重磅:大金马蹄区土地用途新规将推出,房价面临何种走势?

2017年05月20日 加拿大新家园


近些年多伦多房价高涨,不少组织机构都把罪魁祸首安省归为政府,纷纷指责是因为政府划分的金马蹄绿化带等行政措施,导致了土地以及房屋供应量不足,在打压房价新政出台后,很多唱空者以为政府会追加打击政策。


不料,政府反其道而行之,近日公布了一份关于大金马蹄区土地用途,整体发展更新的计划。新计划的主要目的是:旨在进一步收紧了包括GTA在内的金马蹄地区的用地政策。


先回顾一下金马蹄地区绿化带的区域



传统上的金马蹄地区以GTA为核心,西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),南起尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula),北至巴里(Barrie)。具体包括以下区域和市镇:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。



旧政策的核心要点:



金马蹄绿化带概念是安省自由党在2006年首次制定提出,其官方名称为“the Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe”,也被称为控制城市扩张计划,该计划主要从两方面来控制:即禁止开发绿带(Greenbelt)以及鼓励高层限制低层的住宅建设政策。按照原开发计划,金马蹄地区在建设新的住宅建筑时,目前要求40%的新屋必须建在已开发土地上。


新政策的核心要点:


【第一】:要求2022年,在现有社区开发的新住宅比例提高至50%,到2031年该比例进一步提高到60%。

【第二】:2031年,每公顷空置土地的开发将最少提供80个居民的住房或工作,从现在的50个增加到2022年的60个。而在轻轨、公共汽车、快速公交和地铁站周围的密度将更高。


【第三】:将城市河谷及沿湖湿地增加到禁止开发的绿带(Greenbelt) 保护区- 所谓的绿带保护区指GTHA(即Greater Toronto Hamilton Area)范围内800,000公顷农田,绿地和湿地等,将受到严格保护,禁止任何形式的房地产开发。




新政是立即执行吗?



安省政府指出,预计将花费两年的时间,研究土地使用计划,成立专家小组,引入新的建议政策,金马蹄地区的各级市级政府也表示,过快地改变目前的计划无异于揠苗助长,会带来很大的负担和社会压力,赞同省政府给予一定的过渡时间,使得新政更加平稳的落地,实现目标。


正方
反方
VS


反方认为:这份计划将会大多伦多地区和汉密尔顿地区的房价飙升。因为新计划阻止开发商建造更多的独立住宅和联排别墅,造成供应局面更加紧张。


正方认为:该计划将会创造一个交通良好的步行社区,同时保护了农业和土地的生态环境。





此报告,对多伦多房市与各区域发展程度的影响均十分重大,房产投资前一定要对政府的城市规划了如指掌。因此新家园诚邀地产专家—James Wang,为大家从以下4个部分,对报告进行详细解读,感兴趣的朋友,敬请持续关注,新家园会定期推出专题文章。


1
大金马蹄增长计划
2
绿带计划
3
橡树岭保育计划
4
尼亚拉加悬崖计划




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