【最新消息】新兴迁移潮!多伦多的一套公寓能在这个邻居城市里换一套独立屋...

2016年09月12日 加拿大房产投资


多伦多楼价高涨,有「地产难民」为逃避当地激烈的竞价战和动辄百万元的楼价,转到邻近的安省Hamilton哈密尔顿,搜寻维多利亚时代的旧砖屋或公寓单位,冀寻找可负担的安乐窝。虽然Hamilton哈密尔顿的楼价也因此而较去年上升大约1成,但和多伦多相比,依旧是便宜不少。

 


Hamilton哈密尔顿伯灵顿房地产协会行政总裁George O'Neill表示,哈密尔顿现时平均楼价为451,000元,今年至今已上升7%,而今年7月的价已按年上升13.2%,但与多伦多独立屋的平均价格 940,000元相比,仍然十分具竞争力。

最新卖盘买家出价14次

楼价升幅最大的是哈密尔顿东区,George O'Neil认为东区可与多市利斯利维尔(Leslieville)相比。东区受欢迎因为价钱平,「东区的平均楼价在哈密尔顿区内甚低,可算是上车价。年轻家庭、夫妇和单身人士都在寻找在哈密尔顿顿东区可以购买的物业类型。」




东区去年的平均楼价,由244,000元飙升至317,000元,升幅近30%。Coldwell Banker物业经纪Jeannie Crawford五年前将多市的小型柏文单位卖出,在哈密尔顿以188,000元买入一幢两层高房屋后,仍有100,000元差价「落袋」。




她表示,现时哈密尔顿的楼价已见上升,「有价钱平、全新装修又邻近GO车站的两层房屋的日子已经过去」。她估计,她有份参与的75%至80%房屋交易中,均出现买家多次出价,最近一个卖盘吸引了买家前后出价14次,售价比放售价高出100,000元。

华裔:爱这小镇的氛围


哈密尔顿的楼价多年来被低估,多市市民如想在哈密尔顿置业,可以先在哈密尔顿租屋住数周,试搭GO火车,并向熟悉这个城市的人了解情况,而当地的旧屋亦可能像多市房屋般出现电线老旧等问题。



华裔的Lee Chung和女友为逃避多市高昂的租金,2013年在哈密尔顿购买首间屋子,屋子有全新装修,只花了134,000元,「我爱这个小镇的魅力和氛围,这里的人并不赶急时间。这个城市仍处于转型期,有很多增长、发展和翻新的空间」。


多伦多房价高企加上生活环境较挤迫,不少人选择迁往邻近城市居住,有多市夫妇带同两名孩子定居安省咸美顿市,他们盛赞哈密尔顿人杰地灵,是一座兼备坚韧与良善美德的城市。


曾从事广播业的本麦圭(Ralph Benmergui),现在是雪莱顿学院(Sheridan College)的策略和伙伴关系行政总监,他早前与妻子帕斯特纳克(Cortney Pasternak)搬到哈密尔顿。两夫妇买了一幢邻近哈密尔顿Locke St.的3层高维多利亚式房屋,地库尚未完工,而阁楼可以当作800平方呎的办公室。




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迁入新居邻里送绵花糖

本麦圭赞扬,哈密尔顿的民风兼备坚韧(grit)与良善(kindness)的美德:「这是一个很好的工作小镇,有来之不易的工作伦理,还有非常棒的艺廊,我很享受这里。」


他忆述在搬到哈密尔顿后,曾有邻居上门送赠当地烘焙店出品的士多啤梨绵花糖,当时他四处张望,以为自己被作弄:「我恍似进入了迷离地带,这明明就是我觉得应该要过的生活。」本麦圭称自己的儿子,现在与这家邻居的儿子成为好朋友,经常互相拜访,打成一片。




驾车右转司机会礼让

现时哈密尔顿人口约有50万,本麦圭称:「我真的觉得多伦多太挤拥,居民互不相识,难以培育出良善的美德,只会培养出对空间、时间和资源的竞争。」


他又指出,多伦多路上不会有汽车为你让路,是因为他们已经受困于挤塞路面多时,而在哈密尔顿,其他司机见你想右转,他们是会停下来让你转弯。同时咸美顿充满艺术气息,亦拥有丰厚历史背景,以可负担的价钱住到得体的房屋,本麦圭坦言这一切都对他十分吸引。来源加拿大都市


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