买卖房容易走入的25个误区(中)

2017年05月19日 加拿大地产周刊


买卖房屋过程中可能会陷入很多误区,上期我们介绍了一些,本期接着来介绍。

 

没看房就买房

现在通过网络照片虚拟看房越来越方便,一些买家可能低估了实际看房的重要性,还可能忽略虚拟看房所隐含的风险。在网上浏览很难有“家”的真实感,必须实际走一趟才能体会到。即使买家没有时间亲自走一下,最好能请您的地产经纪,并雇用房屋检测专员实际走访并告诉您看房结果。

 

对房产广告内容照单全收

广告只是广告,不一定属实。因此,要学会解读房地产广告的术语。例如:“精致华美”的意思可能就是“空间狭小”;“不予退换”有可能表示“房屋很旧,要整理过才能住”。要是广告标语里有许多惊叹号,可能表示该房子乏善可陈。在阅读房产广告时,可以考虑这句话:“要是有件事,听起来太美好,不像真的,可能要三思,那有可能它的确不是真的。”


 

挑经纪看走眼

您聘用的经纪,和你会有长期合作关系,所以就像一份工作面试那样,和房产经纪洽谈时须谨慎谈好合作细节及合约的各项内容。若有朋友卖过房子,曾经有过信任的经纪,您不妨找来谈一谈,毕竟有口碑的经纪还是比较令人安心的。

 

选择不用房产经纪

卖房子不是把卖房公告放在草地就可以了。若卖房没有请经纪帮忙,就没办法把房屋信息刊登在MLS房产信息系统。也就是说,不会有人知道你要卖房子。还有一点也要纳入考量:每当有人要求看房,你带买家参观时,是否能接受买家看房时的反应及对房子直言的评论?若是买家看房时很热衷,但事后却冷漠以对,您又该如何回应?这些地产经纪可能会更好的帮助到您。如果您还是希望由自己来完成房地产交易,那么成交时记得请一位律师在场作证,有个懂法律的自己人提供咨询是非常重要的。

 

买下拍卖会上最昂贵的房子

一个区域内最贵的房子通常增值的空间不大,这不是屋主希望看到的。若要在买房前询价,一定要提前做好该社区房屋行情资料的收集工作。

 

定制预算时不切实际

即使银行预审核了贷款,也不代表您每个月都有能力还款。收集购屋资讯之前,不妨先坐下来为自己每月开销列出预算。扣除其余花费外,为自己设定一个偿还贷款的固定金额。这并不困难,将月收入的三分之一拿去还贷即可。另可将六到九个月的按阶贷款存在银行,预留作为房屋整修之用。

 

买屋下单时对周遭环境了解不够周详

对买家来说,多看房并多了解周围的社区环境是非常重要的,因为社区治安情况、邻居素质,都需要一段时间来了解。如果有时间不妨多去几次衡量屋况,可以在不同时段,多看看附近环境。

 

房屋成交时消极应付

成交前,若能提前将所有文书完成,是最好不过的了。所有这些文书资料可向房贷经纪及银行业者取得。首先填写一份HUD表格申报所有费用,成交后24小时内即合法取得房产。其次,建议尽量请过户律师将成交日过户时间订在早上,这样时间比较充裕,买家可以从容地完成房屋交易,也有充裕的时间应付其他意外状况。





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