别无选择:加拿大安大略省要实行外国人购房税!多伦多楼市也要崩。。。

2016年09月21日 加拿大家园


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加拿大五大商业银行之一的帝国商业银行CIBC认为,在不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区推出外国人购房特别税的措施之后,安大略省政府没有别的选择、也只能在省内房地产市场火热的城市推出并实行针对外国人炒房的特别税。




CBC报道说,加拿大帝国商业银行的金融分析专家Benjamin Tal发表研究简报说,之所以温哥华和多伦多房地产市场近年来价格飙升,最主要的原因是独立房房源有限、严重的供不应求。


在没有迹象显示当局会改变用地政策以在有关城市增加房源的情况下,政府只能在抑制需求和加税降温方面做文章。


而不列颠哥伦比亚省政府在大温哥华地区推出的外国人购房税就是抑制需求的一项有效措施,此税一出、对温哥华地区豪华独立房的需求明显下降。


在BC省政府出手打压外国人购房的情况下,如果安大略省政府不采取同样的政策,则温哥华的问题就会被转嫁到多伦多这样房地产市场已经过热的城市。




Benjamin Tal认为,政府在制定调控房地产市场的政策时除了税收措施之外还可以考虑其它手段,比如迫使银行严控贷款、提高首付到至少10%的房价、严控银行给经济能力不合格的购房者提供次贷、用税收措施鼓励开发商建设供出租用的公寓楼,等等。


有分析人士指出,安省政府计划中的购房税可能比BC省更加严厉,而且会推出的非常突然。


究竟发生了什么?倒逼安省政府下杀手?


加拿大不列颠哥伦比亚省政府推出外国人购房税后让温哥华豪宅市场销售量暴跌,但炒房者没有闲着,立刻转战多伦多,给已经过热的多伦多房地产市场火上浇油。




根据CBC的报道,专门经营豪宅市场的加拿大索斯比国际地产公司Sotheby’s International Realty Canada星期三说,温哥华4百万加元以上的独立房豪宅市场的销售量7月份与去年同期相比下跌了33%,8月份更是深度下跌46%。


温哥华价值4百万加元以上的豪华公寓楼市场更是悲惨,7月份只售出了7个单元,8月份豪华公寓楼单元的销售记录干脆为零。


相比之下,大多伦多地区百万加元以上的独立房7月份和8月份的销售量猛升了83%,百万加元以上的公寓楼单元的销售量也猛升了89%。


索斯比国际地产公司认为,在本地购房者和外国炒房者的双重推动下,大多伦多地区的独立房量价齐升的局面是倒逼政府出台政策的重要原因。


(作者:方华;加广中文 www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada)

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