无论是出于提高使用率的原因抑或简单的改造使自己的家更加温馨舒适，房屋改造都算得上是一个明智的投资。 一方面可以享受长期增值的潜力，另一方面可以好好享受更温馨和安逸的家庭环境。
但是在众多的改造项目当中， 有些改造能够较大幅度的提升价值而有些却只能小幅度的？根据NAEA (National Association of Estate Agents) 的调查发现，提升价值幅度名列前茅是阁楼改造 。其中一半的调查者认为最能够提升价值的方式把阁楼改造为卧室。 笔者同时提醒，在英国对房屋的做任何改造，需要及时通知房屋保险公司，同时建议在政府的官网查询所做的变动是否需要政府的规划书才可以开展。
1阁楼改造
阁楼的改造因基本可以在室内完成，所以对邻居的干扰最少。一般阁楼改造的成本为£500-600/m²[i]，通过增加的楼层重新打造多余房间和卫生间，是一个比较受欢迎的投资方式 。但是阁楼的改造要求提升和加固地板，这样一定程度上会降低房间层高。同时需要增添一个楼梯，也会占用现有的空间。按照新的法律法规，也是需要安装保温层.
潜在成本：£15,000-£40,000（根据房屋的大小）[ii]
增值价值：9-20%[iii]
2搭建室内温室花园
一个现代而简单的玻璃房不仅把室外花园延伸到室内，同时也增加了室内空间的功能。占用一部分的花园面积（如果花园面积够大），增加一定比例的室内空间，也是很受欢迎的改造方式。
潜在成本：£5,000-£30,000
增值价值：7-15%
（小贴士：另外根据房屋所在的区域以及规划，可以增加一个地下室，但是这种方式成本比较高，因为涉及到房屋的基本结构）
3车库变客厅/书房/健身房
90%的英国的车库不是用来放车而是作为储藏空间的。对你所在的区域做一个目标客户做一个市场调查，看看是把车库转变为客厅空间的或者一个独立的书房还是一个健身房比较合适。
潜在的成本：£10,000-£15,000[iv]
增值价值：15%[v]
4新的厨房
厨房对许多家庭来说是最重要的一部分，同时也反应了一个屋主的品味。厨房是一个家庭的食物来源同时也是家庭成员的一个重要的社交的空间。 许多家庭都愿意花大成本做在厨房投资上。
潜在成本：£8000-£9600[vi]
增值价值：15%[vii]
5更新窗户玻璃提高能源利用效率
根据政府的“Green Deal”计划可以帮助你节省大部分的能源使用费。其中包括阁楼的屋顶保温层，安装双层玻璃，以及良好的通风设计。同时采用高科技，高能效的设施设备比如地暖设施都可以为房屋增值不少。
潜在成本: £5,000 to £7,000[viii]
增值价值: 5% （£5000[ix]）
6改善卫生间
除了厨房之外，卫生间也是另外一个比较看重的地方。根据自己房子的大小价值，按比例的计划花在卫生间里的预算。很多的时候，一点点细节却能够改大的格局。比如说更换一下水龙头，淋浴间玻璃门，一些柜子的轨道等等。保持卫生间的干净，以及温和的灯光和简单的墙面颜色都是很重要的。
潜在成本: £2，500 to £6,000[x]
增值价值: 6%[xi]
7增加私人车位
根据您所在的区域，在繁华的城市中心，有自己独自的停车位将会为房屋增色不少。可以将前花园铺成水泥石面增加私自的停车位也是不错的投资方式。
潜在成本: £10,000 to £20,000[xii]
增值价值：在伦敦一些中心地段可达到£50,000[xiii] 以上
8打造精致后花园
在厨房或者客厅安装一个玻璃门以及在花园安装花园灯不仅可以使厨房或者客厅更加明亮，而且一定的程度上可以把花园的景色引进室内空间。
潜在的成本: £3,000 to £4550[xiv]
增值价值：2%（£4000[xv]）
9做足数字功课
最后的关键就是计算好自己投资的成本和即将收益，做足了数字功课。一个4房3卫的房屋肯定比5房1个卫的房屋更具有吸引力。这里也存在一个不公平的潜规则，如果你的房屋价值1百万英镑，你花20%的成本去改造他，你可能增值的空间不到40%. 但是如果你同样的对5百万英镑的房屋进行改造，你就很大可能增加40%的房屋价值。所以，我们建议依据房屋本身的房型，本身的价值，改造的成本，各方面均衡地去改造房屋。
10改造机会
看了是否有点要动动自己房屋的冲动？若恰好你的房屋实在是太完美不需要做改造， 京涵最近手上正好有一套低于市场价格的但是需要您花些精力来改造的产品。 详情请看….
71-72 Princes Gate，落于南肯辛顿区（大伦敦的一区），紧邻科学博物馆(science museum)以及维多利亚和阿尔伯特博物馆。步行伦敦帝国学院5分钟之内, 它的南边是高端的酒吧，餐厅和商店。在北边是有350亩的皇家海德公园。
3房，2卫生间，85平方米（912英尺）,£1,495,000 Leasehold: 965 年
根据Rightmove 数据显示，在过去的两年内的交易结果显示，同一个邮编的房屋的售价在£1,732,500-£2,423,000.
根据Zoopla数据，在过去的五年内的交易中，平均支付价位在£1,802,253，房价上涨了42.80%。
根据Zoopla数据，在过去的五年内的价格走向稳步上升。
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References:
[i] https://www.homebuilding.co.uk/20-sure-ways-to-add-value-to-your-home/
[ii] http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-3014644/Home-improvements-add-value-pay-them.html
[iii] http://www.zoopla.co.uk/discover/phil-spencers-top-tips/top-10-value-adding-improvements-you-can-make-to-your-home/#PBKo5tK0xZCfIF0c.97
[iv] http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-3014644/Home-improvements-add-value-pay-them.html
[v] http://www.zoopla.co.uk/discover/phil-spencers-top-tips/top-10-value-adding-improvements-you-can-make-to-your-home/#PBKo5tK0xZCfIF0c.97
[vi] http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-3014644/Home-improvements-add-value-pay-them.html
[vii] http://www.zoopla.co.uk/discover/phil-spencers-top-tips/top-10-value-adding-improvements-you-can-make-to-your-home/#PBKo5tK0xZCfIF0c.97
[viii] http://www.hsbc.co.uk/1/2/mortgages/homebuyers-guide/moving-in-and-renovating/adding-value-to-your-home
[ix] 同上
[x] http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-3014644/Home-improvements-add-value-pay-them.html
[xi] 同上
[xii] 同上
[xiii] 同上
[xiv] 同上
[xv] http://blog.zopa.com/2014/11/04/home-improvement-roi/
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