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◎终于来了！今早（14日），温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）召开新闻发布会，宣布市政府最快于明年颁布征收空屋税（vacant home tax）政策，这将是加拿大第一例。
征税额度
据温哥华市长罗品信介绍，每年，市政府将对每所空置物业征收物业估值（assessed value）的0.5%-2%。也就是说，一栋价值$100万的房子，就会被收取$5千~$2万的空屋税。具体征收百分比有待公布。
目前，温哥华的租房空置率（rental vacancy rate）为0.6%，全市约有1.08万所空置房屋及公寓。据市政府估算，新税每年将为市政府增加多大$200万的收入，而这笔税收将主要用于建设廉租房。
征税时间
下周，这份空屋税议案将提交市议会，一旦获得通过，新政最快将在明年（2017年）生效。而需要缴税的业主，将从后年（2018年）开始正式纳税。
征税对象
只有常年空置的商用物业（secondary properties），自住屋（primary residences）不会被收税。
市长称：“事实上，几乎所有温哥华居民都不需要缴纳这个税。”
至于“空屋”的定义——一年当中空置一定天数的物业才算“空置房屋”，具体天数，仍待市政府今秋研究决定。
征税要求
要证明自己的物业不属于需要缴税的空置屋，所有业主需申报其主要住宅（principal residence）、或主要租赁（principal tenancy），以证住用情况。市政府称这与申报业主自住补贴（Home Owner Grant）类似。
然后，市政府将从中抽查审核。被选中的业主，需要出示证明文件（BC驾照、BC身份证、完整的业主自住补贴、租赁合同或相关文件）——如果业主无法自证自住屋，就会被自动收取空屋税。
市政府提到，一旦新政实施，将在初期进行严厉审核及监管，并会有相应的惩罚措施。细节有待公布。
罗品信市长今天（14日）出席发布会
罗品信市长表示，征收空屋税旨在鼓励这些业主将旗下空置的投资物业租出，带动本地租房市场的增长。
此外，市政府还将在短期内公布规管短租市场（如AirBnb等）的详细条则。
温哥华房子难租
真的会有人为了空屋税出租房子吗？据Metro News介绍，加拿大最大信用社Vancity曾在7月表示，温哥华大部分年轻工薪族无法承担租房。
近日，Vancity再发布最新调查报告，访问了本地800名租客。其中49%人受访者表示，曾被房东以各种理由赶走——比如，房子需要重建、装修、家里人要来住，或者干脆说是短租。
其中18%被赶出门的租客认为，这种驱逐行为并不公正。
此外，为了能在这座城市找到容身之处，越来越多租客不得不弃养宠物、竞价投标、甚至主动加租，好租得一间公寓。
找房难，租到房后也不容易：鉴于目前不太稳定的租房环境，53%选择自己来维修房子/不再要求房东维修，13%主动提出加房租；还有21%受访者表示，房东加租超过BC法律规定、而自己仍不得不接受。
市政府估计，温哥华现在有超过10,000套空置房屋。
罗品信
温哥华市长罗品信9月14日宣布，要正式对温哥华的空置房屋征收额外2%的税。
预计征税之后，能给政府财政收入带来每年两百万的增长。
"Vancouver's dangerously low vacancy rate is putting our renters in crisis. Our proposed empty homes tax is first and foremost about bringing rental homes back into the market,"
罗品信表示，征税的首要目的不是财政收入，而是鼓励房主们把房子或卖或租出去，不要让房屋资源白白浪费了。
“温哥华可租/买的房屋太少了，租客处于很不利的地位。我们征税的最终目的就是让市场上的出租房屋多起来。”罗品信表示。
“我们必须保证房屋都被正确地利用。空的房子这么多，可还有成千上万的租房者难以找到一个家，他们竭尽全力只想找到一个安全，自己能负担起的住所而已。如今的局面太紧张了，房产资源少，竞争激烈。”
周三，在市政厅召开的发布会上，罗品信和温哥华市社区服务中心主管Kathleen Thomas一起介绍了征税的详细计划。
首先，空屋税的税率是在房产估价的0.5%到2%之间。
也就是说，一栋100万的独立屋要征收5000 - 20,000加元的税。
其次，征税的对象是“二手投资性房屋”：空置了一年以上的二手房屋。
罗品信补充说，“候鸟家庭”/ 每年在温哥华住一小段时间的人不用缴税。
不少华人家庭移民加拿大后，丈夫或妻子因各种原因不愿放弃国内的事业，
将配偶和孩子留在加拿大生活，而另一方常年奔波于中、加两国。
市长表示，“几乎所有的本地居民都不用交这笔税，我们的税只针对把房子当商品，奇货可居的人。”
他还说，征税不仅能间接促使房屋资源增加，政府还会直接把税款用于建造廉租房屋。这样就达到了双重效果，来保障租客的需求。
“虽然空置税率不高，效果尚待验证，政府继续努力，出台更多措施提高温哥华住房的可负担性。”
2017年开始征收房屋空置税的新程序。房主可以自己主动申明，一年之后开始缴税。
除了要求房主主动申明，政府还会配备审计人员和投诉举报系统，确保不漏征，不错征。
“届时有详细规章制度来确保人们诚实。”温哥华社区服务中心主管Kathleen Thomas说。
她说，未如实申报的人将会受到惩罚，罚金金额待定，但一定是让房主印象深刻的数字，这样才能确保人人诚实缴税。
她表示正式征税后，会雇佣专门的人员来管理和监督这个系统，不过预计征税收入能够覆盖到人工成本。
下周，温哥华市议会将会详细讨论征税事宜，征税之前会进行广泛的民意调查。
根据市长的提案，所有在温哥华有房产的人都要提交资料，说明他们的房产状态：自住，已租，还是空置。
注意哦，所有人 都要申明
细节包括：
◆ 房主必须拿出资料证明这套房屋是自己/租客的主要居所。
证明材料包括BC省驾照或公民身份证BCeID（上面都有居住地址），业主自住补贴（自住），租赁协议或类似的文件（租赁）。
◆ 如果房主不能证明房屋在去年一段时间内（大于规定的最少时间）是自己或租客的主要居所，就必须缴税。
◆ 如果没有主动申明，房屋将被自动征税！
注意了！千万不要忘了主动申明，不管你是不是自住
◆ 处于等候开发许可状态或者遗产认定状态的房屋不用缴税。
除此之外，市长表示，还将有一个提案规范短租行业，比如管理Airbnb这类网站。
六月，市长就提出了房屋空置税，当时的房屋空置率是0.6%, 估计有10，800套空的房屋。
当时市长表示，即使省政府不表态，温哥华市也要自己开征。
七月，省政府表示支持空屋税，给与市政府征税的权利。
随后八月，省政府出了一记重拳--15%的外国人购房税，把整个房地产行业都打懵了。
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