购买优惠的“魔幻闹剧”，不是用政策来限购和限价，而是限制贷款。

“因为许多房价的炒作，是通过银行信贷杠杆来实施，没有银行的贷款杠杆，是很难操作起来的。”刘志彪指出，从调控经济成本来讲，限贷的方式是最有效果的，只要把贷款和杠杆限制住了，楼市炒作就很难了。少用跟婚姻捆绑、跟户籍挂钩等调控政策，尽量多用一些经济的、符合人性的手段。“根本还是要增加土地供应，防止房价炒作，这样会更节省调整成本，更加符合人性。”