迹象 | "奥克兰房市崩盘说"是伪命题,纽村或将回到"摇滚明星经济"时代?

2016年09月16日 后花园房地产在线



“摇滚明星经济(rock star economy),这个名词距离我们并不是太遥远。



2014年是新西兰在地球村里最为风光的一年。这一年里,新西兰的经济发展速度超过了大多数发达国家,成为了众多经济学家眼中的“摇滚明星经济”,他们有这样的认识当然不是“空穴来风”,其原因有以下几点: 

首先是建筑行业支出的增长,包括受到地震袭击的坎特伯雷地区的重建工作;


 
其次是新西兰房市,尤其是奥克兰房市的繁荣。受到低房贷利率和2013年净移民人数创新高的影响,住房刚需可谓释放了“洪荒之力”;


再次就是不断上涨的乳制品价格,这主要受到中国需求强劲的推动。

 

最近两年,随着乳价在全球乳制品市场上的持续走低,新西兰逐渐失去了其摇滚经济明星的“头衔”。然而从今年开始,重新变为“明星”的迹象又有所抬头

 

首先是房地产。最近,有一位新西兰著名的经济学家就发声表示,之前预测新西兰房市不久将“崩盘”诸多专家学者都错了;奥克兰房价在未来可见的日子里,不仅不会崩盘,而且自2012年起持续至今的上涨态势不仅不会“偃旗息鼓”,而且只是另一轮上涨的开始。

  

“买到房的人就是吾之蜜糖,没有买到的就是汝之砒霜”。

 

我们的老熟人,BNZ的首席经济学家Tony Alexander这样形容现在的奥克兰房市。在他眼里,有很多因素导致奥克兰房价保持居高不下,而目前来看这些因素短期内并没有任何消退的迹象。

刚需

首当其冲的自然是刚需。从去年6月到今年同期的这一年里,共有5.3万净移民来到奥克兰,就是每周660名外国人选择来这座城市定居生活。新西兰尤其是奥克兰房价在移民源源不断涌入的前提下,刚性需求决定了房价确实难降!


政府承诺

其次就是政府承诺。中央政府和奥克兰市政府罕见地在奥克兰未来如何发展这一议题上达成一致,推出旨在提供更多新建住房、以解决房源短缺问题的Unitary Plan能否按期实现原定计划几乎是每一个奥克兰居民心中深深的疑问。

 

25年交付42.2万套新房?后花园新闻中心《SHA造就更多可负担住房就算是失败了,奥克兰统一规划做得到吗?》中已经作了说明,这里不再赘述。

 

贷款利率

再次,在银行贷款利率方面,有无数贷款专家表示:银行间拆借利率处于低位可以确保商业银行近期不会上调银行贷款利率,而银行贷款利率不上调对于自住买家和投资买家(另外一片微信中有写不受LVR新政影响的投资买家)来讲就一直具备很大的吸引力。这样一来,房价别说是崩盘了,就连放缓增长恐怕都还很难达到。

 

说完了房地产,再来说乳制品价格

 

在经历完全球乳价持续不景气期之后,今年8月和9月的全球乳价又迎来了好几轮价格上涨。尤其是在最近一次全球乳制品拍卖会上,乳价上涨了7.7%,更是让所有人看到了新西兰经济重振的希望。



可以看到,今年8、9月全球乳价经历了大幅上涨


还有一点也别忘了,新西兰截至今年6月的过去一年的GDP增长速度是3.6%。在同一段时期内,美国经济上涨1.2%,日本经济涨0.6%,欧盟经济增幅1.6%。而新西兰的主要贸易国家中,仅中国、马来西亚、印度尼斯亚、菲律宾和印度经济增速比新西兰要快。

 

乳制品价格和经济增速都说完了。还有什么没说?对了!消费者信心指数




据Stuff.co.nz的消息显示,消费者信心指数连续第四个月攀升,主要受到进口成本降低以及房价高涨的影响

 

ANZ首席经济学家Cameron Bagrie表示:“因为经济持续向好,所以消费者信心指数的增长并不算意外。经济增长加速到3.6%,失业率跌至5.1%。房产价格快速增长,乳品价格也有了上涨的苗头。尽管新西兰元汇率走强对出口商来说不算有利,但这对消费者来说却可以降低商品的价格。”

 

好了,“房市繁荣”满足了、“乳制品价格上涨也满足了”,接下来还有建筑行业的支出小编还没有提及。不过,前面不是提到了吗,25年42.2万套,这样一来国家对建筑行业的支出不小了吧?

 

这样看来,新西兰是否马上就要迎来“摇滚明星经济”时代了?




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