以澳宏观经济，区域演变，银行贷款等为主，只求做到客观和中立，以降低国内外信息不对称的现象。

很多人一提到房产投资，首先想到的就是住宅地产，很少人联想到商用地产。

在澳洲房产市场中商用地产占有非常重要的位置，高资本增值高现金流回报往往出现在商用地产领域中。

所以，如果想成为一名专业的投资，那么就一定不能忽视商用地产领域。

首先大家要了解一下什么是商用地产，顾名思义，商用地产就是用来经营生意为目的物业。

商用地产一般分成三种类别：

商用零售地产（街铺）

商务写字楼（办公室）

工业型地产（仓库，厂房等）

那么商业地产的“利”在哪呢？

第二，商用地产的租客比较稳定。商业地产租约一般都要比住宅地产长，所以在租约内现金流非常的稳定，租客也会帮房东定期维修物业。

3  物业增值比率高

第三，物业增值的比率甚至更高， 有些区域的商用房被政府更改成住宅属性，然后转卖给开发商等。

例如，我的一位客户他在Zetland 有一个仓库后来被改成了开发用地，变卖后物业增值是原来购买价格的几倍。

有利的地方就一定有“弊”，商用地产的风险一般要高于住宅地产

这种风险主要体现以下的几个方面：   

1     宏观的经济环境影响，商用地产的周期和住宅地产的周期完全不同，商业地产的波动紧密联系在一起

2    商业地产有较长的空租时间，一旦更换租客，往往需要一些时间找到下一个租客。

3    针对商业地产，银行的贷款比率为50%-70%，也就证明投资的首付资金要求更多。还有在还款利息上也要高于住宅贷款，还款期限也要少于住宅地产。

4     转卖的流通率低，商务地产在转卖的时候，针对的目标市场没有住宅地产那么广大，所以挂到市场上被卖出的时间往往多余住宅地产。

5     商务地产的地点选择非常重要，这往往要考验投资人对未来的一种预测。

对于成熟的地产投资者来讲，了解并投资商务地产是非常必要的，因为商务地产是整个投资组合里不可或缺的一部分。然而对于初级的投资者来讲，住宅物业的投资也许更容易操作。

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