奥克兰公寓热卖：清盘率高达82%，leasehold一样卖！,后花园房地产在线微信公众号文章

在最近的City Sales的拍卖中，所有5个公寓都被拍出，而在Ray White City Apartment的拍卖中，6处房产中有4处成功拍出，总的清盘率高达82%。

在City Sales的拍卖中，价格最低位于20.55万，是一处带阳台的一室Studio，但没有停车位，位置是在Sun公寓楼内，极近市区各大高校。

一个100平方米的两室公寓，带一个双车位，位于Grey Lynn的一栋中等高度的建筑中，拍出价为82.5万新西兰元。

在Ray White City Apartments的拍卖中，最低价的房产是位于Scene One building，Beach Rd的149平方米、4房公寓，有四个车位，价格是28.1万。这个四房公寓价格如此低的重要原因就是它是leasehold的，每年总支出要3.1万（包括租用土地）。下面来看看这套公寓的详情:

四房一大厅，2卫浴，4车库，除了自住，出租也是十分理想的选择。

临近海港，风景极佳。

该房产处在CBD中心地区，紧邻周边超市学校及办公楼，政府2014年CV估价为77万新西兰元，2016/17地税为2545新西兰元。Leasehold，本次售价28.1万，相信是买家衡量了各方因素后，感觉这个价格已可以接受。

近期的公寓拍卖清盘率持续处在高位，Leasehold产权也未能挡住买家的购买热情。不知未来这种趋势是否延续？

LEASEHOLD 的涵义是，产权人的权益是建立在有关LEASE的基础上的。也就是说，产权人实际上是一位租客，而不是地产的最终所有人。至于产权人具有什么样的权益，要看LEASE的条款是如何规定的。比如有的地产在所谓GLASGOW LEASE 上，虽然可以无限续约，但是可能由于很多年地租才调整一次，有可能由于地价在过去这些年的急剧上涨，从而在下次租金调整之时会有惊人的成倍的上调。但是，如果地租上调有LEASE的条款为依据，即使涨幅惊人，法院也一般很难横加干涉。

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