投资房业主：

备受争议的负扣税未有被取消，但有限度收紧部分规定，特别是交通开支和折旧。

新措施自 7 月 1 日实施，当中设备折旧，如洗衣机和天花风扇等，一定要由投资者本身购买才可用折旧理由扣税。

政府关注到，许多人购买了新的投资物业，将物业中的原有设备用作折旧扣税用途，但原业主本来已经就设备扣税，使其折旧金额超逾设备的原有价值。

财长表示，这方面的措施可在未来四年为政府节省 2.6 亿元。

此外，投资者亦不能以视察和保养房屋，向住宅物业收租时产生的交通开支来扣税。

政府指，许多纳税人滥用这部分的扣税，并认为很多交通开支其实只是用作私人用途。

至于第三方的物业管理费，如物业经纪所收取的管理费用，仍可用作扣税用途。

政府估计，措施在未来四年为库房节省 5.4 亿元。

资本增值税折扣方面，仅收紧针对海外投资者的适用条款。

海外投资者：

海外物业投资者被视为财案最大的输家，联邦政府限制新建筑的海外买家比例，取消海外买家自住豁免优惠，以及增加海外投资者物业预扣税。

首先，联邦政府规定所有新落成的楼宇，不得向海外买家出售多於五成比例的单位。

财长莫理逊称，这是“保障澳洲人优先置业”。

财案同时收紧对海外投资者的限制，即使投资者居住在物业内，再也不获自住豁免优惠，遵守及缴付海外投资者资本增值税。

新措施在财案公布当晚起实施，但现存物业可获豁免，直至 2019 年 6 月30 日。

此外，财案建议由 7 月 1 日起，增加资本增值预扣税率 (Capital gains tax withholding rate)，由现行的 10% 增加至 12.5%，适用物业价格由 200 万元降低至 75 万元。

政府预料，措施可在未来四年为库房带来额外 5.81 亿元收入。

与此同时，外海投资者拥有的住宅物业，若在一年内空置或不能出租最少半年，将需缴付空置税，每年缴交一次。费用幅度与海外投资者首次提交的物业申请费相若，最少 5000 元。

首次置业本地买家：

糖宝曾表示，用退休金买房是“坏主意”；但财案公布的措施稍有不同，仅容许首置人士供款到退休金作置业用途，但应不能提取原有的退休金。

由今年 7 月 1 日起，未有置业人士可调拨入息供入强积金户口，不受原有的退休金供款上限限制，每年最多供 1.5 万元，总额最多 3 万元。

财长称，在计划之下，首置人士可加快蓄储最少 30%。

2018 年 7 月 1 日後，有意置业人士可提取现金与相关回报作置业首期。这里动用退休金的定义，只限於本意用作首期的供款，不能动用原有的退休金。

有经济学家批评，新措施只增加供应，在负扣税和资本增值税折扣变动不大的情况下，等同为房巿火上加油。

目前退休金享有15% 低税，意味供款到退休金来储蓄首期人士，或可节省 12% 或以上税款。

措施与原来传媒报导指的“首置储蓄户口”稍有不同，但在操作上，或需在原有的退休金户口中再分拆户口来操作。

房屋供应增加

政府带头增加土地供应：

与各州及领地政府合作改变土地用途，和修改土地用途法例，和进一步释放联邦政府土地，作住宅发展用途。

鼓励建造社区房屋和长线租约:

提供税务优惠和融资，建立类似英国的低息基金融资，来鼓励承建商增建廉价和可负担的社区房屋。

加强保障租客的利益，会与各州及领地将“长期租约”标准化，但未有交待细节。

文章内容摘自SBS