虽英国市场受脱欧大选的影响，许多投资者更加谨慎，住宅市场一度需求放缓，房产价格增长也随之放缓。然而，最近Nationwide（英国的最大的贷款机构之一）的八月份报告以及最新出来的服务行业数据显示，英国八月份的市场在‘脱欧恐惧’的境况下反而挺而走强。  

2016年8月份房价

全英房屋抵押贷款协会数据揭示英房价较7月份相比，同比上升0.6%，全国平均房价为£206,145，较2016年8月份相比，价格上涨5.6%。

2016年8月份服务业指数上涨

所有其他行业采购经理指数（PMI）均有上涨，平均指数为53.2，其中服务业表现突出采购经理指数上涨至52.9， 这是20年来单月最大上升幅度，并且新的车辆销售量上涨了3.3%。Capital Economics的经济学家Scott Bowman认为在政府的降息措施下，八月份的经济继续走强。英镑的贬值导致了出口量和旅游业收入增加，同时英国居民保持原有的消费模式，也强有力地维持了英国经济的稳定增长。

英政治动向-脱欧最新进展

2016年6 月23日，一个让全世界人民惊诧万分的日子。让英国全民大选以 52% 选择脱欧，战胜48%的留欧，David Cameron前首相辞职，英镑一夜内贬值30年前价值，一度让英国登上国际新闻头条。

继梅在当选英首相时在唐宁街10号声明要寻找一个适合英国和欧洲共同利好的合约后，2016年9月1日在Chequers，英国首相的度假别墅里，也是铁娘子撒切尔夫人最钟爱的召开私人高端会议的地方，梅宣布了英政府会在最快的时间内启动脱离欧盟50条例，即使得不到国会的投票通过 。虽然具体何时向欧盟提出50条例没有明确，但是绝对不会在今年年底。

英国际投资走强

8月31日金融时报报告显示英国是欧盟里最受国际公司喜爱的投资国家。根据英国际贸易部门数据显示截至2016年4月至，英国一共接受2213 个海外投资项目，较上年相比上升11%。国际贸易部秘书长Liam Fox 表明英国也将继续受到全球投资者的青睐。经济学家评论道，比脱欧更担忧的问题是那些选择留欧的政治家是否会让英国成为一个封闭的经济体，由此可能对国际投资者带来一定的负面影响。

梅坚持Brexit is Brexit 的果断， 希望政府最大化的利用脱欧大选后的结果，让英国在脱欧道路上坚定地走下去。在杭州开幕的G20高峰会议，梅再次强调脱欧后的英国大门会为全球经济合作而敞开。同时梅也马不停蹄地与澳洲、加拿大等国的总理进行会面，给青睐英国的投资个人或企业吃了一剂定心丸。

英国房产前景展望

虽然英国在脱欧大选后，市场需求显示一定的停滞。英国市场，尤其是伦敦本身就是供不应求（目前更是即缺砖头又缺地的惨况），加上受政策的以及银行对商业银行贷款收紧的影响，投资开发房地产金额减少，最终导致英国的房产供应下降。这就是造成 了市场上虽投资需求在一定程度的减少，但是房子价格却在一直走高的原因之一（图表下）。

英国银行货币政策助力房产行业

英格兰银行在脱欧大选后对英国GDP的增长预测进行了微调，并设定了2%的膨胀率的目标来刺激经济，维持已有的就业率和经济的增长。其中包括利息降息25个基点为 0.25%。降息不仅能够给大部分活期房贷者带来直接红利（活期贷款者每月还贷减少15英镑），同时也降低了固定期的房贷成本。英国房产贷款利息也创历史新低，平均房贷利率在2%-3%左右（见图表下）。降低房地产投资成本，督使银行确保资金供应，这直接上给房地产投资带来直接福利。

与此同时，货币政策还包括了英格兰银行购买100亿英镑的英国企业债券，在整体资产投资上达到4350亿英镑，这在很大的程度上刺激了整体经济投资活力，增加消费者信心，从而推动整体经济的发展。这也从侧面给房地产行业带来大好福利。

总之，虽然未来的投资置业道路漫长而曲折，我们KHE会用尽我们的洪荒之力去为您选择把握市场动向，为您选择最合适最佳投资方案。

Reference:

http://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-37219143

http://www.bbc.co.uk/news/business-37228736

http://www.cityam.com/248815/recession-fears-fade-following-strong-services-pmis-bank

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