【IdealRealtyWA】澳洲各大银行纷纷收紧外资购房信贷政策，房产海外买家有何对策呢？,最西澳微信公众号文章

皇后公园，近carousel shopping centre ，学校及火车站...公共设施齐全环境优美离珀斯市中心仅10公里，机场8公里，卖55万起...

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5年新房，3*2*2

由于澳大利亚央行对中国投资者在澳洲房地产市场中“重要且越来越强的”角色表达了担忧，澳洲各大银行纷纷收紧外资购房信贷政策。

银行收紧贷款不借，可谓一分钱压倒英雄汉。

当您急需用钱的时候怎么办？找亲戚朋友借钱？

欠人情不说，别人还不一定能借给您。

作为个人，应该明了资产变现的一些套路，关键时刻帮自己解决燃眉之急。

“短平快”

相对于银行的繁琐手续和较长周期，小额贷款公司具有“短平快”的特点，最大优点就是申请周期短、办理速度快、能满足紧急的资金需求。

非澳永居居民首次购房贷款成功案例：

齐同学是刚刚从澳洲学校毕业，工作不久的留学生。目前拿的是TR签证，刚刚获得PR邀请，但永居签证还未获签。

早在2014年，齐同学的父母考虑到儿子以后在澳洲的长期发展，为他购置了一套在Glebe附近的公寓楼花，并缴纳了10%的订金。可就在齐同学参与工作不久，刚刚和银行递交贷款申请之后，银行就停止对非澳洲永居居民发放贷款。

齐同学尝试了多个金融机构和贷款中介都是无功而返。眼见交割日期马上就要到了，齐同学在朋友引荐下得知小额贷款公司。随后果断申请，在五个工作日内，他就顺利获得了75万澳元的贷款并完成交割。

现在，齐同学已入住新房，此前购买的房子估值已上涨近10万澳元。他打算拿到身份后，再从银行refinance。今后仍然会借助小额贷款公司的帮助进行稳健的房地产投资。

小额贷款公司针对资金短缺者推出的是基于物权抵押借款的"公司或个人"的抵押贷款服务。

您只要拥有充足的抵押物，即可快速融到急需的周转资金。

该模式主要通过融资者（或权益担保人）所拥有的合法且证件齐全的私人或商业物业，房屋，土地等作为抵押物，在保障抵押物经合理评估的前提下，很快即可由从小额贷款公司借到您所急需的资金。

商业融资贷款成功案例：

张先生是一位成功的生意人士，他在国内拥有多家连锁超市，同时也从事房地产开发项目。

在通过多方面了解后，张先生对澳洲的地产开发前景非常看好。他在悉尼Baulkham Hills区购买了一块1万3千多平米的土地，并成功获得区政府的开发批准。

张先生在购地时缴纳了20%的预付款，也向银行申请了贷款。但在冗长的贷款申请等待中，眼看马上就到最后的交割日期，银行以张先生没有在澳洲有过开发经验为由拒绝了张先生的贷款申请。

在十万火急的情况下，张先生的朋友向他介绍了小额贷款公司。

由于交割日期迫在眉睫，小额贷款公司的服务专员协助张先生在3个工作日内完成预评估审核，并随后及时为张先生提供570万澳元的贷款。不仅解了他的燃眉之急，还助他顺利完成土地合同的交割。

若您的房产已做了抵押贷款，还可用剩余价值再做二次抵押，获得相应比例的借款，最大程度激活您的资产。

该业务让您能在第一时间获得投资，使抵押物的权益获得最大限度的利用。该业务适合短期缺乏周转资金者、银行贷款无法批复者等各类资金需求人士。

二次抵押贷款成功案例：

薄先生是在澳多年的生意人。他同时经营着多家餐馆，便利店和旅行社。在澳洲代购火爆的环境下，他觉得此时购置Chemist Warehouse 的生意是绝佳的机会。可为难之处在于资金短缺，目前他手头的回笼资金只有90万澳元，仍有30万的缺口。而银行对于小生意的贷款审核手续非常冗繁和严格，基本是无法获得充沛的贷款资金。

薄先生在得知小额贷款公司可以提供二次抵押的业务之后，薄先生便向小额贷款公司专员了解了产品并决定利用自己名下物业的剩余价值进行二次抵押贷款。

薄先生他在Chatswood的公寓价值360万，银行贷款190万，通过小额贷款公司的二次贷款产品，薄先生成功取得40万澳元的贷款，顺利购得意向中的生意项目，实现资产利益的最大化。

小额贷款公司的优势是：

1）拥有合法金融牌照，手续简单便利

小额贷款公司持有合法贷款金融牌照，不同于银行的层层审批机制，只需提供的符合的抵押条件，便可直接进行交易。

2）资金到位快捷：

小额贷款公司资金实力雄厚，从受理到资金到账最快可第二个工作日完成。

3）贷款方式灵活：

申请者可根据自身偿还能力灵活决定借款额度、期限、付息还款方式、到期后是否展期等系列问题。

4）综合成本更低：

收费合理、利率适中（介于银行与典当行之间）使得贷款综合成本大大降低。除办理相关手续的规定费用外，您需要支付的费用主要由利息和咨询服务费构成。