五步法让您看懂英国房产

2016年09月16日 KHE京涵英国地产




最近我们很多客户在询问脱欧后英国房市会怎样?危机?新的机遇?八月的市场数据显示市场持续走强(具体分析见KHE京涵带您看英国的八月市场数据)。真实的行情是英国的年轻一代若要拥有自己的房产要比父母辈等待更久的时间,其中最直接的原因就是英国的房子供应少少少。


1房价走势图

根据英国土地局数据显示英国2008年金融危机后来,房价一直稳步上升。同时英国国家统计局数据显示,英在过去10年内的平均房价价值也增长了50%



2房价VS工资

房价涨涨涨,可是工资的增长速度能跟上节奏吗?根据国家贸易协会数据显示,英国的工资在2008经济危机当年降了10.4%,这种降幅在欧洲也只有希腊可以媲美了。虽说房价跑的太快,而工资增幅赶不上趟是全世界各国民众都在抱怨的,英国国民则是首当其冲。1997的英国房价不过是全国的平均工资的2倍到2005年已经涨到5倍,再到今天的9倍之多。当然和天朝的30倍之多比,还是差远了。



3房东群体老年化

1991年,25岁到34岁的超过50%的英国人拥有房产。25年后的今天,同等年龄段的人群拥有房产比例只有35.8%。房子越来越贵,现在的年轻人需要存更多的钱,才来购买自己的房产。与此相反的是65岁以上的人拥有房产的比例却逐步上升。1981年,50%的人群拥有自己的房产。到2013/14年,这个比例已经上升到78.6%。

4房产供应危机

虽说政府每年计划全国房产供应量为240,000套,但是多年来市场的真正供应却一直无法达到目标的一半。虽说2014-2015年的房产供应有所上升但也仅为150,000套。由于政府私有化政策,导致政府从房产供应的角色里退出,这是房地产供应危机的其中一个关键原因。2001-2002年,当地政府共建造60套房子,至今这数据没有太大改观。



5租客数量飙升

现在越来越多英国的年轻人迫于无奈地加入租客的大军中。根据英国国家统计局调查发现,超过20%的36-40岁人群在租赁房屋,2008年同样的人群仅有12.6%。由于退休的房东族的人数飙升,英国的拥有房产的比例也从1986年的23.7%到31.2%,相应的1986年27%的英国人住在政府提供的廉租房,到2014年仅占人口的9%。

Reference

http://www.telegraph.co.uk/property/house-prices/the-state-of-the-uk-housing-market-in-five-charts/


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