奥克兰Rodney一物业拍出$680万天价,Royal Oak两室排房以CV价的2.2倍售出,谁说房价要跌

2017年05月22日 后花园房地产在线


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以下是正文

最近这几个月以来,关于奥克兰房市的负面新闻越来越多,房市似乎已经迎来了拐点。高盛集团(Goldman Sachs)在上周就表示,以奥克兰市场为主的新西兰房市在这些年被严重高估,房价很可能会在未来两年下跌5%。

根据后花园的统计,上周一共有327套房源参加拍卖,其中112套房子在拍卖现场成交,清盘率为34%。这样的清盘率的确难比房市最火爆时期的数据,不过让人感到欣慰的是,在现场成交的这112套房子中,价格超过百万的一共有52套,占比57%,而这也意味着奥克兰房价依然维持在较高水平。

上周五,Barfoot中区总部的拍卖场就掀起了一阵房产交易的狂潮。

在当天全部推向拍卖场的6套房产中,一共有4套房产被成功售出。

其中,最惹人注意的就是一块Taupaki的Lifestyle和一套位于Royal Oak的排房。

1Taupaki 十房 Lifestyle $680万

该物业是一套10房4卫的Lifestyle,位于32 Henwood Road, Taupaki。

该物业建于1970年代,占地面积为4.0544公顷,室内面积为260平米。

作为Lifestyle,这套物业最大的特点就是地大。

由于地理位置较偏,在Unitary Plan的最终版本中,这套物业位于独栋房屋规划区(Single Housing Zone)。


虽然独栋房屋规划区(Single Housing Zone)的开发潜力不及混合房屋规划区(Mixed Housing Zone Urban & Suburban) 和联排&公寓区(Terrace House and Apartment Zone),但如此大的面积还是让其拍出了天价。要知道该物业的CV价仅为$165.5万(2014年7月),最终的成交价($680万)足足是其CV价的4倍多!

值得一提的是,在对该物业的竞拍中,当价格增至$420万的时候,就已经达到了卖家的心理价位。最终价格竟然增至$680万,争抢之激烈由此可见一斑!

2Royal Oak 两室排房 $131.3万

该物业是一套2房1卫的排房,位于1/696Manukau Road, Royal Oak。

该房建于1990年代,室内面积为118平米。

该房的CV价为$59万(2014年7月),其成交价($131.3万)是CV价的2.23倍。

负责推广这套住宅的地产经纪David Chen表示,没想到这套房产能够卖出$131.3万的高价。按照David Chen在此前的预测,由于校区不够理想,该房最多只能拍到$110万左右。

经过查询,小编发现,该房仅仅在3所学校的校区内,从教育资源上来看,该房的确比较一般。

那么,这套精致的砖瓦房到底为什么能以CV价格的2.23倍成交呢?

小编认为,该房的最大优势就是它的地理位置了。

这套精致的砖房地理位置极佳,周围遍布着购物中心、Pak&Save超市、医疗中心、咖啡馆、餐馆和公交车站,一树山和Cornwall公园和GreenwoodsCorner全部在步行范围内。由于居家生活所需的一切配套设施都近在咫尺,且出行方便,该房能卖出如此高价,也就不足为奇了。

据悉,当时在拍卖场上争抢该房的买家一共有三组——两组洋人买家、一组华人买家。最终华人买家笑到了最后。

David Chen表示,这套住房的售价充分反映出目前奥克兰房价依然高企。

“虽然近期奥克兰房价的涨幅有所放缓,但市场对房产的刚需仍在,奥克兰房价并没有经受很大的下行压力。在奥克兰一些比较偏远的城区,房价或许在一定程度有所波动,但在中区中部一些诸如像Epsom、Mt Roskill、Three King和Royal Oak等地处中心地带的城区,房价依然居高不下。” David Chen说道。

David Chen还预计,奥克兰房市在今年余下的时间内将保持平稳,不会下跌。而从长远看,房价还存在着较大的上涨空间,特别是那些坐拥大地的房产。随着UnitaryPlan的顺利实施,巨大的开发潜力使其价格的上涨趋势几成定局。

后花园观点

后花园小编在之前的文章中就曾提到,目前进入奥克兰房市的买家大体可以分为两种——投资者和首次置业者。以当前的市场来看,那些打算入手投资房的买家,现在普遍持观望态度,而要购买自住房的首次置业者则态度非常坚决。

买家总想在房价的最低点买入,之后有朝一日能在房价的最高点卖出。然而,房价没有绝对的涨跌,有的只是相对的变化。比如,现在的房价与上个月相比,或许是降了。但与去年同期相比,则很可能是涨了。因此,对于购房者来说,与其因不可预知的未来而恐惧,不如把握住当下的机会。

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