对于因为高房价而望而生畏的人而言，现在有一个好消息，那就是澳洲租房市场的可负担性提高了。
近期的数据显示，在不少首府城市，房屋租金有所下降。大量的租金下降，同时工资在提高，这意味着租房越来越便宜。
但对投资类购房者而言，这个消息让人有些担忧。
经济学家Bessie Hassan表示，她曾在全澳范围内就租金与工资的变化做过对比。“工资在过去一年上涨了2.1%，租金则出现了下滑。”
根据CoreLogic发布的最新全澳各城市周租金变化情况显示：
八月，首府城市的平均租金下降了0.3%；
达尔文降幅最明显，下降了14.1%；
珀斯下降了9.4%；
布里斯班下降了1.1%；
阿德莱德下降了0.3%；
悉尼则保持不变；
只有霍巴特和墨尔本的租金在上涨，分别上涨了6.8%和2.4%。
CoreLogic分析师Cameron Kusher指出，租金收益自2015年达到顶峰后，到现在为止已经下滑了1.4%。
地址：41 Finsbury St, Flemington
租金：$560 a week
Cameron Kusher认为，多方面的综合原因使得租金市场的收益不如从前，同时要想回暖还需要一段时间。
“因为新房数量的急剧增多及人口增速的放缓，使得市场待租房屋的数量不断增加，还需要一段时间才能进行市场消化。”
他认为，像珀斯和达尔文就最为典型，租金的触底还需一段时间。
“各州间的移民及海外移民的数量都在下降，不少新移民又回到了以前居住的地方工作了。”
就全澳各首府城市平均跌幅来看，每年的租金收益减少了152澳元。
“在2016年5月，澳洲平均全职工资为$78,832，比去年上涨了2.1%，平均每周上涨了32澳元。”
租金的下降对租客而言，是一件好事。同时，房屋审批通过量的不断增多，也意味着租金在短期内将不会上升。
地址：77 Lindsay St, Hawthorne，Brisbane
租金：$1800 per week
在首府城市，成千上万的公寓数量在增加。这时，房东将意识到自己已经拥有的租客很可能流失，这是，租客也有了更多的议价空间。同时，房东也不敢主动提高租金，因为害怕租客会因此而走掉。
对此，房东无法提高租金收益，只能换而希望租客能租更长的时间。
Hassan预计在未来一到两年，随着工资的增长，租金的可负担性还将继续。
“越来越多的人计划着买房子，租客在市场上将更有话语权，将有更多的选择，同时也不用担心高额的房贷费用。甚至还可以想房东提出将房子翻新作为入住的前提条件。”
“对房东而言，找到新租客的成本将提升，对此，他们更愿意保留原有的租客，而非找一个新租客。”
对于投资人而言，无论您最终买在哪里，持有成本都将是不可回避的一个问题。 当所有人都在热捧区域的规划，区域的开发商等因素时，却没有人站出来说： “你是否能持有到房产市场下一个周期的大涨前，就已经被拍在了沙滩上了呢？” 所以区域的软性因素，如投资自住人比例，当地人的认可度等隐性因素，届时将慢慢变得显性。 建议最近入市的投资人要把现金流因素考虑进去，且刻不容缓！
（以上内容来源于www.news.com.au）
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