房源变少 先买后卖成墨尔本房产交易新风尚

2016年09月12日 澳洲房产投资自住专家


据Domain报道,墨尔本最近房产库存走低,越来越多的住房买家选择了先不出售现有房产,反而冒险继续买入新房产。此类买卖活动的逆转正值墨市春季房市到达新水平之际。 


周六,Domain发布了一项数据,从已报的665场房产拍卖中,其清盘率暴涨至78%,与此前两个星 期的比率持平。但数据未将另外175场预定拍卖的结果囊括其中。


 “这是本年内最好的成绩之一,反映了房市目前新库存逐渐减少的趋势。”Domain首席经济学家威尔 逊(Andrew Wilson)表示。 


拍卖中还有不少成交价高企的房产,尤其是那些具有开发潜力的房屋。地产中介金(Charlton King)就以650万的高价完成了一套临海四居室的竞卖。


而斯蒂芬森(Jas Stephens)则亲眼见证 了5位竞买者对斯波茨伍德(Spotswood)一处474平米房产的火热竞拍。该房屋最终以108万的价格成交,远高于其定下的80万底价。


另外,还有3处海边房产均以高出底价20万的价格卖出。 


一般而言,在房产交易中,最流行、风险也最低的方法是先出手现有房产而后买入,以摸清知道自己口袋里的具体资金数额。


但房源逐日见少,不少买家开始采用了一种风险更高的办法。 难以得知目前有多少买家已开始先入手房屋而非先脱手。


但自7月末以来,请求卖方延长交付期的潜在买家数量陡升。这些买家大都希望能借此迅速出手现有房产补充资金,避免申请代价昂贵的临时贷款。 


房产中介霍金(Greg Hocking)也表示目前房源紧缩,很少买家会先卖掉已有房产然后等待最合适的房屋出现了,先买后卖成为主流。 


“在拍卖前商议阶段请求90或120天交付期的人越来越多,他们一般会以‘我们真得先把之前买的房子先卖掉’为由。” 但“先买”买家可能得对自己现有房产有个保守估值,并保证房子能立即挂牌出售。


中介斯塔夫 (Arch Staver)提醒买家要对价格有一定的敏感度,若能对已有房产准确估值,那先买再卖的决定 也就不属轻举妄动了。 


据Domain推测,照目前趋势,今年墨尔本房屋拍卖量将出现15%的下滑,总销售额(私人交易加拍 卖)将比2015年下降8%。 


专家担忧,房源紧缺或使买家盲目购买百万以下房产,而高价房产则可能被炒得越来越高。


但也有中介表示因房源紧张,一些主干道及乙级房产也开始走俏。 

据悉,本周末预计将进行800场房产拍卖。


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