据《澳洲金融评论报》报道，AMP首席经济学家Shane Oliver近期在接受访问时表示，预计未来两年公寓楼价格将下跌15%－20%左右。
此消息一出，各种新闻标题党随之而来：
澳洲公寓楼将崩盘
澳洲公寓市场大变天
又来了
当然，有唱衰的，也有出来辟谣：
不！可！能！消息是假！的！
然而，事实是怎样呢？
编者观察到的是：
现象A：
如果你最近到过悉尼、墨尔本或者布里斯班，毫无疑问你一定见到了数不清的吊车。
现象B：
一般来说，新楼的中介佣金通常是5%-6%，然而墨尔本和昆州部分公寓楼项目的代理佣金如今提高到了8%-10%。开发商正在想尽各种招数处理手中的库存。
结论：是的，没错，澳大利亚正在经历前所未有的公寓建设繁荣。 同时，澳洲东海岸也正在迎来新公寓的交割旺季，在今后的一年至少一年半时间段内， 估计公寓开发商、代理会很痛苦。
澳洲到底有多少公寓在供应？
在2016年第一季度，按照澳大利亚统计局的数据，私营建筑行业正在建设150706个“其它”住房，通常这意味着公寓。这是6年以前5000个的3倍。
编者总结：公寓供应过剩的风险是确实存在的，预计在2017-2018年将达到公寓供应的高峰，布里斯班、悉尼、墨尔本和珀斯都出现了大规模的公寓建造热潮。大多数对于公寓未来走势不十分看好的理论依据，都集中在供求关系上。
大量供应的公寓，
最具嗅觉的银行已出狠招。
出于对于公寓市场的审慎态度，澳洲各大银行机构对买家在申请贷款时对于公寓房的价格评估也愈发保守；对海外买家的公寓贷款审查愈发严格。在本来借贷难度很高的基础上，如果评估价格低于合同价格超过10%（也就是通常来说买家已经付掉的订金数额），不难想象，很多买家宁愿放弃10%的订金，而不是额外付钱去交接这套房产。这就造成目前公寓市场的另外一个不稳定因素，也会使得买家对于公寓表现得更加“恐慌”。
编者总结：公寓市场的不稳定性以及买家对其的担忧情绪正在愈演愈烈。这就不难理解为何AMP专家对于公寓的前景预测显得悲观。
对买家而言，公寓过度供应自然造成了价格下跌。在交付时对公寓估值的银行可能会估值不足。在墨尔本Docklands、中心商业区和Southbank，已建成公寓的价格比楼花时的价格折扣最高达到24%。
即便如此，编者认为，投资者也无需过于担忧。根据BIS的报告显示，到了2019年-2020年，澳洲公寓开发奖大幅下降至5.38套，达到可持续的水平。建筑活动预期下降是不可避免的，澳洲已经通过的周期的顶峰。在许多州府城市中，特别是悉尼，建筑活动的下降要在过一些年之后才能显现出来，同时悉尼的住房供不应求的现象预计将会持续至2017年。
搜澳网为您搜罗最新澳洲新闻,澳洲旅游,澳洲置业,澳洲留学等资讯。
看澳大利亚新闻、找澳利大亚旅游攻略、做澳大利亚置业
尽在澳大利亚华人中文网
网站：www.souaus.com
微信：souaus或搜澳网
新浪微博：搜澳网
感谢您的关注
欢迎爆料、投稿以及商务合作
搜澳君微信：Plus13580473969
搜澳君邮箱：[email protected]
