【投资 · 风向】官方首次发声“允许贬值” 你还不买美元资产吗?

2016年09月14日 HM华美优胜海外投资


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【9月24日·周六】美国房产投资说明会

中国人"独爱"美国  抢跑美元+房贷双涨

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  9月12日人民币兑美元汇率中间价报6.6908,较前一交易日大幅下跌224个基点,为连续第三个交易日下跌,并跌破6.69整数关口。相比前一个交易日北京时间16:30人民币兑美元即期汇率收盘价6.6799下调109个基点。


  来自中国外汇交易中心的最新数据显示,2016年9月12日人民币兑美元汇率中间价报6.6908,较前一交易日大幅下跌224个基点,为连续第三个交易日下跌,并跌破6.69整数关口。相比前一个交易日北京时间16:30人民币兑美元即期汇率收盘价6.6799下调109个基点。



  上周(9月5日-9月9日),在岸市场人民币兑美元即期汇率仅上涨1个基点,人民币兑美元中间价则升值0.06%。美联储官员发表偏向鹰派的表态,市场对于年内美联储加息的预期有所升温。市场预计人民币有一定贬值压力,温和下行的可能性较大。


  中国外汇交易中心最新公布的2016年9月9日CFETS人民币汇率指数为94.04,较此前一周下跌0.49%,较2014年底贬值5.96%,2016年以来贬值6.84%。


  上周由于美国没有影响政策前景的重大数据,所以市场焦点都集中在静默期前美联储官员的表态,结果多位官员发表加息言论,其中周五鸽派委员罗森格伦的乐观言论辅助美元指数短线拉升近50个基点,几乎收复周初不佳经济数据的跌幅,美元指数峰回路转,最终收于95关口上方。


  央行突然一改常态:允许人民币贬值!


  中国央行货币政策委员会委员樊纲在上海接受彭博电视采访时表示,中国本轮经济结构调整正在进行,经济增长可能不会提速,但已经见底。中国外储规模巨大,适逢人民币贬值,资本外流之下外储下降很正常,此时资本外流是个好事,未来还会见到更多的外流。


  他表示,中国政府应该鼓励私人领域的资本跨境流动,放宽管制,包括推进QDII2,适当放宽个人换汇额度。当前美国处于加息周期,美元长期看涨,人民币不应该跟着美元涨,而应该跟着其他货币走弱。中国政府会适度控制汇率走势,允许人民币缓慢贬值。


  惊呆!人民日报:20%-40%贬值幅度很正常!


  此前,受英国退欧、国内产业资本海外并购加速以及美联储加息等影响,人民币汇率波动加剧,人民日报海外版,刊登题为《人民币是负责任的国际货币》的文章称:


  纵观发达国家、国际主要货币的汇率史,短期内出现20%甚至40%汇率波动的极端情形,并非罕见。因此,无论从波幅还是中枢水平来看,人民币的近期走势并不值得过分忧虑。审视人民币汇率的方向与趋势,仍需持有更长周期的历史视角。


  那么,人民币未来会出现剧烈贬值吗?目前,仍然不敢肯定。


  人民币贬值了,应该适当配置海外产品以规避风险


  对于期货理财的投资者而言,人民币如果出现持续贬值,可能会对国内成品油市场会有较大影响。首先,人民币贬值意味着进口成本加大,所以一些以进口为主的国内油品企业成本将会增加,产品价格会相应上涨。其次,人民币下跌对本土生产的汽柴油价格也会产生提振作用,汽柴价格会相应上涨,从而国内整个成品油市场都受到支撑。


  要想面对未来各种风险,专家建议尽量增加海外资产配置,这也是大势所趋。普通投资者在不具备专业海外投资技能的情况下,做基础换汇、购买美元保险产品以及投资海外房产是风险相对较低的三种途径。如果持有海外身份,对于海外投资当然会更加有利。


  1、 基础换汇


  对于普通家庭来说购买外汇是最简单直接的海外配资手段,目前一个人一年只能兑换5万美金的额度,如果以家庭为单位,可以选择让每位家人都开一个银行帐户,增加家庭的外汇储备。


  2. 海外房产投资


  与其他投资相比,房产投资的门槛和风险都比较低,对于投资者来说,除了关注房价涨幅,还需要对各国房市的风险指数有一个清楚的了解。不同投资者的风险承受能力,与对高收益的迫切程度将决定哪里是更适合的投资地点。


  房价变动与市场稳定程度往往成反比,在房价涨幅大的城市投资房产通常将面临较大的泡沫风险;泡沫指数低的区域投资风险较小,但房价增长较缓,暂时不会拥有很好的升值机会,但从资产保值的角度来说依然可以考虑投资。


  3. 海外保险


  在美国,除了常规的医疗保险外,人寿保险向全世界的投资客敞开大门。其中,人寿险深受海外人士欢迎。据相关人士介绍,美国人寿险保单的现金价值增长可以实现“税收递延”的功能。另外,从保单中贷款出来是免税的。


  新移民如果把钱投资在美国股市、买股票、买共同基金,赚了钱也是要报税的,但是钱放在人寿保险里,通过有效的配置管理,甚至可以实现终身都不用付税。对于不少海外投资人士来说,这类保险都是不错的投资选择。


  4. 海外身份


  移民身份作为海外投资的前置,对于资产配置来说常会起到不可小觑的作用。买房的利率、税费,处置房产的税率都会有一些不同。对于有长期海外投资需求的朋友来说,海外身份未来可能会标配。


  上半年中国人投资海外房产1075亿,美国仍是首选


  来自中国的投资者已当之无愧地成为了海外房地产投资的主力军。


  世邦魏理仕近日发布的2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告(下文简称报告)显示,今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中,中国投资者的海外房地产投资,占到总额的60%,高达161亿美元,约合1075亿元人民币,该数据比去年同期增长超过一倍。


  现在还只是开始。”世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨在接受澎湃新闻记者采访时表示,预计中国投资者海外房地产投资还有一个很长的增长期。


  “别看现在中国人海外投资的势头似乎特别猛,但这是近几年才发生的事。现在,中国投资者总资产配置中,海外投资的比重还是比较低的,所以增长还会继续持续。”谢晨说,海外房地产投资之所以会在今年呈现爆发式增长,除了国内流动性过剩以及经济不确定性增强之外,还因为中国投资者防风险意识的提升。“对于许多中国新兴的中产阶层来说,不少刚刚开始有不把财富的鸡蛋放在同一个篮子里的意识。”


  哪里是中国人最青睐的海外房地产投资目的地?


  报告显示,美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地,而从城市来看,纽约取代了伦敦,成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。


  报告显示,2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中,约52%的资本投向美国,约有55亿美元资金流入纽约。


  美国房价实际上还基本上处于一个稳定上涨的趋势。”华泰证券首席经济学家陆挺认为,全球的避险资金都倾向于进入美国,在美国做房地产投资是个比较稳健的选择。



  专家表示,中国投资者的选择标准非常明确,主要就是两点。一是选择符合中国人需求的房地产项目;二是选择谁都知道的黄金地段的项目。


  比如某个地方教育资源发达,中国留学生特别多,这就符合中国人的需求,另外那些谁都知道的黄金地段项目虽然价格高、但是风险却很低。”这也是为什么美国西海岸、伦敦等地会成为中国投资者喜爱的海外房地产投资目的地。


  专家预计,未来数年内,美国仍然会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。



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