最新全球各国房价涨幅排行榜出炉,新西兰又拿个第一

2016年09月09日 新西兰微财经



上周有报道称,在全球发达国家中,新西兰的房价收入比排名世界第一。小小的长白云之乡,因房价吸引了全世界的关注。然而才短短几天时间,新西兰房价又双叒叕拿了个世界排行榜第一:房价涨幅第一


房价飙升

国际置业顾问Knight Frank最新发布了新的全球国家房价涨幅排行榜。在这份榜单中,新西兰紧随土耳其,位居第二。然而在刨除通货膨胀的影响之后,新西兰以11.2%的增幅跃居榜首(土耳其自然数据为13.9%,刨除通货膨胀之后为7%)

1 土耳其 13.9%
2 新西兰 11.2%
3 加拿大10.0%
4 智利 9.4%
5 瑞典 8.9%
6 马耳他 8.8%
7 澳大利亚 8.1%
8 冰岛 8.1%
9 墨西哥 8.0%
10 德国 7.9%

事实上,过去一个季度,奥克兰房价每月平均升幅已高达2万纽币,平均房价在上个月更是首次突破100万纽币大关,这相当于56万英镑,已经远超伦敦47万英镑一套房屋的价格。

暴涨背后

新西兰的房产市场一直以来都在亚太地区最受欢迎之列,价格上涨已经不只是因为国内需求,还有来自亚洲,特别是中国海外投资的驱使。

2015的数据显示,新西兰投资者贷款总额约为首次购房者的三倍以上,投资者是房市里的主要购买力量。

房地产业内人士认为,去年奥克兰涨幅最大的10个区房价增长过快,是因为首次购房者和投资者的争抢。
 
今年2月,新西兰净流入移民数是67000人,创造了新的纪录,其中有一半新移民选择留在奥克兰。新西兰移民局还透露,在欧盟公投结果之后,来自英国公民的网站查询数量激增。


在脱欧投票后的49天内,超过1万名英国人在新西兰移民局网站注册登记,去年同期注册登记的人数只有不到一半。

也有不少人认为,除了大量涌入的新移民以及海外投资,住房量过少、银行利率一降再降也对房价暴涨起到了推波助澜的作用。

有解决办法吗?

为防止房市过热,新西兰央行已经出台不少措施。10月1日开始,在新西兰全国范围内,至少有95%的投资者需要提供超过4成的首付,就连首套自住房购买者都有90%以上的贷款需要提供超过2成的首付。

然而这一政策是否能够让新西兰,特别是奥克兰的房价增速放缓,还要拭目以待。对于年轻的首次置业者来说,想要迈入火热的奥克兰房市,很多时候仍是个遥不可及的梦。



高企的房价让年轻人望房兴叹,不少房产经纪则建议其将目光投至奥克兰城郊的区域,远离市中心的话,可负担的房屋选择更多。如果可以,甚至可以选择走出奥克兰,新西兰其他区域的房价比奥克兰相对可负担的多。

可是,让每天工作生活在这个城市中的工薪层因为房价逃离这所城市,并不是最好的解决方案。对很多在CBD上班,习惯了步行范围内尽享繁华便利的上班族来说,并不想忍受每天上下班高峰的交通拥挤之苦,也无法舍弃近在咫尺的生活服务设施。


无法接受“买到更远处”的建议,买性价比更高、可更负担性的更好的楼花,就变成了非常合理的选择。

全新 • 永久产权AIREDALE公寓


作为奥克兰市中心难得的高性价比公寓,Airdale地理位置极佳。步行数百米就能够抵达QUEEN ST、 IMAX电影院、AUT奥克兰理工大学、奥克兰大学。

公寓同时位于著名的AUCKLAND GRAMMAR SCHOOL(奥克兰文法学校)校网。

79 Airedale St


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物业费平均每平方米每年$40,也就是从$1653到$2895,换句话说,全大厦最高层的单位每年仅需$2895!

此价格在奥克兰公寓市场里面,即便以二手房的价格来衡量,也是比较低的,更不用说全新建造的学区房。

由新西兰最大最著名的FLETCHER公司采用优质材料承建,品质保证,高质量建材,2018年初落成!


    开放时间:11am-5pm    
    展厅地址:56 Airedale St    
    开放日期:每周七天    


+ Studio公寓 
45平米
$439,000 - $529,000

+ 1卧室+1学习房
56.5平米
$559,000 - $632,000

+ 2卧室2卫浴 
74平米
$728,000 - $799,000

+ 停车位 (optional)
$85,000

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绝大部分户型都是方方正正,充分利用室内空间,尽量减少走道面积。

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Floor Plan 1 卧户型

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*以上信息由Airdale提供



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