昆士兰专栏21
晓颜看房日记02
布里斯班 Sunnybank
微信：stacie_chi
当旅游的人们来到澳大利亚布里斯班，华人们总会感慨说，这里的中国城太冷清了。
相对于悉尼和墨尔本，布里斯班的确是一个特例。因为布里斯班的华人聚集地并不在市中心附近的中国城，而是位于布里斯班整个城市南部15公里处的Sunnybank。
如果说中国城是海外游子归根之地，那么在这里，这个归根之地只能费点功夫南下了。
Sunnybank附近的几个区域是布里斯班华人占比最高的区域，然而华人聚集于此完全是因为Sunnybank的功劳。
从市中心驱车南下，大约15分钟，看到Mains Road出口下来，顺着这条大路一直走，直到看到KFC还有熟悉的中国字儿，就是所谓的华人区Sunnybank。
Sunnybank这个单词对我来说就像我女儿的名字一样熟悉，虽然第一次听到的时候，以为是个银行之类的（哈哈，当年年少无知）。但10年来，这个单词基本上每天都会出现在我的生活中，足以体现她在华人群体中的位置。
当地人平时说起Sunnybank，通常指的并不是一个固定的区域，而是指位于Sunnybank的两个商业中心：Sunnybank Market Square（新立班集市）以及Sunnybank Plaza（新立班广场），而相传这两大块商业均隶属于袁氏家族的公司资产。
（商场内部的舞狮活动）
这里汇集了中国以及亚洲各种饭店以及小吃，桂林米粉、包子、饺子、火锅、鲜芋仙……一应俱全，在这里完全不需要使用英文就能够生活。
还可以买到很多亚洲国家的零食和特产，这里的蔬菜与肉类价格便宜又新鲜，很多住在黄金海岸的人周末也会驱车来这边买菜。
交通非常完善，2008年，这里开通了去往市中心的快速公交车，约15分钟可以进入City。随后，又开通了通往昆士兰大学的直通车，走的是公交快速路，20分钟就可以到达昆士兰大学。这也是租金居高不下的主要原因。
袁氏家族已经递交DA申请，准备把Market Square升级为四层。（目前只是单层）
这两个商场平时最头痛的就是停车问题， 不管是不是高峰期，找车位都是很大的难题。区内的治安问题也一直是隐患。
Sunnybank目前并不仅限于餐饮购物为主，现在围绕着这两个中心也成长起来了很多华人企业与学校。
附近的Macgragor小学与Roberston小学都是昆州的满分小学。
2007年，一场大火把原来的袁氏行烧得惨不忍睹，然而在那之后，袁氏家族对Sunnybank进行了装修改造，生意反而比之前更加红火。
如此红火的商业地产，周边的房屋市场情况又会是怎样呢？
上周六，特意去参加了一场位于Sunnybank的房产拍卖。
房屋位于19 Wana St Sunnybank 4109，是一套刚修建三年，8房5卫的房子。土地面积为678平米，建筑面积为464平米。
整块土地上基本都盖满房子，院子很小。这个房子的特色是，有一个独立出入的祖母屋，祖母屋有三个房间，在图片上车库的后方。
拍卖当天房子里聚集了很多人，大约有5-7组比较认真的买家，所有到场的买方都是华人。唯一的一个老外就是拍卖人员，全程大家都在下面中文交流，包括中介，也是一个有趣的现象。
整个过程很顺畅，90w起拍，拍到最后大约有三组买家出价，一组是一对50来岁的夫妇，一开始并没有加入，中途才参与进来的，其余两组出价的，都是一大家子人。
最想买的是一对年轻的小夫妻，父母和姐姐陪他们一起来。估计是一定要找这么多房间的房子，所以从开始到最后始终如一的出价，赤裸裸的刚性需求。
拍到大概115w的时候有点小瓶颈，中介和买家商量了一下，决定再回来拍，最终还是那对年轻小夫妻以$118,2500拿下了这座房子。
晓颜说：
说实话，一直以来，对于Sunnybank并没有太多好感，可能我还是个追求点矫情生活的人，面对街道上的杂草丛生和电线杆子之间摇摇欲坠的电线，我宁可住的远一点。
但这个区域日趋升温，目前升得已经滚烫烫了，足以表现，在居住需求面前，这些虚无飘渺的要求，那都不是事儿！
就这个房子而言，个人感觉这个房子装修一般，特点也并不突出，好处是比较新，
买入之后不需要花费太多钱打理，房间多，适合大家庭居住。
可能最主要的还是，它位于Sunnybank比较中心的位置，步行至火车站大约3分钟（但并不算是个优势）。但街道的环境并不是很好，在布里斯班住的久的人应该都知道，sunnybank并不是传统的富人区，里面住的人素质鱼龙混杂，治安情况堪忧。
类似于这样有碍风水的电线杆子也可以被讲究的国人忽略了，可见这里真是一房难求。
假设把这座房子当作投资房来考虑，租金回报也是相当惊人的。最主要的是因为祖母屋的关系，即使这个房子售价接近120w，租金回报依然可以达到6%。
单人房在这里大约租金在145-160每周，双人房在235-250每周。
据统计，Sunnybank的租金收益高于附近其他几个华人聚集区。
然而，虽然租金收益显著，根据2015年1月1日到12月31日的房屋出售情况显示，Sunnybank的房产中价位目前是70w整，依然远低于临近的几个区域，例如Eight Mile Plains与Roberston。
1. Sunnybank不是传统富人区，老旧房子偏多，并且很多都是出租房，长期无人打理。所以就算地理位置再好，很多有钱的买家还是愿意掏钱住在环境更好的区。
2. 一条火车道贯穿Sunnybank，布里斯班与悉尼大不相同，靠近火车站的物业不是特别的受欢迎。原因是布村主要的交通工具是公交车，并且临近火车站的区域通常治安都不是很稳定。
其次，火车带来的噪音也会影响房屋的销售价格，因此临近火车道的物业也在一定程度上拖了sunnybank整体房价的后腿。
3. 学区并不是很好，很多有孩子的家长会更偏向与其他区域。
十年房价走势图表如下：
2012年Sunnybank房产中价位为$512,000，截止到2015年底，为$700,000。所谓的澳洲房产价格7-10年翻一番，的确有证可循。
上周Sunnybank一共两场拍卖，一个物业在拍卖前售出，一个在当场拍卖掉。也算是拍卖清仓率100%了（哈哈）。
近期售卖价格一览：
最后一套售价55w的是为数不多低于中价位的房子，此物业靠近火车站与火车轨道，价格上明显低于其他物业。足以说明在昆州，靠近火车站未必是投资的好选择。
小结：
这里并没有Brisbane River旁的那些区域那么有小情调，没有欧式的建筑，没有带有设计感的咖啡馆或是画廊；这里的餐厅装潢简单，甚至看起来土里土气，很多刚从国内来的人觉得打死也不想住在这儿，这里哪叫国外啊？
但这里有这里的魅力，在这里，我们的爸妈随时都能交到朋友，他们在这里生活没有很大障碍；我们可以随时吃到想吃的中餐，吃货们你们懂的。不想做饭的时候，我们也能吃口烤串一碗粥。
这里的生活，是别样的国外。也许没有那么洋气，但足够接地气。
所以，即使这里好房难求，很多华人，最后的最后，还是回归在这里附近。也许是因为在国外，一股乡音，比任何美景任何情调都富有魅力。
Ps：房子是感性的富有憧憬的，价值是理性的用数字计算的，而感性的需求会成就理性的价值。
这其中的很多东西却是无法计算的。
这就是所谓爱的代价。
感谢阅读，下期见！
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