本文转载自 | 新西兰微房产
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房地产界有一句流传已久的名言:“地段、地段、还是地段”,然而近几年,这句话传到新西兰后似乎有了新的解释:“学区、学区、还是学区”。
学区房怪像
“一切为了孩子的教育。”怀抱着这样的宗旨,新西兰的家长们付出了真金白银的高昂代价——在这里,为了让孩子进入所谓的好学校入学,家长们不惜以大价钱买下或租下“学区房”。
地产评估师Natalie Edwards说,学区对房屋价格的影响已变得“巨大”,是否是学区房,决定了房屋的价格是“入门级”还是“中等价位”,并且全面推升了整个学区内的房价。
除了拥有购房需求的首次购房者外,不断涌入的投资者们使这一现象变得更加恶劣——这些投资商者明确意识到,只要买下这些房产,就能以超高的价格将其租给租客。
“对于首次购房者来说,这真的太糟糕了。在这样的状况下,他们很可能再次被挤出市场。”
一名不愿意透露姓名的中介表示,对新移民和当地居民来说,校区往往是他们买房时优先考虑的因素之一。
“很多亚裔移民都是携家前来的,他们非常强调教育问题。他们中的大多数,都希望能够在好校区内买房。特别是亚裔移民,非常看重校区,事实上,校区房价不断走高的状况,已经持续了数年之久了。”
她说,现在,不少家庭的做法,就是买下房子,等到孩子报读入学,他们就即刻搬走,再将房子租出去。
学区房到底有多贵?
对于多数家长来说,从中国到新西兰,他们最大的感受也许是:怎么学区房都那么贵?
北京学区房的价格
上海学区房的价格
深圳学区房价格
新西兰奥克兰学区房价格
举两个最有名的学校为例:
Epsom Girls Gramma 评分86.2 均价:176.9万纽币
AKL Boys Gramma 评分65.4 均价:141.5万纽币
房贷经纪人Bruce Patten说,“相同一条街,学区这一侧的住宅要比马路对面非学区的房子贵上27.2万,而两个房子的建筑质量基本相当。
以下几张图更能明显表现出学区与房价的关系:
根据新西兰房地产网站homes.co.nz数据,在新西兰,房价和学业表现的关系可以通过下面几张图看出。
下图中颜色代表房价,紫色越深代表房价越高
最下面的柱状图代表学术成绩,柱状长短表现NCEA三级证书的通过率高低。
中区
北岸
西区
东南区
新西兰学区房房价这么贵,没有钱怎么办???
就在大部分家长努力挣钱,勒紧裤腰带生活,只为让孩子接受良好教育的普遍现象下,对于没有钱上学区房的家庭,竟然还有这样的方法:
根据最新公布的新西兰总审计长报告,在奥克兰有不少公立学校,向那些在校区以外居住,但却希望将孩子送来读书的家长收取不同的费用。在新西兰,孩子在中小学阶段所接受的教育,应当是由政府资助的。
被点名指出的学校里竟然出现了Auckland Grammar School,Epsom Girls' Grammar School等这类Decile评分很高的名校,并且全部位于房价让人望而生畏的好区。
其中,Cornwall Park District School和Kohia Terrace School选择直接向家长征收择校费,而Mount Albert Grammar School、Auckland Grammar School和Epsom Girls' Grammar School则以“捐款”为名目,向学生家长收取费用。
而那些在学区外的家长为了能让孩子有机会进入名校接受良好教育而不得不接受以“捐款”为名目收取30-100刀不等的红包(捐款)。
200万以上————弄个中区的双学区房;
100万以上————弄个一般意义的学区房;
不到100万————去捡漏买一个次一点的学区房;
30-100刀左右————包个红包上名校,呵呵。。。
懒得理这事————弄个普通房等学校抽取, 抽中就赚了。。。
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