留学新手“房事”知多少——德国篇

2017年05月29日 TIMEZONE




时区作者/阿茉

 留学国家:德国 留学母校:卡塞尔大学;

 攻读:硕士;  专业景观



在德国留学,找房就是踏上德意志领土面对的第一件难事,也很有可能贯穿整个留学生活,该怎么办?国际惯例我们先来科普一下关于德国租房的小常识。


 房型 

 

首先,我们说一下德国租房的几种房型,基本分为单间(Einzelzimmer)、套间(WG)、公寓(Appartement)。

 

单间 

 

学生宿舍大多属于这种房型,别看只是9-12平米的小单人间,里面的基本设施要啥有啥(床、写字台、椅子、衣柜、洗漱台盆)。一般来说,一个楼层6-14间单人间,公用一个厨房,一个餐厅,若干个厕所和浴室,公共部位还会有保洁人员专门打扫,太省心了。

 

单间的房租也是最经济实惠的,单身狗的最爱,同时也是很多本地大学生的首选。住的同时还能撩撩旁边的德国学生,还怕自己融入不了当地生活?

 

 套间 

 

由于学生宿舍非常抢手,很多大学要排期才能获得单间,所以等不及的学生就会选择WG。

 

WG,全称Wohngemeinschaft,一般是N室1厅的格局。这是绝大多数中国学生会选择的房型,多数是当地的东的私房,需要和房东或房东委托的房屋管理公司签订租房协议。


这是我住的WG窗外的风景~


私房还会牵涉到一个问题,有些房子是不提供家具(immö-WG)的!而提供家具的房子里家具也不完全相同,有些只提供沙发,有些连衣橱、洗衣机都没有。不然当你兴高采烈拎着箱子去新家,发现房间里竟然没有床的时候……就想问你哭不哭!


所以在选择WG的时候要先问清楚房屋的情况,最好实地看房,不然吃亏的是自己。

 

 公寓 

 

最后一种就是Appartement,自带厨房和卫生间,私密性、独立性一级棒,土豪的最爱。当然选择住房不能单从价格来判断,还是需要根据你的实际情况来选择的。如果你不喜欢被打扰,那么Appartment是最好的选择。


 租房费用和渠道 

 

说完房型我们来聊聊费用和租房渠道。

 

 租金 

 

德国租房分为冷租和暖租两种。

1.冷租 Kaltmiete

冷租房,即每月除基本房屋租金外还需支付固定金额的附加费用如垃圾费、街道清扫卫生费等,另外,租客还需根据用量多少支付水电费等。

 

2.暖租 Warmmiete

全包型暖租=冷租+所有附加费用,也就是国内的包水电。每月只需支付固定的暖租费用,就可以不限量使用水电。如果你不想因为忘了关暖气或洗澡时间太长就破产的话,建议选择暖租(全包)的方式。

 

半包型暖租=冷租+自己付电费+除电费外的附加费用。租金只包括基本租金和部分固定费用(如垃圾费等),记住了是不包电费的!住户需到电力公司登记后每月从自己账号上扣除费用,年底多退少补。

 

除房租以外的住房支出项目还有很多:Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Müll(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。

 

又来划重点了!德国各城市租金也有很大差异,比如像慕尼黑、斯图加特等大城市的房子,租金高而且房源竞争激烈,每月500欧的房子比较正常。


相比起来北威州的城市比如埃森、多蒙等则要实惠得多,每月只需300欧全包就可以住的很好。运气好一点,还能在市中心碰到200欧的wg~ 所以在选择读书的城市时,可以结合租金价格综合考虑。


 德国租房4种渠道 

 

1.学生宿舍申请   难度值:四颗星

 

一般在各大学的Studentenwerk可以填写申请表申请,或在申请Zulassung的时候就一并申请。

优势:价格便宜,拎包入住。

劣势:等待时间长。

 

2.德国租房网站    难度值:五颗星


 以下是比较多留学生选择的网站:

http://www.studenten-wg.de/

https://www.wg-gesucht.de/

http://www.immobilienscout24.de/


http://www.studenten-wg.de/为例,我们可根据自己的需求在网站上选择租房城市、租房形式等内容。


上面是柏林wg的搜索结果,网站会筛选出符合条件的房源,并显示出房的房间位置、租期、价格、合租人性别和数量等信息,找房人可根据自己的需求选定房子,通常我们可通过Email联系房主。


优势:价格较便宜,房源多。

        

         劣势:房屋质量参差不齐,戴好眼镜仔细看了。一旦选好就要火速联系屋主,因为他们的回复实在比蜗牛的步速还慢,甚至可能会直接无视你......

 

 

3.中国网站     难度值:两颗星

                                       

直接戳 http://www.abcdv.net/ 

虽然这里的房源不多,但方便快捷,中国人之间交流起来自然更顺畅,互相的要求也都会比较容易沟通。



如图为论坛找房板块的截图,通常出房人将自己的房屋信息包括所在城市、租期、租房形式发布,我们可根据自己的需求寻找合适房源。

 

除了网站,微博和微信也要来凑一波。

微博租房推荐@德国房姐@德国开元网

@萍聚社区德国热线

微信租房方式:各种租房找房的信息交流群

 

4.最差的情况就是去线下实体房屋中介了,各种贵……线下中介总是各种贵,全球统一。



 找房误区 


在选择住房时,由于不熟悉德国城市情况,很多新生容易陷入一个找房误区——必须要找到离学校很近的房子。

 

德国城市交通便利,尤其是一些中小型城市,即使住在市郊,也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车,十分便捷。

 

这时你就可以放心考虑与学校有一定距离的房屋了。一些区位良好且交通便利的房子是不错的选择。不仅租金相对较低,而且周边环境也赏心悦目呢~


 私房tips 


1.注意合同的形式,是无限期的还是有时间限制的。

 

签合同的时候一定要把责任分清楚,搞清楚有没有附加费用(比如装修等等),如果是WG性质的要清晰知道哪些是可以公用的哪些不行。

 

2.还有些基本的规矩,比如2个月Kaution(押金),3个月提前通知解除合同或者找Nach(长期合同)。

 

同样房东想赶人也要提前3个月或帮你找房,(超过5年的要提前半年通知),有时你搬走时有义务刷墙(当然你也有权利要一个干净的房子)。

 

3. 房东交给你的钥匙一定要保管好!因为在德国,很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了,房东很可能会把一层楼的锁都换掉。

 

万一钥匙丢了,别以为跑到大街上配一把钥匙就蒙混过关了。没门!

 

在德国配钥匙,你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明,到专门的店里去配才行。所以,在德国租房丢了钥匙,比丢了钱包还要倒霉!

 

接下来聊聊我和身边同学找房的失败日常......2333


(以下内容滚呀滚)

租住时间不合适

本来想找租期半年可anmelden(指市政厅登记)的房子,在看到合适的房源后我立刻联系了出房的妹子,相谈甚欢,即将定下的的时候,妹子忽然说,室友更希望找一个租期一年以上的租客,恰好有一个人联系了她们,所以…很抱歉。

我还能说什么呢,挥一挥手,还是朋友… 遗憾退场。


租住性别

其实在国外男女合租并不少见,但在可以选择的情况下,很多人更愿意选择同性合租。


某次看到合适房源,立刻加出房人微信,焦急等待几个小时,收到“您的加好友请求被拒绝”,人家还贴心地留言,更想找男生,不好意思。遗憾退场。

 

下手需趁早

看到合适的出房信息,一定要立刻!马上!与房主取得联系。否则你可能经常面对这样的无奈:“你好,请问房子还在吗?”“已出,不好意思。”




当然失败的不止这么几次,当你选择到德国留学,就要做好打持久战的准备,每一次找房子都是技术运气的双重考验。回想当年我也是屡败屡战,在即将到德国的前两天才找到了合适的房子。最后祝大家在德国找房顺利!

本文责编 | Gigi


时区作者  阿茉

提笔忘字灵魂画手的伪文青


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